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　112年度桃簡字第2327號

原      告  台灣電力股份有限公司

法定代理人  曾文生  

訴訟代理人  羅瑞洋律師

被      告  馮心語  

            林國祥  

上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國114年1月8日言詞辯論終結，判決如下：

被告應將坐落桃園市○○區○○段0000地號土地上如附圖編號A所示（面積22.58平方公尺）之建物拆除，並將前開占用土地返還予原告。

被告應連帶給付原告新臺幣8,996元，及自民國111年1月1日起至返還前項占用土地之日止，按年連帶給付原告新臺幣4,498元。

訴訟費用由被告連帶負擔。

本判決得假執行。

一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，其中原告之主張，並依同條項規定，分別引用原告之民事起訴狀、民國113年11月15日民事陳報狀及本院113年11月27日、114年1月8日之言詞辯論筆錄。

三、原告主張訴外人林進忠即被告馮心語（下與林國祥合稱被告，如單指其一逕稱其名）之被繼承人前無權占用其所有坐落桃園市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）並興建如附圖編號A所示（面積22.58平方公尺）之建物（下稱系爭建物），其知悉後遂與林進忠簽訂土地租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自108年1月1日至110年12月31日，每年租金新臺幣（下同）4,498元，並由林國祥擔任連帶保證人。詎林進忠僅繳付108年租金，尚積欠109、110年租金未付，又林進忠於108年3月16日死亡，由馮心語繼承，且系爭租約屆滿後，系爭建物仍未拆除而無權占用系爭土地，致其受有相當於每年租金4,498元之損害，爰依系爭租約、民法第455條、第767條第1項前段及第179條規定，擇一求為判命如主文第1、2項所示等語，業據其提出與所述相符之地籍圖謄本、系爭租約、土地登記第二類謄本及現場照片為證（本院卷6至11頁反面、14至16頁），復經本院至現場勘驗屬實，製有勘驗筆錄及大溪地政所製作之土地複丈成果圖在卷可稽（本院卷38至39頁、61至62頁），而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第1項本文、第3項本文之規定，視同自認，堪認原告之主張，應屬可採。從而，原告依系爭租約、民法第767條第1項前段、第179條規定及連帶保證法律關係，請求被告拆除系爭建物並返還占用土地暨連帶給付8,996元，及自111年1月1日起至返還占用土地之日止，按年連帶給付4,498元，均為有理由，應予准許。又原告依系爭租約及前開規定請求既經准許，其併依民法第455條規定為同一請求，屬選擇合併之訴，自無庸再行審究。

四、本件係適用簡易程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。　 

中　　華　　民　　國　 114　　年　　2　　月　　　8　　日

　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　張永輝

以上正本係照原本作成

如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　 黃文琪

附圖