臺灣桃園地方法院民事
裁定 105年度重訴字第431號
原 告 鈺成金屬股份有限公司
法定
代理人 楊佩瑜
訴訟代理人 吳姝叡
律師
上列
當事人間請求交付房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後十日內，補繳
裁判費新臺幣伍拾肆萬零貳
佰柒拾陸元，逾期未補繳，即裁定
駁回其訴。
理 由
一、
按核定
訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第
77條之1 第2 項定有明文。又以一訴附帶請求其孳息、
損害
賠償、
違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條
之2 第2 項定有明文。房屋所有人倘附帶請求給付相當於租
金之
不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102 年度臺抗
字第429 號裁定意旨
參照）。
二、
經查：
㈠原告起訴請求
被告鈺成材料科技股份有限公司騰空返還如本
院卷一第334 頁附圖所示A 棟全棟（地下1 樓至地上5 樓）
之房屋（即桃園市○○區○○段○○○○ ○號）、B 棟全棟（
地下1 樓至地上3 樓，其中未辦理保存登記之3 樓增建部分
面積119 平方公尺）、C 棟紅色劃線區域（面積274 平方公
尺）及E 棟全棟（即警衛室）之房屋（B 棟、C 棟、E 棟即
桃園市○○區○○段○○○號）、D 棟全棟之房屋（面積108
平方公尺）及附屬設施（以上合稱
系爭房屋）與原告，並請
求自105 年7 月1 日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給
付新臺幣（下同）623,000 元。其中請求遷讓系爭房屋部分
，原告雖表示鄰近交易物件並無類似標的之實價登錄資料或
房仲網站所登載之委託出售價格，
惟參諸本院前囑託賴柏男
不動產估價師事務所就系爭房屋之租金進行估價，已有就系
爭房屋各部分價格
予以評估（下稱系爭估價報告），且系爭
估價報告之評估日為106 年1 月13日，與
本件原告起訴時（
即民國105 年7 月3 日）相差僅半年，交易價格不致相差太
多，且所估算之折舊後耐用年數應為相同，故依系爭估價報
告所示，系爭房屋之A 動全棟之價格經估價為56,364,875元
；B 棟全棟（包含未辦理保存登記之3 樓增建部分）以及E
棟全棟（即警衛室）之價格經估價為3,809,204 元；C 棟全
棟之價格經估價為2,397,757 元，惟全棟面積為656.75平方
公尺，而被告占用面積為274 平方公尺，故原告請求被告遷
讓部分之交易價格應為1,000,358 元（2,397,757 ÷656.75
×274 ＝1,000,358 ，元以下四捨五入）；D 棟全棟之價格
經估價為363,705 元；是原告請求被告遷讓返還系爭房屋之
交易價格合計應為61,538,142元。至原告並請求返還不當得
利部分，則不併算其價額。是本件訴訟標的價額應為61,538
,142元，應徵第一審裁判費553,552 元。
㈡本件原告起訴時雖據繳納裁判費13,276元，惟尚不足540,27
6 元，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，命原告
於裁定送達後10日內補繳，逾期即駁回其訴，特此裁定。
三、
爰裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 10 月 8 日
民事第二庭 法 官 丁俞尹
以上
正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後
10日內向本院提出
抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣壹仟元；命補
裁判費之部分，
不得抗告。
中 華 民 國 107 年 10 月 9 日
書記官 曾百慶