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112年度訴字第2713號

原      告  星二租賃股份有限公司

法定代理人  黃坤鍵  

訴訟代理人  林懿君律師

被      告  吳國森  

上列當事人間請求分割共有物事件，於民國113年8月26日辯論終結，本院判決如下：

兩造共有如附表一所示不動產應予變價分割，所得價金由兩造按附表二所示比例分配。

訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。　

一、原告主張：如附表一所示之不動產（下稱系爭房地）原為被告與訴外人陳建達共有，應有部分各為2分之1，嗣陳建達於民國110年12月27日將其應有部分出賣予原告，是系爭房地現為兩造所共有。又系爭房地並無不分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割之情形，而兩造多次協議分割系爭房地之相關事宜，迄未能達成分割協議。為此，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款前項之規定，請求將系爭房地變價分割等語。並聲明：系爭房地准予變價分割，所得價金由兩造按應有部分之比例分配。

二、被告則以：系爭房地為已故父親所有，被告與胞兄陳建達因繼承而取得系爭房地，目前被告、陳建達與母親均居住於系爭房地。本件建物為二層加強磚造建物，前後雖各有一個門可供出入，然二樓須使用屋內樓梯下到一樓才可外出，二樓無獨立進出門口，應無法原物分割，被告亦無意願買受原告就系爭房地之應有部分等語。

三、本院之判斷：

　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，民法第823條第1項定有明文。原告主張其於111年2月10日因買賣而取得系爭房地所有權應有部分2分之1，有系爭房地之登記謄本為憑（本院卷第17、19頁），而被告係分割繼承而取得系爭房地所有權應有部分2分之1，兩造因此共有系爭房地，系爭房地並無因物之使用目的而不能分割之情形，亦查無不得分割之約定，且兩造迄今並未就分割方法自行協議決定，此為兩造所不爭執。揆諸上開規定，原告訴請裁判分割，洵屬有據，應予准許。

　㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。而共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明，共有物之性質，經濟效用及全體共有人之利益等公平決之，不受當事人主張之拘束。經查，系爭建物為加強磚造之二層樓建物，編列同一門牌，一、二樓面積均為62.36平方公尺，並有陽台與平台各2.39平方公尺、屋頂突出物6.20平方公尺，系爭土地為該建物坐落之基地，有系爭土地及建物之登記謄本附卷可稽（本院卷第17、19頁）。而該建物係以一樓前、後門出入，屋內有室內樓梯可通往一、二樓及頂樓，二樓及頂樓並無對外樓梯可供出入；頂樓為鐵皮加蓋；屋內現有被告及其家人居住使用，業據被告陳明在卷，並有現場照片附卷可稽（本院卷第23至26頁）。倘依兩造之應有部分比例為原物分割，因該房屋室內面積不大，搭建隔間牆從中一分為二並各自開立出入口、建樓梯通道，此舉非但有損建築結構，亦造成室內面積過狹；若採一、二樓水平分割，因二樓及頂樓出入均須經過該內梯及一樓前後門，使用及出入均有困難，以上有損系爭房地整體獨立完整，無法發揮經濟上應有之價值，未來若欲出賣分割後之不動產，亦將因面積狹小且出入不便，大幅降低買方購買意願，房地價值貶損，反不利於兩造共有人之權益，使各共有人無法利用不動產增進經濟價值，是以原物分配予兩造，並不可行。本院審酌系爭房地坐落位置與面積、利用型態及兩造分配利益，認原告所主張變賣系爭房地全部，再依兩造之應有部分比例分配價金之分割方式，在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭房地之市場價值，並免於因細分持分而減損價值，倘兩造嗣後有意取得系爭房地，亦得於共有物變價分配之執行程序中出價參與標買或行使優先承購權，而得兼顧現在居住使用系爭房地之被告之利益，對兩造而言應屬最為有利，堪認允適。從而，原告基於民法第823條第1項、第824條第2項第2款之法律關係，請求變價分割系爭房地，並按兩造應有部分比例分配價金，為有理由，應予准許，爰判決如主文所示。

四、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張陳述及攻擊、防禦方法，對判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。　

五、訴訟費用之負擔：按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。而因分割共有物之分割方案，係屬法院依職權所定，原告所提出之分割分案，係供法院於決定分割方案之參考，是本件原告之請求雖有理由，惟准許分割之結果對兩造均屬有利，若由被告負擔全部訴訟費用顯有失公平，是依上開說明，本院認本件訴訟費用應由兩造各依所有之應有部分比例負擔，爰判決如主文第2項所示。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　9 　　月　　30　　日

                  民事第一庭  法　官　許曉微

正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　1 　　日

                              書記官  郭力瑜

附表一：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

附表二：變價分割後所得價金分配比例