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臺灣桃園地方法院民事判決　　　　　　　107年度訴字第415號 原　　　告　尚邑廣告事業股份有限公司 法定代理人　陳美滿 訴訟代理人　簡良夙律師 被　　　告　寶竣建設股份有限公司 法定代理人　黃竣林 訴訟代理人　黃柏承律師 複代理人　　李大偉律師 上列當事人間請求給付服務費事件，本院於民國107 年12月20日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣肆佰零陸萬肆仟玖佰玖拾伍元，及自民國 一○六年十一月十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利 息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔十分之七，餘由原告負擔。 本判決第一項於原告以新臺幣壹佰參拾伍萬伍仟元為被告供擔保 後，得為假執行。但被告如以新臺幣肆佰零陸萬肆仟玖佰玖拾伍 元為原告預供擔保，得免為假執行。 原告其餘假執行之聲請駁回。 事實及理由 一、原告主張：原告於民國103 年3 月間與被告（原名：千甲林 股份有限公司，後更名為寶竣建設股份有限公司）簽立委託 企劃銷售合約書（下稱系爭企劃銷售契約），約定由原告廣 告企劃銷售被告所興建之「夢時代」建案（下稱系爭建案） 之預售屋。依系爭企劃銷售契約約定，委託銷售期間之廣告 費用由原告負責支出，被告則按實際銷售金額之5.5 ％給付 原告服務費。嗣於104 年12月1 日，兩造協議就尚未銷售之 房屋簽立委託銷售合約書（下稱系爭委託銷售契約），由原 告負責現場銷售櫃臺業務，被告則按銷售實際金額之2.5 ％ 給付原告服務費，嗣原告於105 年9 月15日結束委託銷售之 服務，並於同日撤離銷售現場（即接待中心、實品屋），而 原告於104 年12月前已銷售63戶（其中4 戶退戶解約），依 系爭企劃銷售契約，被告應給付原告服務費新臺幣（下同） 3,124 萬1,155 元，又於104 年12月至105 年9 月共銷售9 戶，是被告應給付原告服務費191 萬8,000 元，共計被告應 給付原告服務費3,315 萬9,155 元，惟被告迄今僅給付原告 2,766 萬9,305 元，尚有548 萬9,850 元未給付，爰依系爭 企劃銷售契約、系爭委託銷售契約提起本件訴訟等語，並聲 明：㈠被告應給付原告548 萬9,850 元，即自起訴狀繕本送 達翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。㈡願供擔保 ，請准宣告假執行。 二、被告則以：系爭委託銷售契約於105 年5 月終止，其後原告 即撤離銷售現場，僅留1 、2 人在現場負責驗屋、交屋至同 年9 月15日，而系爭委託銷售契約結束後系爭建案仍售出6 戶，該6 戶銷售總額為5,268 萬元，故原告自不得請求該部 分之服務費131 萬7,000 元。又系爭企劃銷售第10條第4 項 約定：「銷售期間如遞延至成屋或接近成屋階段，乙方（即 被告）應協助客戶交屋作業及管委會籌設事項。」；系爭委 託銷售契約第3 條：「銷售行銷業務、簽約作業、代收房地 款項及協助驗屋、交屋作業」，可知原告依約有驗屋、交屋 及成立管委會義務，惟原告於105 年5 月契約結束後即撤離 銷售現場，僅留1 、2 人在場負責驗屋、交屋至同年9 月15 日，其後即未履行驗屋、交屋及成立管委會之義務，是就未 履行前開義務之成交戶，僅得請求50% 之服務費，而於系爭 企劃銷售契約期間由原告所售出，但原告未履行驗屋、交屋 義務之戶數共17戶，該17戶合計銷售金額1 億4,069 萬元， 至多僅得請求服務費773 萬7,950 元之半數，故原告此部分 得請求之服務費應扣除386 萬8,975 元，又於系爭委託銷售 契約期間，原告未履行其驗屋、交屋之戶數共2 戶，該2 戶 合計銷售金額1,844 萬元，服務費為46萬1,000 元，至多僅 得請求半數，故原告此部分得請求之服務費應扣除23萬500 元。另系爭委託銷售契約並無保留戶之約定，而被告於系爭 企劃銷售契約期間僅自售10戶，就附表三編號1 至10，被告 主張保留戶為附表三編號1 、2 、5 、9 ，故原告僅得請求 其餘戶之服務費，共266 萬9,700 元。復系爭企劃銷售契約 第10條第2 項約定：「. . . 若有客戶退戶，且不可歸責於 甲方（原告），甲方又不沒收客戶款項時，則乙方（即原告 ）同意就已向甲方請款之該戶服務費及超價獎金中，扣除該 戶之廣告費後，退還餘款予甲方」，於原告請求之服務費中 ，其中買受人楊蓁蓁嗣後解約退戶，原告自不得請求此部分 之服務費。再者原告擅自承諾交屋禮金及贈送家電卻未履行 ，導致被告需負擔該筆費用共214 萬4,000 元，應從原告得 請求之服務費扣除，是原告請求之服務費，扣除前開金額後 ，已無餘額，故原告自不得再向被告為請求語置辯，並聲明 ：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利益判決，願供擔保請准宣告 免為假執行。 三、不爭執事項： ㈠ 兩造於103 年3 月間簽立系爭企劃銷售契約，採包銷方式， 由原告負責夢時代預售屋之廣告企劃銷售等工作，企劃銷售 期間之廣告費用由原告負責支出，被告則應按實際銷售金額 之5.5%給付原告承攬報酬服務費；嗣於104 年12月1 日兩造 協議就未銷售之餘屋簽訂系爭委託銷售契約，改為以純企劃 之方式銷售，由原告負責現場銷售櫃台業務，被告則按銷售 金額2.5%給付原告服務費。 ㈡ 原告於105 年9 月15日全部人員撤離現場。 ㈢ 原告於104 年12月前，共銷售63戶（包含其中有4 戶退戶） ，於104 年12月至105 年5 月31日完成銷售3 戶。 ㈣ 依系爭企劃銷售契約第1 條第2 項約定，被告可先行保留透 天店面2 戶，及大樓住戶4 戶，此部分不編列廣告預算，惟 被告實際保留之大樓住戶為12戶。 ㈤ 被告已給付原告之服務費為2,766萬9,305元。 ㈥ 購屋禮金22萬元應由原告負擔，但實際上先由被告墊付。 ㈦ 被告因購屋贈送家電一事支出192 萬4,000元。 四、本件兩造之爭點，應在於：㈠依照系爭企劃銷售契約第10條 第4 項、系爭委託銷售契約第3 條之約定，原告是否有履行 驗、交屋及成立管委會義務？倘有，原告是否未履行此義務 ？㈡原買受人於買受後，委託被告將房地轉售予他人，原告 是否得請求報酬？㈢原告是否未經被告同意即允諾部分之買 受人購屋時會贈送家電？倘係經被告之同意，則因購屋贈送 家電額外之支出192 萬4,000 元，應由何人負擔？㈣105 年 5 月31日至105 年9 月所銷售之6 戶是由被告所銷售或是原 告所銷售？㈤就系爭委託銷售契約存續期間所銷售之保留戶 ，原告是否可請求服務費？㈥原告尚得請求之服務費為何？ 茲分述如下： ㈠ 依照系爭企劃銷售契約第10條第4 項、系爭委託銷售契約第 3 條之約定，原告是否有履行驗、交屋及成立管委會義務？ 倘有，原告是否未履行此義務，而僅得請求部分之服務費？ 1.按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之 辭句，民法第98條定有明文，又解釋當事人之契約，應以當 事人立約當時之真意為準，而真意何在，又應以過去事實及 其一切證據資料為斷定之標準，不能拘泥文字致失真意；而 探求契約當事人之真意，本應通觀契約全文，依誠信原則， 從契約主要目的及經濟價值等作全般之觀察（最高法院39年 台上字第1053號判例、最高法院74年台上字第第355 號判決 參照）。不動產委託銷售契約之主要目的，係藉由受託者之 專業能力將委託者之產品售予消費者，受託銷售者則藉由銷 售之產品利潤抽取一定比例佣金當作報酬，故受託銷售者之 報酬是基於出售產品所獲取之價金間接轉換而來。經查，系 爭企劃銷售契約第6 條第1 約定：「企劃銷售服務費（下稱 服務費）：1.承攬報酬（含稅）：承攬報酬之計算按實際銷 售金額百分之五點五計算。1.若房地及車位成交價（下簡稱 成交價）高於該戶底價時，服務費以該戶底價計算之。2.若 成交價低於該戶底價，但低於底價部分，由超價款中回補者 ，服務費以該戶底價計算之。3.若成交價低於該戶底價，經 甲方同意銷售且無超價可回補者，則以實際成交價計算之。 4.如甲方（即被告）於本約有效期間內自願降低底價銷售時 ，承攬報酬依降低後之銷售底價金額付給乙方（即原告）。 」、第7 條第1 項約定：「服務費：1.每月申請壹次：次月 5日前送請款資料，於請款當月25日領款。2.請款金額90％ 服務費：於客戶完成簽約手續且款項收足至開工款兌現達自 備款13％後申請（如只收款至簽約金兌現只可請領70％服務 費），5 ％於領取使用執照申請，另外5 ％於貸款交屋完成 當月申請。50％現金票，50％三十日期票。」、系爭委託銷 售契約第5 條約定：「1.銷售服務費⑴本案採包櫃模式，銷 售服務費依底價2.5 ％計算。⑵乙方銷售期間內，若購屋者 願意購買之價格低於附件所訂底價，需經甲方同意後才可出 售，佣金計算依實際成交價計算2.5 ％。⑶銷售服務費應扣 除實品屋裝潢價。2.請款方式⑴購屋客戶之簽約款10％（期 款經兌現）與房地買賣合約書簽約完成，請領該戶服務費1. 5 ％，銀行撥款交屋後請領1 ％⑵乙方於次月5 日前彙整請 款明細及發票，辦理請款作業，該項請款額百分之五十由甲 方開立三十天期票支付，另百分之五十以六十天期票支付。 」，顯示前開2 契約就給付銷售服務費之約定係以原告實際 銷售金額之2.5 ％或5.5 ％計算，只要客戶完成簽約手續， 即可請求部分之服務費，於貸款交屋完成後可請求全部之服 務費一情，應堪認定。 2.次按契約之義務可分為主要給付義務、次要給付義務及附隨 義務，就房地預售買賣契約性質以觀，因具有繼續性債之關 係，在給付過程中，基於誠實信用原則，而發生告知、說明 、保管、協力等義務，係屬附隨義務，以維護交易相對人之 權益，倘債務人未盡此項義務，債權人得依民法第227 條不 完全給付之規定行使其權利（最高法院98年度台上字第78號 判決意旨參照）。查系爭企劃銷售契約第10條第4 項約定： 「銷售期間如遞延至成屋或接近成屋階段，乙方應協助客戶 交屋作業及管委會籌設事項。」；系爭委託銷售契約第3 條 ：「銷售行銷業務、簽約作業、代收房地款項及協助驗屋、 交屋作業」。系爭企劃銷售契約均係記載原告有「協助」驗 屋、交屋作業、管委會籌設事項，僅係為協助被告實現其對 房地之買受人應盡之驗屋、交屋作業或管委會籌義務，與契 約之主給付義務在性質上並不相同，僅屬前開契約之附隨義 務，倘原告確實違反此規定，債權人得依民法第227 條不完 全給付之規定行使其權利。被告雖辯稱原告於105 年9 月15 日後即未協助驗屋、交屋義務，先不論於系爭企劃銷售契約 及系爭委託銷售契約於終止後，原告是否仍有協助被告驗屋 及交屋之義務，縱認原告仍有協助驗屋、交屋義務，然綜觀 前開2 契約，是否履行前開協助驗屋、交屋義務，並非領取 服務費之要件，又系爭2 契約亦未記載違反前開協助義務之 法律效果為何，揆諸前開說明，被告即應依民法第227 條之 規定行使其權利，而被告未舉證證明原告於105 年9 月15日 後未協助驗屋、交屋義務而受有何損害，是被告辯稱因原告 未履行驗屋、交屋義務，而僅得請求半數之服務費用，即非 有據。 ㈡ 原買受人於買受後，委託被告將房地轉售予他人，原告是否 得請求報酬？ 1.系爭企劃銷售契約第10條第2 項約定：「銷售結案後十五天 內，若有已簽約客戶提出解約之要求，則乙方應協助甲方處 理之，在上述期間內，若有客戶退戶，且係肇因於乙方銷售 過程之疏失，而甲方又不沒收客戶款項時，則乙方應退還已 向甲方請領之該戶的廣告業務企劃服務費及超價獎金。（或 ：若有客戶退戶，且不可歸責於甲方，甲方又不沒收客戶款 項時，則乙方同意就已向甲方請款之該戶服務費及超價獎金 中，扣除該戶之廣告費後，退還餘款予甲方）。」，可知倘 客戶退戶係可歸責於原告之事由，則原告已收取之服務費應 全額退還，且不得向被告收取尚未給付之服務費；倘非可歸 責於原告之事由，則原告僅得保留該戶之廣告費，退還其餘 之服務費。然前開約定僅針對客戶退戶時，被告已給付原告 服務費之情形，但未約定於客戶退戶時，被告尚未給付原告 服務費時，原告得否請求該戶之服務費，此應屬契約漏洞， 但兩造並未爭執倘客戶退戶時被告尚未給付原告服務費之情 形，亦有前開規定之適用，是可知當事人之意思乃倘客戶退 戶時，被告尚未給付原告服務費，而該退戶之原因係可歸責 於原告，則原告不得請求該戶之服務費，而該退戶之原因乃 不可歸責於被告，被告又不沒收客戶款項時，原告僅得請求 被告給付該戶之廣告費。 2.觀諸被告所提其與楊蓁蓁間所簽立之房屋及土地預定買賣契 約書增補條款約定：「本房屋及土地預定買賣契約委任寶竣 建設股份有限公司全權處理其轉售第三人之行為，其銷售期 間甲方（即楊蓁蓁）不得主張任何異議及反悔，如有違反雙 方約定，甲方已繳交之自備款由乙方（即被告）全數沒收。 甲方應給付原告銷售佣金5 ％」（見本院卷第62頁背面）， 可知楊蓁蓁係委託被告轉售其向被告購買之房地，而非解約 退戶，否則楊蓁蓁自無須給付被告銷售佣金，自非系爭企劃 銷售契約第10條第2 項所稱「退戶」之情形，是原告就銷售 予楊蓁蓁之部分，亦得請求服務費，被告辯稱楊蓁蓁係屬解 約退戶，故原告不得請求此部分之服務費，尚非有理。 ㈢ 原告是否未經被告同意即允諾部分之買受人購屋時會贈送家 電？倘係經被告之同意，則因購屋贈送家電額外之支出192 萬4,000 元，應由何人負擔？ 1.依系爭企劃銷售契約第4 條第1 項、第2 項約定：「乙方負 責之銷售企劃工作範圍包括銷售前之市場調查、產品規劃設 計之建議、各項招牌、海報、說明書、報紙稿等設計、銷售 前之準備工作及銷售工作進度之排定與執行、廣告宣傳預算 之編列、於銷售期間與甲方隨時協調修正各項廣告方針與工 作，且乙方開始銷售後應每週以書面或會報方式向甲方報告 銷售經過及應銷售策略之擬定。企劃銷售期間之廣告費由乙 方依房地及車位總銷售底價百分之三編列並負責支出，其內 容包括：印刷品、看板pop 、水電、電話線路、電話費、公 關費、現場雜支、銷售人員薪資、獎金、接待中心及其土地 租金、樣品屋及銷售有關一切費用」、第11條第3 項約定： 「甲方就乙方所製作之所有廣告及文宣，應於媒體執行日之 前，完成審核及簽核」（見本院卷第8 頁、第10頁），依前 開約定事項可知，被告對於原告之廣告文宣內容有最終之審 核權。且依前開約定之列舉事項可知，所謂之廣告費用係指 媒體宣傳及場地、人事成本等，並不包含廣告「內容」即不 動產買賣契約中權利義務之負擔。 2.參以原告確曾製作贈送家電之廣告文宣及被告係自行與家電 廠商簽定買賣契約等節，此有被告所提之贈送家電廣告文宣 、家電請款合約書及統一發票附卷可稽（見本院卷第65頁至 第73頁），並佐以被告對原告所製作之廣告及文宣有最終之 審核權，可知原告贈送家電之文宣係經被告之審核後同意發 出，否則倘若被告未同意贈送家電，被告應會在此廣告文宣 出現之初，即要求原告修正，甚或要求原告自行負擔購買家 電之費用，如此即不會出現事後被告需贈送數戶家電之情形 ，然被告卻未為之，反自行出資購買原告於銷售時所允諾應 贈送之家電，有違常情，顯見原告係經被告之同意，始允諾 部分之買受人倘購屋即贈送家電。再者倘被告不同意贈送家 電，何以會於其製作之「土地/ 房屋買賣契約書拆款表」中 記載「本戶總價內含家電○萬元」（見本院卷第108 頁至第 118 頁）等文字，足證原告係經被告同意始為購屋即贈送家 電之文宣，並於房地之買受人訂立買賣契約時，為贈送家電 之意思表示。 3.系爭企劃銷售契約第12條第2 項約定：「由乙方所負責業務 銷售、廣告製作，經甲方與購屋者訂立買賣契約後，依所訂 內容相互負責，嗣後與乙方無涉」（見本院卷第10頁背面） ，既贈送家電係經被告同意，則應屬被告對房屋買受人之給 付義務，揆諸前揭約定，可知家電費用應由被告負擔，與原 告無涉。是購屋贈送家電之支出192 萬4,000 元，應由被告 負擔，被告辯稱此屬廣告費而應由原告負擔云云，即非可採 。 ㈣ 105 年5 月31日至105 年9 月所銷售之6 戶是由被告所銷售 或是原告所銷售？ 1.意思表示有明示及默示之分，前者係以言語文字或其他習用 方法直接表示其意思，後者係指依表意人之舉動或其他情事 ，足以間接推知其效果意思者而言。而單純之沉默除經法律 明定視為已有某種意思表示外，不得即認係表示行為（最高 法院29年上字第762 號判例、102 年度台上字第682 號判決 意旨參照）。查系爭委託銷售契約第10條約定：「. . . 並 自簽約日起生效，合約期滿自動廢止，然經雙方協商得展延 銷售期間. . . 」，而系爭委託銷售契約第2 條固約定委託 銷售期間為104 年12月1 日至105 年5 月31日止，然原告於 105 年9 月15日撤離銷售現場，且於105 年5 月31日止至10 5 年9 月15日止原告人員仍持續至銷售現場為兩造所不爭執 ，足證兩造間有展延銷售期限至原告撤離銷售現場之默示合 意（見本院卷第14頁）。且觀諸原告提出之銷售獎金明細表 ，其上有記載原告公司員工對於系爭建案於105 年5 月31日 至105 年9 月所銷售之6 戶之員工姓名及可獲取之獎金，此 有該明細表附卷可參（見本院卷第195 頁），可知系爭建案 於前開期間所銷售之6 戶，均為原告公司所屬員工所售出， 是原告對此，自得請求服務費。 2.至被告雖爭執前開銷售獎金明細表之形式真正云云。惟按私 文書經本人或其代理人簽名、蓋章或按指印或有法院或公證 人之認證者，推定為真正。亦為民事訴訟法第358 條第1 項 所明定，查系爭銷售獎金明細上有經原告之法定代理人簽名 ，依前開規定，自應推定前開銷售獎金明細應屬真正，而被 告空言否認該文書之形式真正，並未舉證證明該文書有何遭 偽造之可能以推翻前開推定，自不足採。況被告辯稱前開6 戶係被告自行賣出，倘確實係由被告所賣出，就此事實之舉 證非屬難事，然被告迄至言詞辯論終結前並未舉證以實其說 ，是被告前開所辯，即非可採。 ㈤ 就系爭委託銷售契約存續期間所銷售之保留戶，原告是否可 請求服務費？ 1.系爭企劃銷售契約第1 條第1 項後段及第2 項約定：「. . . 委託乙方銷售範圍為：甲方所有房屋、土地及車位全部， 保留戶、保留車位除外。本約總可售戶數為101 戶（透天店 面15戶、住家86戶）、地下室停車位111 個，甲方可先行保 留6 戶，10個停車位（透天店面2 戶、大樓住戶4 戶），保 留部分不編列廣告預算」（見本院卷第7 頁背面），然觀諸 前開約定，僅約定被告得保留之戶數，但未明確約定保留之 戶別為何，且系爭委託銷售契約亦無保留戶之約定，是對於 原告不得請求服務費之保留戶戶別為何，應待兩造另為約定 。而被告於107 年4 月13日提出之答辯中記載原告不得請求 服務費之保留戶為附表三編號1 、5 、9 、11（見本院卷第 39頁），原告則於107 年5 月8 日提出之民事準備狀表示同 意（見本院卷第77頁），足認兩造對於原告不得請求服務費 之保留戶之戶別已有合意，被告事後稱：因系爭委託銷售契 約並無保留戶之約定，故變更原告不得請求服務費之保留戶 別為附表三編號1 、2 、5 、9 ，為原告所反對，是原告不 得請求服務費之保留戶應為附表三編號1 、5 、9 、11。 2.又兩造不爭執大樓住戶之保留戶為4 戶，但實際上被告保留 之大樓住戶為12戶，就於超過之部分原告仍得請求服務費等 節，然被告辯稱兩造另以口頭約定原告就附表三編號1 、5 、9 、11以外之戶別得請求之服務費應以實際成交價之3 ％ 計算，惟未舉證以實其說，故應回歸書面契約之約定，亦即 系爭建案之房地出售時，兩造間所屬之契約約定內容計算之 。 ㈥ 原告尚得請求之服務費為何？ 原告得請求之服務費乃於系爭企劃銷售契約存續期間所銷售 之59戶得請求之服務費共2,664 萬8,600 元（計算式如附表 一所示），及於系爭委託銷售契約存續期間所銷售之9 戶得 請求之服務費共191 萬8,000 元（計算式如附表二所示）， 加上如附表三編號2 、34、6 、7 、8 、10、12所示保留戶 得請求之服務費共338 萬7,700 元（計算式如附表三所示） ，扣除原告自承應負擔之交屋獎金22萬元，及被告已給付之 2,766 萬9,305 元，原告尚得向被告請求給付406 萬4,995 元，從而，原告請求被告給付406 萬4,995 元為有理由，應 予准許，逾此部分之請求為無理由，應予駁回。 五、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定 ，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229 條第1 項、 第233 條第1 項、第203 條定有明文。本件被告依系爭企劃 銷售契約及委託銷售契約，應給付原告剩餘服務費406 萬4, 995 元，其迄今仍未給付，應對原告負給付遲延責任，則原 告請求自起訴狀繕本送達被告翌日即106 年11月14日起（見 本院卷第16頁）至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息 ，亦屬有據。 六、綜上所述，原告依前開2 契約之約定，請求被告給付406 萬 4,995 元即自106 年11月14日起至清償日止，按年息5 ％計 算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求為無理由 ，應予駁回。 七、兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行或免為假執行，經核 均無不合，爰分別酌定相當之擔保金額准許之。至原告敗訴 部分，其假執行之聲請已失所負麗，應併予駁回。 八、兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經本院斟酌後，認對於判 決結果不生影響，爰不逐一論列，併此敘明。 九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中 華 民 國 108 年 1 月 18 日 民事第二庭 法 官 徐雍甯 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 108 年 1 月 21 日 書記官 李靜雯 得上訴 附表一： ┌──┬────┬────┬────┬───┬──────┐ │編號│房號 │買方姓名│實際銷售│底價 │交屋日期 │ │ │ │ │金額 │ │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 1 │A1-02F │呂育德 │673 │672 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 2 │A1-03F │吳德城 │673 │672 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 3 │A1-04F │劉驊昀 │657 │669 │105.12.04 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 4 │A1-06F │鄭元瑋 │699 │695 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 5 │A1-07F │翁大為 │700 │700 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 6 │A1-08F │顏秀芳 │708 │701 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 7 │A1-010F │范仁杰 │718 │718 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 8 │A1-011F │陳盈茹 │695 │709 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 9 │A1-012F │陳宥霖 │701 │724 │105.10.08 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 10 │A1-013F │黃寶鳳 │743 │730 │105.10.29 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 11 │A1-014F │陳元佶 │1498 │1489 │105.10.18 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 12 │A2-02F │邱仕峰 │535 │531 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 13 │A2-03F │邱佳慧 │522 │510 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 14 │A2-04F │蔡凌弘 │560 │535 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 15 │A2-05F │沈玲 │439 │439 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 16 │A2-06F │陳錦璉 │525 │523 │105.11.21 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 17 │A2-07F │徐珮珊 │547 │544 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 18 │A2-08F │蘇美蓉 │530 │540 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 19 │A2-10F │陳俊傑 │578 │567 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 20 │A2-11F │林浩廷 │556 │550 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 21 │A2-13F │王心怡 │580 │580 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 22 │A2-14F │許麗玲 │1590 │1572 │105.11.24 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 23 │A3-02F │王文豫 │661 │658 │105.10.20 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 24 │A3-04F │賴乾停 │670 │669 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 25 │A3-05F │謝文棟 │676 │674 │105.10.22 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 26 │A3-06F │李銘哲 │676 │680 │105.11.10 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 27 │A3-07F │陳愈紘 │672 │686 │105.11.21 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 28 │A3-09F │徐濟鳳 │685 │697 │105.10.13 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 29 │A3-11F │陳碧貞 │672 │694 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 30 │A5-03F │陳芳琦 │924 │899 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 31 │A5-05F │韋婉潔 │802 │801 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 32 │A5-06F │藍榮珍 │826 │826 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 33 │A5-07F │陳宗賢 │850 │856 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 34 │A5-08F │顏銘慶 │820 │845 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 35 │A5-09F │邵紹宏 │850 │857 │106.08.26 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 36 │A5-10F │汪夢怡 │821 │841 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 37 │A5-12F │林俞妡 │875 │874 │105.10.29 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 38 │A6-02F │鄭淑仍 │600 │622 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 39 │A6-03F │黃靜玫 │610 │622 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 40 │A6-06F │沈玲 │633 │624 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 41 │A6-07F │謝宏津 │622 │620 │105.10.18 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 42 │A6-09F │蔡天維 │651 │638 │105.11.12 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 43 │A6-12F │鄭詩仁 │662 │651 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 44 │B1-04F │楊幼菁 │968 │981 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 45 │B1-05F │邱培耕 │975 │968 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 46 │B1-06F │許靖華 │988 │982 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 47 │B1-07F │羅任遠 │1075 │1085 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 48 │B1-09F │呂文豪 │975 │981 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 49 │B1-10F │楊瑞祥 │990 │1015 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 50 │B1-11F │邱桂冠 │1080 │1088 │106.01.25 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 51 │B1-12F │謝榮得 │975 │974 │105.11.09 │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 52 │B2-02F │羅文智 │978 │970 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 53 │B2-03F │謝淑霞 │951 │948 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 54 │B2-05F │吳昇政 │945 │965 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 55 │B2-07F │林宜君 │1023 │1004 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 56 │C-17 │吳國基 │2300 │2345 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 57 │C-18 │吳考惠 │2600 │2441 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 58 │A3-12F │李旻益 │695 │695 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 59 │A6-10F │楊蓁蓁 │639 │636 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 60 │A1-09F │詹芳霖 │703 │697 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 61 │A2-12F │王姿云 │565 │559 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 62 │A6-05F │范玉珠 │620 │610 │ │ ├──┼────┼────┼────┼───┼──────┤ │ 63 │A6-08F │周佳瑩 │630 │625 │ │ ├──┴────┴────┴────┴───┴──────┤ │說明：依系爭企劃銷售契約第 6 條第 1 項約定，服務費之計算│ │應以實際銷售金額及底價兩者中，金額較低者之5.5%計算，而於│ │此份契約存續期間，原告雖銷售63戶，然如附表一編號60至63所│ │示之買受人嗣後均退戶解約，原告雖未說明退戶之實際情形，但│ │自原告起訴狀中表示退還已收取之服務費全額，並未保留該戶之│ │廣告費乙節可知，此應係屬系爭企劃銷售契約第10條第2 項前段│ │之情形，既已收取之服務費應全額退還，舉輕以明重，尚未收取│ │之服務費自不得再向原告為請求，就附表一編號1 至59之總銷售│ │金額為4 億8,452 萬元，可請求之服務費原為2,664 萬8,600 元│ │（計算式：4 億8,452 萬元×5.5%＝2,664 萬8,600 元）。 │ └────────────────────────────┘ 附表二： ┌───┬───┬────┬────┬───┬──────┐ │編號 │房號 │買方姓名│合約總價│底價 │交屋日期 │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │1 │A1-05F│張燕貞 │560 │599 │ │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │2 │B1-01F│林昆學 │1320 │1488 │105.10.22 │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │3 │A2-09F│許俊男 │524 │541 │105.10.23 │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │4 │A3-13F│蔡凌弘 │630 │700 │105.10.25 │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │5 │A6-04F│戴薪崇 │593 │613 │105.10.29 │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │6 │A3-03F│沈順興 │635 │649 │105.10.26 │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │7 │A5-11F│王志彬 │810 │849 │105.10.29 │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │8 │C-12 │朱岳龍 │1700 │1964 │105.12.05 │ ├───┼───┼────┼────┼───┼──────┤ │9 │B2-06F│周瑩俊 │900 │974 │105.12.03 │ ├───┴───┴────┴────┴───┴──────┤ │說明：依系爭企劃銷售契約第5條第 1 項約定，服務費之計算應│ │以實際銷售金額及底價兩者中，金額較低者之 2.5% 計算，故於│ │此份契約存續期間，原告共銷售 9 戶，總銷售金額為 7,672 萬│ │元，可請求之服務費原為191 萬8,000 元（計算式：7,672 萬×│ │2. 5% ＝191 萬8,000元） │ └────────────────────────────┘ 附表三： ┌───┬────┬────┬────┬───┬─────┐ │編號 │房號 │買方姓名│合約總價│底價 │合約日期 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │1 │B2-11F │簡明正 │955 │1043 │103.08.01 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │2 │B2-08F │曾泉源 │935 │1018 │103.08.01 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │3 │B1-08F │曾陳嘉賢│885 │998 │103.08.03 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │4 │B1-13F │潘日民 │905 │1040 │103.08.04 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │5 │B2-10F │邱垂宏 │950 │1035 │103.08.05 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │6 │A1-01F │黃品玄 │820 │881 │103.10.08 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │7 │A3-08F │柯曼莉 │649 │696 │103.10.09 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │8 │A3-10F │蘇玫瑋 │695 │708 │103.12.29 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │9 │B2-12F │郭皖鳳 │1030 │1026 │104.11.26 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │10 │B2-13F │陳弘勳 │900 │1060 │104.11.26 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │11 │A2-01F │林光輝 │1350 │1482 │105.06.21 │ ├───┼────┼────┼────┼───┼─────┤ │12 │B2-9F │曾上哲 │815 │1026 │105.06.22 │ ├───┴────┴────┴────┴───┴─────┤ │說明：依系爭企劃銷售契約第 6 條第 1 項約定，服務費之計算│ │應以實際銷售金額及底價兩者中，金額較低者之 5.5% 計算，又│ │依系爭企劃銷售契約第5條第 1 項約定，服務費之計算應以實際│ │銷售金額及底價兩者中，金額較低者之 2.5% 計算，故原告對於│ │附表三編號 2、3、4、6、7、8、10 之部分應以5.5% 計算，編 │ │號12應以2.5%計算，故原告可請求之服務費為338 萬7,70元【計│ │ 算式：（ 935 萬＋ 885 萬＋ 905 萬＋ 820 萬＋ 649萬＋695│ │ 萬＋ 900 萬）× 5.5% ＋ 815 萬 × 2.5% ＝338萬7,700元】│ └────────────────────────────┘