最高法院民事判決 八十五年度
台上字第五七九號
上 訴 人 丙○○
被
上訴人 乙○○即王乙○
甲○○
右
當事人間請求
所有權移轉登記等事件，上訴人對於中華民國八十四年六月二十六日
台灣高等法院高雄分院第二審更審判決（八十四年度上更㈠字第六九號），提起上訴
，本院判決如左：
主 文
原判決廢棄，發回台灣高等法院高雄分院。
理 由
本件上訴人主張：坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○○○○號建地○點○○七二公頃
及其上建物即門○○○鎮○○里○○○路○○○○○號四層樓房，
暨同段0000－
000號○點○○一四公頃、0000－000號○點○○一四公頃兩筆建地，為被
上訴人甲○○所有，而登記在其已
離婚之妻即被上訴人乙○○（即王乙○○）名下。
因被上訴人甲○○於民國七十八年間在桃園龜山監獄服刑，被上訴人乙○○無力繳交
向東港鎮農會貸款之本息，
乃致函甲○○要求出售
系爭房地還債，經伊夫張焚林前往
桃園龜山監獄徵得甲○○同意，以新台幣（下同）三百萬元將系爭房地售與伊，伊乃
陸續給付乙○○價金，
迄至八十年一月十九日已付價金六十一萬四千四百六十一元，
乙○○並已將系爭房屋交付伊僱工整修。
詎被上訴人甲○○
嗣見房地價格上漲，竟意
圖悔約，拒不履行
等情，求為命：㈠、被上訴人乙○○將系爭房地所有權更名登記為
被上訴人甲○○，再由甲○○辦理
所有權移轉登記與伊；㈡、被上訴人甲○○塗銷系
爭房地為台灣中小企業銀行股份有限公司所設定之
抵押權登記；㈢、被上訴人自系爭
房屋遷出，並將系爭房地交付伊之判決。
被上訴人則以：甲○○與乙○○已於七十五年八月二十五日離婚，約定系爭房地歸乙
○○所有，甲○○對系爭房地已無處分權。又甲○○並未將系爭房地售與上訴人，乙
○○亦未收受上訴人之價款等語，資為
抗辯。
原審以：上訴人主張之右揭事實，固據其提出被上訴人乙○○書立之收款字據、甲○
○自獄中致上訴人之夫張焚林之信函，並舉證人張光明、王朝居、張焚林為證。
惟查
被上訴人乙○○書立之收款字據略謂：自七十八年十二月十八日起至八十年一月十九
日止計收六十一萬四千四百六十一元，係其將系爭房地售與上訴人所付之訂金
云云，
縱令屬實，出賣人亦為被上訴人乙○○，
而非甲○○。且甲○○係於七十九年十二月
二十四日出獄，而
上開字據係於八十年一月所書寫，倘甲○○確有將系爭房地售與上
訴人，何須由乙○○代為書立﹖又被上訴人甲○○自獄中致上訴人之夫張焚林之信函
謂：「張焚林（湖仔）您好生意。我佳和（大頭）收到乙○○信，說要買房子，乙○
○叫我大頭寫信給您（湖仔），叫您湖仔到乙○○家中買房子。買（賣）房給湖仔好
。乙○○說叫您（湖仔）銀行貸款。您（湖仔）到英美家中，英美有話要說。我大頭
快回到東港，六月十日快回去東港給您（湖仔）會面，請您（湖仔）幫忙英美一事感
激」等語，對於買賣
標的物、價格及是否賣與上訴人等契約必要之點均未提及，
難謂
上訴人與被上訴人甲○○間就系爭房地之
買賣契約業已成立。另證人張焚林始則證稱
：甲○○有同意賣給我；繼則證稱：甲○○願意由乙○○賣給上訴人各云云，前後證
詞不一，自非可採。證人張光明、王朝居證稱：曾幫張焚林油漆系爭房屋，未見乙○
○出入，張焚林說房子係其所購云云，亦不足以證明被上訴人甲○○有將系爭房地售
與上訴人之事實，足見被上訴人甲○○並未收受上訴人交付之款項，與上訴人間並無
債權債務關係存在，上訴人既不能舉證證明被上訴人甲○○有出賣系爭房地之事實，
則其請求被上訴人乙○○將系爭房地所有權更名登記為甲○○，再由甲○○移轉登記
於伊及甲○○應將系爭房地所設定之抵押權塗銷，並與乙○○併同遷出系爭房屋後，
將系爭房地交付伊，均屬不應准許，因而維持第一審所為上訴人敗訴之判決。
按當事人或其訴訟
代理人於訴訟上所為之
自認，於辯論主義所行之範圍內有
拘束當事
人及法院之效力，法院應認其自認之事實為真，以之為
裁判之基礎，在未經自認人合
法撤銷其自認前，法院不得為與自認之事實相反之認定。而自認之撤銷，自認人除應
向法院為撤銷其自認之表示外，尚須舉證證明其自認與事實不符，且其自認係出於錯
誤，始得為之。查被上訴人在第一審之
訴訟代理人於八十二年十一月二日行
言詞辯論
程序時，已自認被上訴人甲○○係系爭房地買賣契約之當事人（見一審卷五一頁、一
一七頁）。原審
未遑查明被上訴人是否已合法撤銷自認，竟以上訴人不能舉證證明被
上訴人甲○○有出賣系爭房地之事實，而為其敗訴之判決，非無可議。上訴論旨，執
以指摘原判決不當，聲明廢棄，非無理由。
據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第四百七十七條第一項、第四百七十八
條第一項，判決如主文。
中 華 民 國 八十五 年 三 月 二十一 日
最高法院民事第四庭
審判長法官 林 奇 福
法官 許 朝 雄
法官 梁 松 雄
法官 陳 國 禎
法官 劉 福 聲
右
正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 八十五 年 四 月 六 日
Ｓ