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臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　 109年度桃簡字第76號 原　　　告　簡曾敏榮 訴訟代理人　簡有忠 被　　　告　彥名企業有限公司 法定代理人　黃秀香 訴訟代理人　廖佳雯 上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國109 年7 月2 日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣貳仟肆佰參拾伍元，及自民國一○八年十 一月二十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔百分之二，餘由原告負擔。 本判決第一項得假執行。 壹、程序方面： 按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴 訟法第436 條第2 項、第255 條第1 項但書第3 款分別定有 明文。經查，原告本起訴請求：㈠被告應給付原告新臺幣（ 下同）135,267 元，及自民國108 年11月20日起至清償日止 ，按年息5 ％計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行； 嗣於本院審理中，變更聲明第1 項請求之利息起算日為起訴 狀繕本送達被告之翌日，並更正假執行之聲請為請求本院依 職權宣告之（見本院卷第84頁），核屬減縮應受判決事項之 聲明，與前開規定相符，應予准許。 貳、實體方面： 一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路 ○○○ 巷○○號之鐵皮屋140 坪（下稱系爭廠房）作為理貨及存 放布料等貨品使用，並約定租期自107 年1 月1 日起至107 年12月31日止，租金為每月35,000元，水電費悉由被告負擔 ；嗣因被告於租期屆滿後不欲續租，然未能及時覓得新廠房 ，兩造遂約定以相同條件延長租約至被告實際搬遷完畢為止 ；詎料被告遲至108 年5 月27日始將系爭廠房返還原告，卻 僅給付108 年1 月至3 月之租金105,000 元，猶欠108 年4 月至5 月之租金70,000元未償，扣除前付之押租金60,000元 後，尚有租金10,000元應付；又被告未繳之水費320 元及電 費447 元，已由原告代為繳納；且被告復於租賃期間毀損系 爭廠房內之白鐵門、隔間牆、窗戶及欄杆，致原告受有修繕 費48,000元之損害；另被告堆置廢棄棧板（下稱系爭棧板） 占用系爭廠房外之10坪空地迄今，自108 年6 月1 日起至 108 年10月31日止，已累計受有76,500元相當租金之不當得 利。為此，爰依兩造間租約、不當得利之法律關係，提起本 件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告135,267 元，及自起 訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之 利息。 二、被告則以：兩造就108 年4 月以後之租金給付方式並未具體 約定，而應以被告實際占用日數核算其應付之租金，又被告 已於108 年5 月23日自系爭廠房遷空完畢，則以押租金60,0 00元抵充後，應已無其餘欠租；另系爭廠房所在處尚有其餘 廠房供他人使用，原告請求之水電費包含非被告所使用者， 被告自無給付義務；再系爭廠房年代已久，原告主張遭被告 毀損之部分，或為自然耗損，或為承租時即為如此，均非被 告所造成，被告當無賠償修繕費用之責任；至系爭棧板皆非 被告所有，被告顯未受有占用該區域之利益等語，資為抗辯 ，並聲明：原告之訴駁回。 三、經查，被告為經營布料整理運銷業務之公司，為租用系爭廠 房供理貨使用而與原告簽訂租約，約定租期自107 年1 月1 日起至107 年12月31日止，租金為每月35,000元，並由被告 負擔水電費，被告另已交付押租金60,000元；被告因自108 年起無續租意願，兩造遂協議以上開相同條件延長租約至10 8 年3 月31日止，被告並已如數給付108 年1 月至3 月之租 金等情，有兩造之租賃契約書、有限公司變更登記表在卷可 證（見本院卷第14至20頁、個資卷），且為兩造所不爭執（ 見本院卷第53頁反面至第54頁、第84頁反面至85頁），堪信 為真實。 四、原告另主張被告積欠租金、水電費未付，且毀損系爭廠房內 之既有設備，並以系爭棧板無權占用系爭廠房外之土地等節 ，則為被告所否認，並以前詞置辯，茲分述如下： ㈠原告得向被告請求未付之租金968元： ⒈被告搬離系爭廠房之日應為108年5月23日： ⑴按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但 法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事訴訟 法第277 條亦有明定。民事訴訟如係由原告主張權利者，應先 由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事 實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據 尚有疵累，亦應駁回原告之請求。 ⑵原告固主張被告至108 年5 月27日始自系爭廠房搬離等語，惟 原告就被告之搬遷及交還廠房之過程、時序等各節，始終未為 具體之陳明，遲至本件言詞辯論終結前亦未據提出其他事證以 供本院參酌，則原告徒以此為被告實際遷還系爭廠房之日，已 嫌無稽；又自被告提出之108 年5 月22日拍攝之照片截圖以觀 （見本院卷第74頁），可見畫面中攝有該日系爭廠房旁放有各 式櫃架等大型家具之景象，與被告所稱其雖因物品未及全數清 空，而曾請求原告延後歸還系爭廠房鐵捲門遙控器之時限，然 其嗣於108 年5 月22日，便已將系爭廠房內所有物品搬至系爭 廠房外，待清運人員於翌日即108 年5 月23日全數載離等語， 概無不符，亦與原告所述被告曾表示物品尚未遷空，故暫時保 留遙控器未還等語（見本院卷第102 頁反面），同屬相合，堪 信被告辯以其於108 年5 月22日將其所有物品自系爭廠房搬出 ，翌日即將系爭廠房及鐵捲門遙控器一應交還原告等語，尚非 虛妄，而原告既未能再就被告於108 年5 月27日始搬離系爭廠 房此有利於己之事項舉證以佐，依上說明，自不能認原告以盡 舉證之責，而逕信其上開主張為真。 ⒉兩造於108 年4 月至5 月間之租約係如何約定： ⑴原告固以兩造於107 年1 月1 日至107 年12月31日、108 年1 月1 日至108 年3 月31日之租約，皆約定被告應以月為單位給 付租金為據，主張被告自108 年4 月1 日起至實際搬遷日止， 無論於何日搬遷，均應給付足月之租金等語。惟查，兩造就10 8 年3 月31日前之租金給付方式俱有明約，然就108 年4 月以 後則未再為具體約定一節，業為原告當庭所自承（見本院卷第 102 頁反面），則原告主張兩造已有按月核算租金之合意等語 ，已有疑問。原告雖再提出其與被告訴訟代理人之對話錄音檔 暨其譯文為證（見本院卷第62頁），主張被告訴訟代理人已明 示同意原告主張之方式計算租金等語。然查，綜觀前揭對話全 文，原告表示「我當初跟你爸講好的，那都是以月租費算的， 沒有什麼以日算的」後，被告隨即回覆以「以月租沒錯我們租 1 個月3 萬，可是之後. . . 」，經原告岔以「3 萬5 」，被 告則再續稱「可是之後，對，3 萬5 ，可是之後那個月算的話 到20幾」等語，足見被告訴訟代理人於聽聞原告稱租金以月計 算後，雖肯認兩造先前均以35,000元收取系爭廠房之月租，然 就嗣後續約部分，即旋而積極表露質疑，並反駁最後承租月應 僅以日數收費，堪認被告辯謂其未曾同意於108 年4 月以後之 租金均應按月計算等語，洵非子虛，原告徒以被告已於上開對 話承認其108 年4 月至5 月亦應負擔足月租金等語，與客觀事 證咸有未合，委非可取。 ⑵復衡諸被告於原租期在107 年12月31日屆滿後，本已因無續租 意願而擬搬離系爭廠房，然因新廠房非數日可得，機具物品等 之遷移亦耗時甚鉅，兩造遂先協議自108 年1 月1 日起延長租 約至108 年3 月31日止，被告並已如數交付上開期間之租金等 情，為兩造所不爭（見本院卷第53頁反面至第54頁、第102 頁 ），而被告稱其因至預計搬遷完畢之108 年3 月31日，仍未遷 移完成，故再請求原告寬延其返還系爭廠房之期間，然關於租 約之末日，則未另為指明乙節，亦為原告所是認（見本院卷第 102 頁反面），足見兩造雖前曾訂以108 年3 月31日為其等租 約之終止日，惟嗣後因考量事先特定被告之實際遷空日現實上 窒礙難行，故未再確切指明租約終止之確切日期，以保留雙方 約定之彈性，堪認兩造於108 年4 月起之租約，與先前均明訂 租期並按月給付租金之模式，已存變異，而原告主張其於108 年4 月後對被告之租金亦應以先前按月給付之方式收取一情， 既未能證明業經兩造合意，即不能遽以原告片面之詞認其得以 此計算方式請求被告給付租金，則被告抗辯兩造係概括約定被 告得持續租用至實際遷空之日止，故應以日數核算應付租金等 語，當值採信。 ⒊綜上，被告於自108 年4 月1 日起至108 年5 月23日返還系爭 廠房之日止，租用系爭廠房共1 月23日之期間，應給付原告之 租金應為60,968元（計算式：35,000元×【1 月＋23日/31 日 】＝60,968元，小數點以下四捨五入），扣除被告前付之押租 金60,000元後，原告得請求之金額應為968 元（計算式：60,9 68元－60,000元＝968 元）。 ㈡原告得請求被告給付電費447元、水費320元： ⒈電費447元部分： 原告主張被告未依兩造租約繳納搬離系爭廠房前之電費，尚欠 電費447 元未付，且已由原告代為繳清等語，有108 年6 月之 電費通知單為證（見本院卷第12頁），且為被告所不爭執（見 本院卷第103 頁反面），是原告請求此部分費用，自為有憑。 ⒉水費320元部分： ⑴原告另主張被告亦未依約償付租賃期間之水費320 元等語，亦 據其提出108 年6 月、8 月之水費通知單為佐（見本院卷第12 頁），經核尚無不符，則原告主張被告應給付其依約應自行負 擔之水費320 元，同非無稽。 ⑵被告雖以該水表亦計入其他廠商於相鄰廠房之用水為辯，認帳 單所示之水費不應全由被告承擔等語。惟查，細繹上開108 年 6 月之水費通知單（見本院卷第11頁），可見其計費期間為10 8 年3 月5 日起至108 年4 月30日止，而108 年4 月30日抄表 日之指針數為「1705」，前開期間之實用度數為13度，至上期 之實用度數則為163 度；另自108 年8 月之水費通知單以觀（ 見本院卷第10頁），足知於108 年7 月2 日之抄表日，指針數 為「1706」，即108 年5 月1 日起至108 年7 月2 日止之計費 期間，實用度數僅有1 度。由是觀之，可認該水表於108 年3 月5 日前，原先每期用水可達百度以上，然於108 年3 月至4 月間，則驟降為13度，至108 年5 月至6 月間，甚僅有1 度之 用水量；再稽之原告於108 年5 月31日拍攝之水表照片（見本 院卷第88頁左方），其指針數約為「1705」至「1706」間，與 被告自陳於108 年5 月23日搬離時自行攝得之水表照片（見本 院卷第107 頁），幾無不同，益見該水表自108 年5 月23日起 至108 年7 月2 日止之期間，指數均未再另有增長；復輔以被 告乃自108 年1 月起即著手搬離，而實際遷出日為108 年5 月 23日等上情，堪認被告隨其搬遷時程，用水量應隨日減少，且 自其搬離日起，用水量應趨近於零，核與上開水表顯示用水度 數之增幅，若合符節；另參諸被告自系爭廠房搬離時，相鄰廠 區均有他人出入一情，亦為被告所明承（見本院卷第103 頁） ，足見若該水表計費範圍尚含他人用水，水表各期增加之度數 衡理當無劇減至零之可能。是綜合上述，應認原告主張上開水 費通知單所載之應繳水費，均為被告於系爭廠房用水所生等語 ，洵為有徵，被告徒以上詞為辯，要難採認。 ㈢原告得請求被告給付修繕費用700元： ⒈按乙方（即本件被告，下同）應以善良管理人之注意使用房屋 ，除因天災地變等不可抗拒之情形外，如因乙方之過失致房屋 毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時， 由甲方（即本件原告，下同）負責修理，兩造租約第11條有其 約定（見本院卷第17至18頁）。準此可知，系爭廠房之修繕義 務本應歸由原告負擔，被告僅於違反善良管理人注意義務致系 爭廠房毀損時，始應對原告負損害賠償責任。 ⒉次按乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將 租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任 何權利，亦經兩造於租約第6 條約定甚明（見本院卷第17頁） 。而前開所稱承租人回復租賃物原狀之義務，除當事人有特別 約定外，係指承租人應以合於契約之應有狀態返還，亦即考量 因以合於約定方法使用收益所造成之自然耗損、承租人所負保 管維護義務之程度、一般交易習慣及誠信原則，並斟酌租賃物 之折舊等狀態而返還，而非回復租賃物之原有狀態，此乃因租 賃物隨時間經過，本即有折舊及自然耗損等問題，強求承租人 回復租賃物至出租時未經使用之狀態，與承租人依租賃契約得 使用收益租賃物之本質有違，亦非法律所保護出租人之權利。 是被告於租賃期間屆滿時，固有系爭廠房回復原狀交還原告之 義務，惟其應回復原狀之範圍，應以其依契約就系爭廠房為使 用收益應有之狀態為限。 ⒊原告主張其因被告未盡保管義務，致系爭廠房內之白鐵門、隔 間牆（下稱系爭隔間牆）、窗戶及欄杆等設備皆破損至不堪使 用之程度，而分別受有7,000 元、30,000元及11,000元，共計 48,000元修繕費用之損害等語。經查： ⑴白鐵門部分： 觀諸原告所提之白鐵門照片（見本院卷第58頁左上方），可見 該白鐵門中下方有一明顯凹痕橫亙於上，衡以白鐵門乃金屬製 成，質地堅硬，倘無施予相當外力，顯無法造成此程度之凹損 ，則被告稱其平時未使用該白鐵門進出，此損傷應為年久自生 等語，誠難想像，原告主張此損害為被告未盡善良管理人之注 意義務加以維護而造成，當可確認。 ⑵系爭隔間牆部分： 原告固提出系爭隔間牆之照片為據（見本院卷第13頁右上方、 第57頁右下方），主張其牆面缺損為被告不當使用堆高機碰撞 所生等語。然系爭隔間牆損壞情形分別為右上方及左下方之大 面積牆面缺漏，而未見明顯之外力痕跡一節，有上開照片可參 ，則單自照片所示狀態，能否逕認為器械造成，殊非無疑；況 該隔間牆係石棉瓦製成，且建置至今已逾10年此節，均為兩造 所不爭（見本院卷第105 頁），則被告辯以石棉瓦耐用年限本 即非長，該牆面之缺損為經年累月自然剝落而致，與人為因素 無涉等語，確有其憑；原告雖再執相鄰隔間牆之牆面照片為佐 （見本院卷第63頁上方），主張同時期所加建之石棉瓦牆面迄 今尚為完好，系爭隔間牆牆面破損至此，必非自然發生等語。 惟原告就被告承租時上開2 牆面之狀態為何、是否盡然相同等 事項，原告皆已無他證乙節，復為其所是認（見本院卷第104 頁），則原告泛稱得以此推斷系爭隔間牆之毀損除被告破壞外 ，絕無其他可能等語，尚乏所據。準此，原告既未能證明系爭 隔間牆之毀損為被告未盡善良管理人之注意義務所造成，承前 所論，即不能責由被告就租賃物之自然耗損負損害賠償之責。 ⑶欄杆、窗戶部分： 原告雖再提出窗戶欄杆缺損之照片為據（見本院卷第58頁右上 方），主張被告裝設冷氣時拆除既有欄杆而未復原等語。然查 ，系爭廠房於被告承租前曾出租他人使用等情，為原告所是認 （見本院卷第84頁反面），則被告辯謂該欄杆所在窗戶乃位在 系爭廠房之辦公室區域，故先前承租者為加裝冷氣早已將欄杆 移除，被告承租時便為如此等語，與常理亦無不合，而原告就 其主張被告承租時欄杆為完整無缺之情，亦自承別無證據可證 （見本院卷第104 頁反面），自不能聽任原告單方之詞，即強 令被告依原告主張之狀態負回復原狀責任。至原告固另主張被 告亦毀損系爭廠房之窗戶等語，然綜覽原告所提之受損窗戶照 片（見本院卷第58頁下方），雖確可見窗面玻璃存有數道裂痕 ，惟系爭廠房包含窗戶在內之設備裝設至今皆已15年一節，為 兩造所明陳（見本院卷第105 頁），則窗面玻璃經長久使用， 因環境、溫度等自然因素而破裂，亦非無可能，則原告逕主張 此必為被告操作堆高機不慎碰撞而生，尚滋疑問，被告辯謂其 毋庸就系爭廠房因自然折舊所生耗損負責等語，堪可採認。 ⒋按負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應 回復他方損害發生前之原狀；第1 項情形，債權人得請求支付 回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第213 條第1 項 、第3 項分別定有明文。是被害人請求賠償物被毀損所減少之 價額者，雖非不得以修復費用為其估定之標準，然仍以必要者 為限（如修理材料以新品換舊品，應予折舊）。查被告於租賃 期間未盡保管白鐵門之義務，致原告受有損害，業經認定如上 ，而原告請求修復白鐵門之費用7,000 元均為零件費用等情有 其提出之估價單為佐（見本院卷第97頁），而原告既以修復費 用為其求償之所憑，基上所述，自應將零件折舊部分予以扣除 。又依行政院公佈之固定資產耐用年限數表及固定資產折舊率 表，房屋附屬設備中不屬遮陽設備、滅火及災害警設備、昇降 機設備、空調設備、商店用簡單裝備及簡單隔間、給水、排水 、煤氣、電氣、自動門設備之其他設備，耐用年數為10年，依 定率遞減法，每年折舊率為1000分之206 ，其最後1 年之折舊 額，加歷年折舊累計額，其總和不得超過該資產成本原額10分 之9 （即逾10年，僅得請求零件價額之10分之1 ）；而該白鐵 門裝設迄今已逾15年且未曾更換乙情，亦為兩造所不爭（見本 院卷第105 頁），則至108 年5 月23日即被告因系爭租約屆期 而負返還系爭廠房之義務時，該白鐵門已使用遠逾10年，原告 得請求白鐵門之修復費用，於扣除折舊額後應為700 元（計算 式：7,000 元×0.1 ＝700 元）。 ㈣原告請求被告給付以系爭棧板占用土地所受之不當得利，為無 理由： ⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益 ，民法第179 條前段定有明文。次按依不當得利之規定請求受 益人返還其所受領之利益，原則上應由受損人就不當得利請求 權成立要件中「無法律上之原因」，即對於不存在之權利而為 給付之事實負舉證責任，至所謂侵害型不當得利（又稱權益侵 害之不當得利），乃指無法律上之原因，侵害歸屬他人權益內 容而獲有利益。由於侵害歸屬他人權益之行為，本身即為無法 律上之原因，主張依此類型之不當得利請求返還利益者（即受 損人），固無庸就不當得利成立要件中之無法律上之原因舉證 證明，惟仍須先舉證受益人取得利益，係基於受益人之「侵害 行為」而來，必待受損人舉證後，受益人始須就其有受利益之 法律上原因，負舉證責任，方符舉證責任分配之原則（最高法 院109年度台上字第763號判決意旨參照）。 ⒉原告主張被告任意堆置理貨用之系爭棧板於系爭廠房外空地等 語，雖提出系爭廠房外之照片為證（見本院卷第13頁左上方、 左下方），惟承租附近其他廠房之公司，亦係將廠房作為理貨 使用此節，復為原告所不爭（見本院卷第105 頁）；另衡以系 爭廠房所在道路之兩側及鄰近空地，同皆遭堆放所有人不明之 棧板乙情，亦有被告提出之Google街景圖可憑（見本院卷第 108 至110 頁），則原告僅以系爭棧板放置之處所與系爭廠房 距離較為接近，即遽認棧板必為被告所有等語，殊無可取。 ⒊原告雖再以其與被告訴訟代理人間之對話錄音檔暨其譯文為據 （見本院卷第61至62頁），稱被告曾承認系爭棧板為其所放等 語。然細觀上開對話之內容，原告問以「那、那些棧板呢？」 後，被告訴訟代理人便回稱「棧板再說，棧板濕」，經原告再 次質問「你要放到何時？哪有濕，現在不夾下禮拜下雨又更濕 那要等到何時？」，被告訴訟代理人則答覆「我跟你說，我們 會夾，我們不是不會夾，但是下雨1 公斤5 元我不划算」、「 那我再跟我爸講，看要怎樣，棧板的事我可以接受」等語，至 多僅可認被告曾允諾移除系爭棧板，並就移除時點及所花費用 與原告存有紛爭；惟被告表示願意移置系爭棧板之原因，究係 因系爭棧板為被告所有而不得不然，或僅為被告於搬遷時好意 協助原告清運，自上述被告訴訟代理人之陳述，尚非可斷；況 原告並非系爭棧板所在土地即桃園市○○區○○段○○○ ○號土 地之所有人，有該土地之所有權狀可考（見本院卷第64頁）， 且為原告所明承（見本院卷第86頁），而原告就其為有使用收 益該土地權限者此節，亦自述已無證據可證（見本院卷第105 頁反面），則原告遽以其為該土地之使用權益歸屬者，並主張 被告為系爭棧板之所有人，進而認被告應就占用土地所受之不 當得利負返還責任等語，咸乏客觀事證以佐，要難採信。 ㈤基上所論，原告得請求被告給付之金額為2,435 元（計算式： 租金968 元＋電費447 元＋水費320 元＋白鐵門修繕費用700 元＝2,435 元）。 五、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支 付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息 ；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者， 週年利率為5 ％，民法第229 條第1 項、第2 項、第233 條 第1 項前段、第203 條分別定有明文。本件原告請求被告給 付租金、水電費及修繕費用，除給付租金外，其餘皆未定給 付期限、以支付金錢為標的，又未約定利息，則被告分別自 期限屆滿及受催告時起，負遲延責任，是原告就此部分得請 求之金額，均請求自起訴狀繕本送達被告之翌日即108 年11 月23日起（於108 年11月22日送達，見本院卷第25頁）至清 償日止，按年息5 ％計算之利息，同屬有據。 六、從而，原告依兩造間租約之法律關係，請求被告給付如主文 第1 項所示，為有理由，應予准許，逾此範圍，為無理由， 應予駁回。 七、本件原告勝訴部分係依簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依 民事訴訟法第389 條第1 項第3 款之規定，依職權宣告假執 行。 八、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據暨攻 擊防禦方法，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此 敘明。 九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中 華 民 國 109 年 8 月 21 日 桃園簡易庭 法 官 郭于嘉 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 109 年 8 月 24 日 書記官 王冠雁