113年度補字第321號
原 告 陳聰慧
上列
當事人間請求
遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納
裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得
依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均
難認可
適時反應
不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定
期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為
核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨
參照）。
本件原告起訴聲明：被告應將門牌號碼臺東縣○○市○○路00號房屋(下稱
系爭房屋)遷讓返還原告及全體共有人。故本件訴訟標的價額，應以系爭房屋之價值計算之，本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，最新鄰近類似條件房地交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）40,431元(計算式：24.69坪×3.3058＝81.62平方公尺，總價3,300,000元÷81.62平方公尺＝40,431元。小數點以下四捨五入，下同)，循此計算，系爭房屋含土地之交易價額共約1,374,654元（計算式：40,431元×34㎡＝1,374,654元），復依財政部「一百十二年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」計算，系爭房屋之交易價額即占房地總交易價額之16%即219,945元（計算式：1,374,654元×16%＝219,945元），是本件訴訟標的價額核定為219,945元，應徵收第一審裁判費2,320元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達
翌日起5日內補繳
上開裁判費，逾期未補正，即
駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 9 月 23 日
民事第一庭 法 官 張鼎正
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納
抗告費1,000元。
中 華 民 國 113 年 9 月 23 日