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113年度司拍字第18號

聲  請  人  台東縣台東地區農會

法定代理人  柳碧鴻 

代  理  人  黃州全 

相  對  人  陳棨隆 

債  務  人  陳晟瑮 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有權人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條定有明文。上開規定，依同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已移轉為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵押權。次按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。

二、本件聲請意旨略以：債務人於民國108年8月30日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來因簽訂借據所負在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，設定新臺幣（下同）15,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為138年8月29日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）及違約金依照各個債務契約約定，並經依法登記在案。嗣債務人於108年9月10日，邀同第三人林泇琛、李佾蓁為保證人，向聲請人借款13,000,000元，借款期限至138年9月10日，約定自實際撥款日起，依年金法，按月攤還本息，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還。詎債務人自112年9月10日起即未按期清償，尚欠聲請人本金12,054,286元及利息、違約金等，又債務人雖於110年9月15日將如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依民法第867條之規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、查本件聲請人主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、個人購屋貸款定型化契約、授信約定書、放款戶交易明細查詢（以上均為影本）、土地及建物登記第一類謄本等件為證。又本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及債務人於文到7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人未陳述意見；債務人具狀請求暫緩執行拍賣抵押物，再給予相當時間與債權人協商，經轉知聲請人，聲請人則具狀略以：債務人僅欲以分期償還積欠迄今款項之方式進行協商，然其積欠之金額逾近500,000元，且亦未對原貸款契約尚未繳付之餘額提出繳償方式，而債務人另有多案與人爭訟、資產遭他人強制執行之情事，顯有信譽貶落之道德風險，聲請人自難同意其協商之申請，故本件仍有聲請准許拍賣抵押物之必要。經查，法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，聲請人就依法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證明文件，證明抵押債權存在且清償期屆至而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至債務人所陳上情，非拍賣抵押物之非訟程序可得審究，債務人如有所爭執，應另行提起訴訟以資解決。是聲請人之聲請，經核與法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　7 　　月　　11　　日

                          簡易庭  司法事務官