臺灣桃園地方法院民事判決 107年度訴字第2440號
原 告 盛竹建設有限公司
法定
代理人 沈福田
訴訟代理人 李林盛
律師
古旻書律師
被 告 陳周貴美
陳文峯
陳建明
陳建成
陳何碧靜
陳添財
訴訟代理人 廖德澆律師
陳○宏
陳○任
上 二 人
共 同
訴訟代理人 陳國誌
廖德澆律師
受 告 知
訴 訟 人 陳志強
上列
當事人間請求
分割共有物事件，本院於民國109 年2 月3 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告與被告陳周貴美、陳文峯、陳建明、陳建成、陳何碧靜共有
，坐落桃園市○○區○○段○○○ ○號土地及原告與被告陳周貴美
、陳文峯、陳建明、陳建成、陳何碧靜、陳添財、陳○宏、陳○
任共有，坐落桃園市○○區○○段○○○ ○號土地，其合併分割方
法如附圖所示，編號甲1 部分面積2871.25 平方公尺之土地及編
號甲2 部分面積197.26平方公尺之土地（即桃園市○○區○○段
○○○ ○號全筆土地）歸原告所有；編號乙部分面積553.82平方公
尺之土地歸被告所有，並各依如附表1 所示之
所有權應有部分比
例維持共有。
訴訟費用由
兩造依附表2所示之比例負擔。
事實及理由
一、
本件被告陳文峯、陳建明、陳建成、陳何碧靜均經
合法通知
，無正當理由未於言詞辯論
期日到場；被告陳周貴美則經合
法通知，無正當理由，未於最後言詞辯論期日到場，核均無
民事訴訟法第386 條各款所列情形，此部分
爰依原告
聲請，
由其
一造辯論而為判決，此先敘明。
二、原告主張：坐落桃園市○○區○○段○○○ ○號土地（下稱
629 地號土地）為伊與被告陳周貴美、陳文峯、陳建明、陳
建成、陳何碧靜所共有，各人之應有部分如附表3 所示；坐
落同段之630 地號土地（下稱630 地號土地，並與629 地號
土地合稱
系爭土地）則為伊與被告陳周貴美、陳文峯、陳建
明、陳建成、陳何碧靜、陳添財、陳○宏、陳○任所共有，
各人之應有部分則如附表4 所示。系爭土地均無因物之使用
目的不能分割或以契約定有不分割期限之情事，且兩造均無
法
協議分割，而伊就系爭土地之所有權應有部分各已超過半
數，自得依
民法第823 條第1 項、第824 條之規定，請求判
決合併分割系爭土地。為此，爰依法提起本件訴訟等語。並
為
訴之聲明：如主文所示。
三、被告陳添財、陳○宏、陳○任陳述以：對原告主張之分割方
案沒有意見，不希望變價分割等語。
四、被告陳周貴美經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，
惟
據其以前到場所為之陳述為：希望能變價分割等語。
五、被告陳文峯、陳建明、陳建成、陳何碧靜均經合法通知，未
於言詞辯論期日到場，亦均未提出書狀，為任何聲明或陳述
。
六、受告知訴訟人陳志強另陳述
略以：伊的
債務人希望變價分割
，伊亦希望變價分割等語。
七、
經查，原告就其所主張629 地號為其與被告陳周貴美、陳文
峯、陳建明、陳建成、陳何碧靜所共有，各人之應有部分如
附表3 所示；630 地號土地則為其與被告陳周貴美、陳文峯
、陳建明、陳建成、陳何碧靜、陳添財、陳○宏、陳○任所
共有，各人之應有部分則如附表4 所示。系爭土地均無因物
之使用目的不能分割或契約定有不分割期限之情事，且兩造
均無法協議分割，而原告就系爭土地之所有權應有部分各已
超過半數等事實，
業據其提出系爭土地之登記謄本、民事調
解
聲請狀、本院107 年度桃司調字第170 號民事
裁定、地籍
圖謄本各1 份、現場照片10張附卷
可稽（均為影本，見本院
卷一第14至46頁、第174 至189 頁、本院卷二第226 至232
頁），且經本院
依職權履勘現場查核無誤，並為被告所不爭
執，自
堪信為真實。
八、
按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因
消滅
時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求
，命為下列之分配：⑴以原物分配於各共有人。以原物為分
配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部
分仍維持共有。共有人相同之數
不動產，除法令另有規定外
，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產
，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分
過半數共有人之同意，得
適用前項規定，請求合併分割。但
法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之，民法第823 條
第1 項、第824 條第2 項第1 款前段、第4 項、第5 項、第
6 項前段分別定有明文。本件兩造所共有之系爭土地，既無
因物之使用目的不能分割之情形，復無不為分割之約定，且
兩造又未能協議決定分割方法，而原告就系爭土地之所有權
應有部分復均已過半數等事實，既經認定如前，
揆諸上揭法
律規定，原告請求合併分割系爭土地，
洵屬有據。
九、又原告主張系爭土地合併分割之方法為如附圖所示，編號甲
1 部分面積2871.25 平方公尺之土地以及編號甲2 部分面積
197.26平方公尺之土地（即桃園市○○區○○段○○○ ○號全
筆土地）歸原告所有；編號乙部分面積553.82平方公尺之土
地歸被告所有，並各依如附表1 所示之所有權應有部分比例
維持共有乙節，業為被告陳添財、陳○宏、陳○任所同意在
卷，另被告陳文峯、陳建明、陳建成、陳何碧靜既未於言詞
辯論期日到場，亦均未提出書狀為何聲明或陳述，亦
難認其
等對於原告主張之
上開方案有何爭執之意思。本院再審酌系
爭土地位置在桃園市○○區○○路旁之坡地上，振興路之另
一側為國立體育大學，此外該路段並無其餘建物，而629 地
號土地坐落630 地號土地中間，其上有高壓電塔，另系爭土
地所在之坡地旁尚有公墓區，至系爭土地上現則均為荒地，
雜草及樹木叢生
等情，業經本院依職權履勘現場及囑託桃園
市龜山地政事務所測量人員測量無誤，有
勘驗筆錄及現場照
片、上開地政事務所108 年11月26日山地測字第1080009740
號函所附複丈日期108 年11月5 日之複丈成果圖在卷
可按（
見本院卷二第184 、185 、188 、189 、207 至213 頁）。
是綜合上情，可知系爭土地各部分之價值尚無何重大差異，
故依兩造所有權應有部分之比例折算面積後加以平均分配，
即足使兩造均可加以良好使用，俾地盡其利，充足將來經濟
發展，而可達公平之旨。本院再斟酌系爭土地各共有人即兩
造之利害關係，使用情形，共有物之性質及價值、經濟效用
、公平經濟原則等情事，認依原告主張之上開分割方案為適
當可採。
十、雖查，629 地號益為林○○○區○○○○○路鐵塔用地」屬
公共設施用地；630 地號土地則為林口特定區計畫案「保護
區及農業區」
非屬公共設施用地等情，有桃園市政府都市發
展局107 年11月8 日桃都行字第1070036428號函
暨所附桃園
市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書
在
卷可稽（見本院卷一第83、84頁）。且依地籍測量實施規則
第225 條規定，土地界址調整應以同一地段、地界相連、使
用性質相同之土地為限，而系爭土地使用分區不同，不得合
併乙節，亦有桃園市龜山地政事務所107 年11月15日山地登
字第1070009422號覆函附卷
可憑（見本院卷一第88頁）。惟
本院就系爭土地所為之上開合併分割方法，並未將系爭土地
2 筆實質合併為1 筆地號土地，而係將629 地號土地全筆即
如附圖所示甲2 部分分予原告，再將630 地號分成甲1 、乙
兩部分而為分配，故並未違反上揭地籍測量規則之規定。且
經本院就此函詢桃園市龜山地政事務所之結果，亦認系爭土
地之土地使用分區不同，係指不得合併為1 筆地號，並非指
不得依民法合併分割，有上開地政事務所108 年10月17日山
地登字第1080008388號覆函在卷
可參（見本院卷二第143 頁
），在此敘明。
十一、至被告陳周貴美及受告知訴訟人即系爭土地上之
抵押權人
（詳如後述）陳志強雖陳述意見稱其等希望以變價分割之
方法為分割。惟按原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，
以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有
人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824 條
第2 項第2 款已有明文。依此規定可知，原則上須於原物
分配顯有困難時，始得變賣共有物，以價金分配於各共有
人。而系爭土地依原告主張之
原物分割方法為分割，並無
顯有困難之情事，故自不應以變價分割之方法為之，亦此
敘明。
十二、從而，原告依民法第823 條第1 項、第824 條第2 項第1
款前段、第4 項、第5 項、第6 項前段規定之
法律關係，
請求判決以其所主張之
前揭分割方法合併分割系爭土地，
為有理由，應予准許。
十三、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊或
防禦方法及未經援用
之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果
，自無再逐一詳予論駁之必要，併此敘明。
十四、再按應有部分有抵押權或
質權者，其權利不因共有物之分
割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人
或
出質人所分得之部分：⑶權利人經共有人告知訴訟而未
參加，民法第824 條之1 第2 項但書第3 款定有明文。經
查，被告陳周貴美前以其自己為債務人，於105 年10月4
日將其之系爭土地所有權應有部分，設定登記
擔保債權金
額為新臺幣（下同）300 萬元，清償日期125 年9 月30日
、字號桃資登字第337230號之最高限額抵押權予受告知訴
訟人陳志強完竣（另有其餘共同擔保之土地，非本件訴訟
之範圍）；被告陳建成亦以其自己為債務人，於105 年10
月5 日將其系爭土地之所有權應有部分設定登記擔保債權
金額300 萬元，清償日期125 年9 月30日、字號桃資登字
第339770號之最高限額抵押權予受告知訴訟人陳志強完竣
（另有其餘共同擔保之土地，非本件訴訟之範圍）。有系
爭土地登記謄本之記載在卷可稽（見本院卷一第19、20頁
、第27、28頁、第179 、180 、188 、189 頁）。而本院
業將本件原告之告知參加訴訟狀送達上開抵押權人陳志強
（見本院卷一第165 頁送達證書
所載），然其僅到庭陳述
意見如前所述，惟未為參加訴訟，是依上揭法律規定，其
能參加而未參加，則其所有之上開最高限額抵押權之權利
，仍應移存於抵押人即本件被告陳周貴美、陳建成所分得
之部分，亦此敘明。
十五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；因共有物分割、經
界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟
費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔
其一部，民事訴訟法第78條、第80條之1 定有明文。本件
固為原告勝訴之判決，惟本件既屬共有物分割事件涉訟，
兩造於訴訟上之所為，又未徒增不必要之費用，且判決結
果對兩造之權利亦各屬有利，是由敗訴之被告負擔全部訴
訟費用者，顯失公平，本院酌量此情形，認本件訴訟費用
應由兩造各依其就系爭土地所分得之面積比例計算後各自
分擔，始為公允。
十六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1 。
中 華 民 國 109 年 2 月 27 日
民事第二庭 法 官 張震武
中 華 民 國 109 年 2 月 27 日
書記官 陳𥴡濤
附表1：
┌──┬────┬──────────┬──────────┐
│編號│姓名 │共有附圖所示乙部分之│備 註 │
│ │ │所有權應有部分 │ │
├──┼────┼──────────┼──────────┤
│1. │陳周貴美│55382分之1776 │附圖所示乙部分面積為│
├──┼────┼──────────┤553.82平方公尺 │
│2. │陳文峯 │55382分之1776 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│3. │陳建明 │55382分之1776 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│4. │陳建成 │55382分之7694 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│5. │陳何碧靜│55382分之7103 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│6. │陳添財 │55382分之20147 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│7. │陳○宏 │55382分之7555 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│8. │陳○任 │55382分之7555 │ │
└──┴────┴──────────┴──────────┘
附表2 ：
┌──┬────┬──────────┬──────────┐
│編號│姓名 │負擔訴訟費用之比例 │備 註 │
│ │ │ │ │
├──┼────┼──────────┼──────────┤
│1. │陳周貴美│1% │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│2. │陳文峯 │1% │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│3. │陳建明 │1% │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│4. │陳建成 │2% │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│5. │陳何碧靜│2% │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│6. │陳添財 │5% │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│7. │陳○宏 │2% │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│8. │陳○任 │2% │ │
├──┼────┼──────────┼──────────┤
│9. │盛竹建設│84% │ │
│ │有限公司│ │ │
└──┴────┴──────────┴──────────┘
附表3：
┌──┬────┬──────────┬──────────┐
│編號│姓名 │共有桃園市龜山區體大│備 註 │
│ │ │段629 地號土地之所有│ │
│ │ │權應有部分 │ │
├──┼────┼──────────┼──────────┤
│1. │陳周貴美│1/204 │629 地號土地登記面積│
├──┼────┼──────────┤為197.26平方公尺 │
│2. │陳文峯 │1/204 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│3. │陳建明 │1/204 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│4. │陳建成 │13/612 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│5. │陳何碧靜│4/204 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│6. │盛竹建設│17/18 │ │
│ │有限公司│ │ │
└──┴────┴──────────┴──────────┘
附表4：
┌──┬────┬──────────┬──────────┐
│編號│姓名 │共有桃園市龜山區體大│備 註 │
│ │ │段630 地號土地之所有│ │
│ │ │權應有部分 │ │
├──┼────┼──────────┼──────────┤
│1. │陳周貴美│1/204 │630 地號土地登記面積│
├──┼────┼──────────┤為3425.07 平方公尺 │
│2. │陳文峯 │1/204 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│3. │陳建明 │1/204 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│4. │陳建成 │13/612 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│5. │陳何碧靜│4/204 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│6. │陳添財 │4/68 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│7. │陳○宏 │6/272 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│8. │陳○任 │6/272 │ │
├──┼────┼──────────┤ │
│9. │盛竹建設│515/612 │ │
│ │有限公司│ │ │
└──┴────┴──────────┴──────────┘
以上
正本係照原本作成
如對本判決
上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。