臺灣桃園地方法院民事判決 102年度重訴字第124號
原 告 巧天工有限公司
法定
代理人 翁淑琪
訴訟代理人 江肇欽
律師
吳俊宏律師
被 告 陳偉
上列
當事人間請求土地
所有權移轉登記事件，於民國102 年9 月
25日
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將其所有坐落桃園縣○○鄉○○段○○○○號土地，權利
範圍二七０分之二０三之土地所有權，移轉登記予王國庸（身分
證字號Z000000000號）。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告未於
言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條
所列各款情形，准依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
㈠原告之負責人已由翁峻道變更為翁淑琪，此有變更登記事項
卡
可參( 原証一號) ，
合先敘明。
㈡原告於民國93年間向被告購買坐落桃園縣○○鄉○○段○○○
○號，權利範圍二七０分之二０三之土地（下稱
系爭土地）
以及同段626 、627 、628 、758 、759 、760 、820 、82
4 等9 筆土地，總價款為新臺幣（下同）550 萬元。
㈢依
買賣契約書第4 條約定：「申請
不動產移轉登記日期議定
93年4 月26日接受
本約第3 條第1 項價款同時，乙方（即被
告）需產權清楚並齊備印鑑證明、
戶籍謄本、所有權狀（建
物交付使用執照）等有關過戶證件提交代書處理同時雙方辦
理過戶申報手續，各不得拖延，延誤者視為違約。」，第8
條復約明：「買賣標的不動產議定：⑴93年4 月26日以前授
受本契約第3 條第1 項價款時，乙方應將本買賣不動產全部
移交與甲方（即原告）接收；⑵登記權利人名義任由甲方更
換，乙方絕無
異議；⑶
所有權移轉登記規費、印花、代書費
、契稅監證費由買方支付繳納、土地增值稅由買方負擔繳納
。」原告已完成全部買賣價款之給付，此觀系爭買賣契約書
第3 條第1 項明載：「本契約成立同時甲方交付乙方550 萬
元正，經乙方親收足訖不另立據。」，該項下方並註記：「
本款以現金5 萬元正及支票乙張支付詳見後影本，足訖是實
。」，並經被告蓋章簽收在案（支票部分請參原證三號買賣
契約書最後一頁) ，而且被告已協同辦理同上段626 、627
、628 、758 、759 、760 、820 、824 等8 筆土地之所有
權移轉外（原證四號，其中王國庸、黃邦貴為原告指定之名
義人，林明智名下的626 、627 、628 等三筆則係原告所出
售），可見被告確實負有移轉系爭土地與原告所指定之人名
下之義務明確。
㈣然因系爭土地為農業用地，於買賣當時因其上仍有建物尚待
清除，以便進行移轉產權，可是被告卻遲遲未完成建物騰空
義務以致遲遲無法完成所有權移轉登記，並拖延
迄今，故被
告已明顯陷於
給付遲延，而有
債務不履行之事實存在。由於
被告似打算另行出售系爭土地，故原告為保全日後之
強制執
行，已另案向
鈞院聲請
假處分，並蒙以102 年度全字第27號
民事
裁定准許在案( 原證五號) ，且已完成強制執行程序，
併此陳明。
㈤綜上，原告自得本於買賣契約關係請求被告將系爭土地之所
有權移轉登記與原告所指定之登記名義人王國庸（身分證字
號：Z000000000）。
爰依買賣之
法律關係，請求被告應將系
爭土地之所有權移轉登記予王國庸。
並聲明：被告應將其所
有坐落桃園縣○○鄉○○段○○○○號土地，權利範圍二七
０分之二０三之土地所有權，移轉登記予王國庸（身分證字
號Z000000000號）。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、原告主張之事實，
業據其提出變更登記事項卡1 件、系爭土
地登記第二類謄本1 件、不動產買賣契約書1 份、土地登記
第二類謄本8 件、民事裁定1 件等件為證，而被告已於相當
時期受合法之通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書
狀作何聲明、陳述以供本院審酌，
堪信原告主張之事實為真
正。
四、
按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有
權之義務。權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，
如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。
民
法第348 條定有明文。又依
兩造於93年4 月26日簽訂之不動
產買賣契約書第8 條約定，登記權利人名義任由甲方（原告
）更換，乙方（被告）絕無異議。本件被告經原告以
起訴狀
繕本催告其履行系爭土地所有權
應有部分移轉登記之義務，
未依約履行，顯已構成給付遲延。從而，原告依不動產買賣
契約書之
法律關係，請求被告將系爭土地應有部分辦理所有
權移轉登記與原告指定之王國庸，為有理由，應予准許。
五、據上論結，本件
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條
第1 項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 9 月 30 日
民事第一庭 法 官 徐 培 元
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 102 年 9 月 30 日
書記官 邱 仲 騏