臺灣桃園地方法院民事判決 105年度訴字第2303號
原 告 宏維紙業股份有限公司
法定
代理人 陳信宏
訴訟代理人 李勇三
律師
被 告 林晟企業股份有限公司
法定代理人 林金宗
被 告 新晰企業有限公司
法定代理人 郭昕怡
上列
當事人間請求給付租金等事件，於民國106 年5 月25日
辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告林晟企業股份有限公司應將坐落桃園市○○區○○○路○○
號廠房遷讓交還給原告。
被告新晰企業有限公司應自坐落桃園市○○區○○○路○○號廠
房內遷出。
被告林晟企業股份有限公司應給付原告新臺幣參佰壹拾伍萬元及
自民國一百零五年七月一日起至清償日止，
按年息百分之五計算
之利息。
被告林晟企業股份有限公司應自民國一百零五年七月一日起至遷
讓返還坐落桃園市○○區○○○路○○號廠房之日止，按月給付
原告新臺幣參拾壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣貳佰伍拾萬元供
擔保後，得
假執行。
事實及理由
一、
本件被告林晟企業股份有限公司、新晰企業有限公司經
合法
通知，未於
言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各
款所列情形，
爰依原告
聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告林晟企業股份有限公司（下稱林晟公司
）承租伊所有坐落桃園市○○區○○○路○○號廠房作為倉庫
使用，租期自民國（下同）103 年12月1 日起至106 年11月
30日止，租金每月新臺幣（下同）31萬5,000 元（含稅）。
詎被告林晟公司所交付作為支付租金之104 年9 月10日、同
年10月10日及11月10日租三紙支票均因拒絕往來而遭
退票，
屆至105 年6 月31日已積欠10個月租金未付，共積欠租金31
5 萬元，經伊催告於函到7 日內給付，逾期即終止廠房之
租
賃契約，被告林晟公司已於105 年6 月3 日收受該催告函，
逾期10日仍未給付所欠租金。而被告林晟公司與被告新晰企
業有限公司（下稱新晰公司）之負責人係配偶，被告林晟公
司違反
系爭租約約定未經伊同意逕將部分廠房提供給被告新
晰公司
非法占有使用，爰依系爭租賃契約第8 條、第14條之
約定，
民法第440 條、第455 條、第179 條及第767 條規定
，終止系爭租賃契約，請求被告林晟公司將系爭廠房遷讓交
還，給付積欠租金315 萬元，並自105 年7 月1 日起至遷讓
返還廠房之日止，按月給付相當
不當得利租金31萬5,000 元
，另請求被告新晰公司應自系爭廠房遷出等語。
並聲明：除
假執行
擔保金額外，餘如主文所示。
三、被告林晟公司、新晰公司均未於言詞辯論期日到場，亦未提
出
準備書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之租賃契約書、支
票及退票理由單、催告函、郵局雙掛號收件回執聯等件為證
，而被告林晟公司、新晰公司已於相當時期受合法通知，既
於言詞辯論期日不到場，亦未提出
答辯書狀為爭執，依民事
訴訟法第280 條第3 項
準用同條第1 項之規定，應視同
自認
，自
堪信原告之主張為真實可採。
五、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月
之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期
開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約
。」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」、「
無
法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」、「
所有人對於
無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」
，民法第440 條第1 項、第2 項、第455 條前段、第179 條
及第767 條第1 項前段分別定有明文。又系爭租賃契約第8
條約定：「乙方（即被告林晟公司，下同）未經甲方（即原
告，下同）同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部份出
借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。」、第
14條約定：「甲乙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背
任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損
失甲方概不負責任。」。本件原告既已依系爭租賃契約第14
條及民法第440 條規定終止
兩造間系爭租賃契約，其依民法
第455 條前段、第179 條規定，請求被告林晟公司將系爭廠
房遷讓交還，給付積欠租金315 萬元，並自105 年7 月1 日
起至遷讓返還廠房之日止，按月給付相當不當得利租金31萬
5,000 元，另依系爭租賃契約第8 條、民法第767 條第1 項
前段規定，請求無權占有系爭廠房之被告新晰公司應自系爭
廠房遷出，
洵屬
於法有據，為有理由，應准許之。又原告陳
明願供擔保，聲請宣告假執行，
核無不合，爰酌定相當擔保
金額准許之。
六、本件事證
已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提證據，經審
酌與
上開判決結果不生影響，不再一一論述，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 106 年 6 月 8 日
民事第一庭 法 官 汪智陽
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 106 年 6 月 9 日
書記官 陳子彤