114年度台抗字第40號
上列再
抗告人因與
相對人陳煥金等間
聲請返還果園
強制執行事件，對於中華民國113年10月30日臺灣高等法院裁定（113年度抗字第730號），提起再抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定廢棄，應由臺灣高等法院更為裁定。
理 由
一、
本件再抗告人持臺灣臺北地方法院108年度移調字第113號調解筆錄（下稱系爭調解筆錄）為執行名義，向臺灣桃園地方法院（下稱桃園地院）民事執行處（下稱執行法院）聲請對相對人強制執行（113年度司執字第19689號），命相對人將○○市○○區○○村○○路000號0、0樓房屋暨設備裝潢，及其坐落基地○○市○○區○○段000地號土地暨其上水蜜桃、李子之果園（下合稱系爭房地）返還再抗告人，並給付懲罰性違約金新臺幣（下同）100萬元。執行法院司法事務官以裁定駁回再抗告人之聲請，再抗告人對之提出
異議，經桃園地院裁定駁
回，再抗告人不服，對之提起抗告。原法院以：系爭調解筆錄第3、4條（下稱系爭第3、4條）記載：「三、原告(即再抗告人）同意提供其所有○○市○○區○○村00鄰○○（應為『陵』誤載）000號房屋（1、2樓)及其基地座落○○市○○區○○段000-0地號、面積6027平方公尺土地，其上有水蜜桃果樹及李子樹之果園（即系爭房地）同意由被告陳煥金繼續經營至117年12月31日止…。被告陳煥金則同意自113年1月1日起至117年1月1日止，於每年1月1日給付原告租金新臺幣25萬元，並將款項匯入原告…帳戶內，其中一期未履行視為全部到期，並視為租約屆期。四、兩造於117年12月31日合約屆滿後，被告（即相對人）於投資於上開土地所有增加設備及裝潢、修改等設施之事實處分權歸原告取得，並將上開土地上房屋、設備、果樹及其他地上物全部交還予原告；若被告陳煥金有逾期不交還上開房屋、設備、果樹及其他土地上物，或有任何破壞之行為，被告陳煥金應賠償原告100萬元之懲罰性違約金，被告張敏娟亦應負連帶賠償責任。」。雖相對人陳煥金於民國113年1月1日未依系爭第3條約定給付第1期租金，經再抗告人催告後，始於同年3月21日辦理清償提存，形式上堪認有該條所示提前終止租約情事；惟依系爭第4條約定，須陳煥金於117年12月31日租期屆至後，逾期不交還系爭房地時，始得聲請對陳煥金強制執行返還系爭房地，及對相對人強制執行違約金債權。而兩造就系爭第4條前段所謂「合約屆滿」之真意，是否包括系爭第3條約定之租約提前終止情形，屬實體爭執事項，非執行法院形式審查可逕為認定，亦無從依系爭租約提前終止之事實而判斷該違約金債權存在。因而維持桃園地院所為裁定，駁回再抗告人之抗告。再抗告人不服，對之提起再抗告。二、
按執行名義附有條件、期限者，依強制執行法第4條第2項規定，須於條件成就、期限屆至後，始得開始強制執行。債權人持附有條件或期限之執行名義聲請強制執行時，應證明條件業已成就，或期限已屆至，倘債務人對該條件是否成就、期限是否屆至有所爭執，非執行法院依形式審查所可認定者，固不得率予強制執行；惟執行法院經
形式上審查已可認定該條件成就、期限已屆至者，自應依執行名義為
強制執行。查依系爭第3條約定，再抗告人將系爭房地出租予陳煥金，並約明如陳煥金逾期給付租金，即視為租約屆期；又系爭第4條約定，似旨在明定租約屆期後應返還房地之範圍、租期中所增加設備及裝潢等之權利歸屬，及逾期不交還系爭房地時應給付之懲罰性違約金。原法院既認陳煥金有逾期給付租金之事實，形式上已有系爭第3條所定提前終止租約之情事，則再抗告人何以不得依系爭調解筆錄聲請強制執行，命相對人返還系爭房地？又相對人既於租期視為全部到期後
迄未返還系爭房地，依形式上審查，是否不能認定系爭第4條所定懲罰性違約金債權之條件已成就？
乃原法院未詳為推闡明晰，遽以兩造就系爭第4條所謂「合約屆滿」是否包括租約提前終止情形，屬實體爭執事項為由，認執行法院司法事務官駁回再抗告人強制執行聲請之處分並無違誤，進而為不利於再抗告人之裁定，其
適用
強制執行法第4條第2項規定
顯有錯誤。再抗告意旨，指摘原裁定適用法規顯有錯誤，求予
廢棄，非無理由。
三、據上論結，本件再抗告為有理由。依
強制執行法第30條之1，民事訴訟法第495條之1第2項、第477條第1項、第478條第2項，裁定如
主文。
中 華 民 國 114 年 1 月 23 日
最高法院民事第五庭
審判長法官 彭 昭 芬
法官 蘇 芹 英
法官 邱 璿 如
法官 李 國 增
法官 游 悦 晨
中 華 民 國 114 年 2 月 3 日