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最高法院民事判決　　　　　　　　　　　　　　　八十五年度台上字第二二九四號 　　上　訴　人　統洋建設股份有限公司 　　法定代理人　黃中良 　　被 上訴 人　甲○○ 　　訴訟代理人　林復華律師 右當事人間請求所有權移轉登記等事件，上訴人對於中華民國八十五年一月十五日台 灣高等法院高雄分院第二審判決（八十四年度上字第三九○號），提起上訴，本院判 決如左： 主 文 上訴駁回。 第三審訴訟費用由上訴人負擔。 理 由 本件上訴人主張：被上訴人於民國七十七年五月間與伊簽訂合建契約，由被上訴人提 供其所有坐落台南縣○○鄉○○○段後壁寮小段二四三號等十一筆土地，由伊負擔工 程費用，興建別墅型三層樓房，約定被上訴人分得契約附圖編號Ａ８、Ａ、Ａ、 Ａ、Ｂ３、Ｂ等六棟，其餘全歸伊所有。又依約定，被上訴人應將上列土地於合 建房屋一樓板興建完成前，移轉所有權登記於伊或伊指定之第三人。詎伊依約於合建 房屋一樓板完成後，通知被上訴人辦理土地移轉登記，被上訴人竟拒絕履約。嗣經雙 方互相協議讓步，於八十二年七月三日追加約定，由被上訴人保留同小段二四三之四 五、二四三之七○號兩筆土地（下稱系爭土地），待被上訴人分配之上開六棟樓房興 建完成時再行辦理移轉登記，餘則先行辦理移轉登記。茲被上訴人應分得之房屋，除 Ａ８、Ａ已先行興建完成，且辦竣所有權第一次登記於被上訴人指定之第三人王不 纏及廖郭格，並交屋完畢外，餘Ａ、Ａ、Ｂ３、Ｂ等四棟房屋，伊亦已依約於 八十三年六月三十日前建築完成並經台南縣政府工務局核發使用執照在案。茲函催被 上訴人移轉系爭土地之所有權，被上訴人竟不予置理。又依兩造訂立之合約書第十三 條後段約定，被上訴人違約時，願受伊罰違約金新臺幣（下同）五百萬元等情。求為 命被上訴人將系爭土地所有權移轉登記於伊，及給付五百萬元暨法定遲延利息之判決 。 被上訴人則以：對於前開追加約定不爭執。惟上訴人未將編號Ａ房地登記為雙方共 有而仍單獨登記為其所有；Ａ房屋面積不足；Ａ房屋之車庫面積減少車子無法進 出；另於二四三之六六號地上加建建物，損害伊之利益。顯然被上訴人並未依約完成 伊應分得房屋，則伊拒絕移轉系爭土地所有權並無違反契約等語。資為抗辯。 原審依調查證據為辯論之結果，以：查，依兩造於七十七年五月二十日所訂定之土地 合建合約書，約定之合建條件係由被上訴人提供土地供上訴人興建房屋，雙方議定合 建後各自分得之房屋，分歸被上訴人所有之房屋即以被上訴人名義請領建造執照。此 種情形上訴人自始即以為被上訴人完成房屋之意思而建築房屋，俟建築房屋進行至約 定之時間，被上訴人再將應分歸上訴人所有房屋之基地移轉於上訴人所有，作為報酬 ，在性質上應屬承攬契約。次查，兩造於八十二年七月三日追加約定由被上訴人保留 系爭土地，待被上訴人分得之房屋完成時，被上訴人再將系爭土地移轉登記於上訴人 或其指定之第三人名義。按本件合建契約性質上既為承攬契約，則立於對價關係者， 為上訴人完成被上訴人應分得之房屋之興建及被上訴人應將分歸上訴人所有房屋之基 地移轉登記於上訴人所有，是追加約定中所謂「房屋完成」應解為上訴人應將被上訴 人分得房屋（含巷道公共設施）興建完成，具有契約約定之品質而言方符承攬契約之 本旨。雖上訴人主張：兩造約定所謂「房屋完成」指取得房屋使用執照云云。既為被 上訴人所否認，又未據另行舉證，自非可採。然被上訴人分得之房屋經勘驗結果並與 被上訴人提出之照片核對，尚有①Ａ房屋尚未分配價金或為共有之登記，②公共巷 道路面尚未施工等，應屬未完成。③Ａ房屋車輛無法進出車庫之瑕疵存在。自難認 上訴人已依契約之本旨興建完成。則依兩造之追加約定，上訴人尚不得請求被上訴人 移轉系爭土地所有權，被上訴人拒絕移轉系爭土地所有權，自不構成違約，上訴人亦 不得訴求被上訴人給付違約金五百萬元本息。上訴人雖主張：被上訴人所指之房屋瑕 疵，已加以修補，至Ａ房屋之車庫係因地形關係，車輛進出不易且為被上訴人事先 知悉而抽籤分得之房屋，被上訴人不得反悔，亦可以拆除或改建圍牆解決；Ａ房屋 究係共有或共分價金，與房屋是否建築完成，完全不相干；另上訴人在同段二四三之 六六號上所加蓋之建物並不侵害被上訴人分得房屋之權益，均難認上訴人建築房屋有 何瑕疵云云。惟查，經現場勘驗結果：除公共巷道設施已經完成，有照片可稽並為兩 造所不爭，編號Ｂ房屋係盡地使用致與鄰地緊接，雖屋後未建水溝但不影响排水， 應不構成瑕疵外，Ａ房屋車庫設置不當，車輛停放後車門無法開啟出入，Ａ房屋 之車庫，則前方為他人廠房，車輛無法進出，不能使用；Ａ房屋仍登記為上訴人名 義未分配價金或登記為兩造共有違反雙方合約約定；兩車庫之設計不當，應可歸責於 上訴人之設計規劃不當。則上訴人之上開主張，顯然無據。又兩造合建合約書既已約 定如合約附圖之房屋予以分配，則上訴人另在合建土地二四三之六號上加蓋建物，未 提出分配，而自行取得，自難謂無損及被上訴人應得之權益，被上訴人以上訴人有此 違約情事抗辯，應屬有據云云。為其心證之所由得，並說明兩造其餘之攻擊防禦方法 ，不予審酌之理由，因而維持第一審所為上訴人敗訴之判決，駁回其上訴。查原審本 其解釋契約之職權，認定兩造追加約定所謂「房屋完成」，應解為被上訴人分得房屋 （包含巷道公共設施），具有契約約定之品質時，始謂為完成，據此為上訴人不利之 論斷，經核於法並無違誤。上訴論旨，猶就原審取捨證據、認定事實及解釋契約之職 權行使，指摘原判決不當，求予廢棄，非有理由。 據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第四百八十一條、第四百四十九條第一 項、第七十八條，判決如主文。 中 華 民 國 八十五 年 十 月 十一 日 最高法院民事第三庭 審判長法官 范 秉 閣 法官 朱 錦 娟 法官 朱 建 男 法官 許 澍 林 法官 蘇 達 志 右正本證明與原本無異 書 記 官 中 華 民 國 八十五 年 十 月 二十四 日