最高法院民事判決 八十五年度
台上字第一七八○號
上 訴 人 甲○○
被
上訴人 乙○○
右
當事人間因
第三人異議之訴事件，上訴人對於中華民國八十四年十二月六日台灣高
等法院第二審判決（八十四年度上字第一○四六號），提起上訴，本院判決如左：
主 文
上訴駁回。
第三審
訴訟費用由上訴人負擔。
理 由
本件上訴人主張：坐落台北市○○○路○○巷○○號七樓之上之頂樓（八樓）建物（
下稱
系爭建物），係伊於民國七十八年間出資所建之獨立建物，為伊所有，被上訴人
竟
聲請台灣台北地方法院（下稱台北地院）八十三年民執洪字第一一八四二號
強制執
行事件
查封系爭建物，
爰本於
所有權，依強制執行法第十五條規定，提起本件第三人
異議之訴等情。求為將台北地院
上開強制執行事件所為對系爭建物之強制執行程序
予
以撤銷之判決。
被上訴人則以：系爭建物係訴外人池旺運所建，並
非上訴人出資興建，自不能本於所
有權提起
第三人異議之訴等語，資為
抗辯。
原審依審理之結果，以：坐落台北市○○○路○○巷○○號之二樓及七樓建物原為訴
外人池旺運所有，於八十三年七月十一日經台北地院民事執行處
拍賣，由被上訴人拍
定，同年月二十日取得權利移轉證書。因池旺運及池建華分別占有該二樓及七樓建物
，拒不遷讓，經被上訴人訴請遷讓及交付建物與
損害賠償，由台北地院於八十三年十
一月十四日以八十三年度訴字第二三五二號民事判決被上訴人勝訴確定，被上訴人於
該事件中原併訴請交付系爭建物，
嗣具狀撤回對系爭建物部分之請求。因損害金部分
未獲清償（
遷讓房屋部分由池旺運等自動履行完畢），被上訴人
乃依上開
確定判決聲
請對系爭建物強制執行，由執行法院於八十四年一月十六日予以查封。查坐落台北市
○○○路○○巷○○號之建物，係七層樓建物，其二樓及七樓之所有權人原為訴外人
池旺運。系爭建物為
嗣後加蓋未經合法登記之房屋，有自己獨立出入之門戶，毋須經
由七樓門戶出入，可獨立發揮經濟效用，為獨立之建物，為
兩造所不爭執，而被上訴
人於上開請求池旺運等遷讓房屋等事件訴訟進行中，池旺運、池建華所委任之訴訟
代
理人林倖如
律師曾於八十三年八月二十三日出具傳真函予被上訴人，在其函內所提出
以試行和解之方案中已載明「頂樓部分（建坪二十坪以上）不在拍賣範圍內，如台端
有意買受，本造願以四五○萬元出售台端」等語。顯係
自承頂樓部分即系爭建物為池
旺運所有。上訴人雖主張上開林律師函中所謂「本造」係指池旺運、池建華、甲○○
之母，並提出另紙林律師致「池太太」之傳真函為證，
惟查該另紙林律師致池太太之
傳真函與致被上訴人傳真函內容不符，
所稱委無足取。況加蓋系爭建物，七樓住戶之
安寧及結構安全最受影響，而由七樓所有權人出資加蓋，亦符一般常情。被上訴人抗
辯系爭建物係訴外人池旺運所加蓋為其所有，應可採信。至上訴人有無設籍於系爭建
物內，並不影響系爭建物所有權歸屬之認定。
按不動產物權依
法律行為而取得者，非
經登記不生效力，如非依
法律行為而取得者，雖不以登記為取得所有權之要件，但其
取得所有權之原因必須有相當之證明，否則即無從認為有所有權之存在，而得據以排
除強制執行。又原告於其所主張之起訴原因，不能為相當之證明，而
被告就其抗辯事
實，已有相當之
反證者，當然駁回原告之請求，本院四十七年台上字第七○五號、二
十年上字第二四六六號分別著有判例。本件上訴人既不能舉證證明系爭未經合法登記
之建物為其出資興建，則其主張本於所有權提起本件第三人異議之訴，
自屬無據，不
能准許。爰將第一審所為被上訴人敗訴之判決廢棄，改判駁回上訴人之訴，經核於法
並無違背。上訴論旨，仍執陳詞，並就原審取捨證據、認定事實之職權行使，指摘原
判決不當，求予廢棄，非有理由。
據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第四百八十一條、第四百四十九條第一
項、第七十八條，判決如主文。
中 華 民 國 八十五 年 八 月 十六 日
最高法院民事第二庭
審判長法官 曾 桂 香
法官 劉 延 村
法官 徐 璧 湖
法官 劉 福 聲
法官 許 朝 雄
右
正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 八十五 年 八 月 二十九 日