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111年度訴字第158號

原      告  游輝亮 

            游騰宏 

共      同

訴訟代理人  王泰翔律師

被      告  劉仁華 

            華成開發工程有限公司

上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：

本件移送臺灣新竹地方法院。

一、按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第28條第1 項定有明文。又管轄權之有無，應依原告主張之事實，按諸法律關於管轄之規定而為認定（最高法院65年台抗字第162 號判例意旨參照）。末按「因不動產物權而涉訟者，雖應專屬不動產所在地之法院管轄，然因買賣、贈與或其他關於不動產之契約，請求履行時，則屬債權法上之關係，而非不動產物權之訟爭，應不在專屬管轄之列」（最高法院71年台上第4722號判例意旨參照）。

二、經查，本件被告華成開發工程有限公司之主事務所位於新竹市，為本件實施管理行為之中心地，非位於本院轄區，有經濟部商工登記公示資料查詢服務列印在卷；被告劉仁華住所地在新竹市香山區，有個人戶籍資料查詢列印附卷可稽（見本院個資卷）；又查，本件原告係基於租賃契約即債權法上之關係而為本件請求，揆諸前開說明，非屬不動產物權訟爭，自非專屬管轄，爰依職權將本件移送於管轄法院即新竹地方法院。

三、爰裁定如主文。 

中　　華　　民　　國　　111 　年　　1 　　月　　24　　日

                  民事第四庭    法　官　林常智