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112年度桃簡字第721號

原      告  鎮陽不動產經紀業有限公司

法定代理人  許麗珠 

被      告  王均宥 

上列當事人間請求給付仲介服務費事件，本院於民國112年9月15日言詞辯論終結，判決如下：

被告應給付原告新臺幣12萬元，及自民國111年10月5日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。 

壹、程序事項

    本件被告經合法通知而無正當理由未到庭，依民事訴訟法第433條之3，本院依職權由原告一造辯論而為判決。

貳、實體事項　　

一、原告主張：

　㈠兩造前於民國110年8月26日簽定不動產買賣斡旋契約書、買方給付服務報酬承諾書，約定由原告為被告居間向訴外人劉枬琦購買門牌號碼桃園市○○區○○路000○0號房屋及坐落土地（以下合稱系爭不動產），若順利成立買賣契約，被告則應支付原告買賣總價款2%之報酬。

　㈡原告後於110年8月27日媒合被告與劉枬琦就系爭不動產成立買賣契約（下稱系爭買賣契約），由被告以新臺幣600萬元向劉枬琦購買系爭不動產，原告並協助被告及劉枬琦於同日簽訂不動產買賣契約書、不動產買賣價金履約保證申請書。本件兩造間亦於同日簽定服務費確認書，確認被告應為系爭買賣契約支付原告居間報酬12萬元。

　㈢詎被告事後竟拒不履行給付原告居間報酬，爰依民法居間契約法律關係提起本訴，並聲明：如主文第1項所示。

二、被告業經合法通知，未於言詞辯論期日到場，除對支付命令提出異議外，並未提出書狀為任何聲明。　　

三、得心證之理由：

  ㈠原告主張自己為被告居間系爭不動產，且順利協助被告與劉枬琦就系爭不動產成立系爭買賣契約，及兩造間約定被告應為系爭買賣契約支付原告居間報酬為12萬元等節，業據提出不動產買賣斡旋契約書、買方給付服務報酬承諾書、不動產買賣契約書、不動產買賣價金履約保證申請書、服務費確認書為據（重簡卷35至57頁），經核均與原告主張相符，堪信屬實。

  ㈡原告請求居間報酬，有無理由：

　　⒈稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約媒介，他方給付報酬之契約、居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬，民法第565條、568條分別定有明文。原告為被告居間系爭不動產買賣，並協助被告與劉枬琦簽訂系爭買賣契約一節既經本院認定如前，原告依上開規定向被告請求給付居間報酬，應屬有據。

　　⒉至被告雖辯稱系爭不動產有瑕疵，已委託他人提出刑事告訴等語，並提出臺灣桃園地方檢察署通知書為證（重簡卷13頁）。然物之瑕疵擔保係買賣契約當事人間，買受人得向出賣人主張之權利，居間人對買受人並不負有交付無瑕疵之物之義務，故基於債之相對性，被告此節所辯縱令屬實，亦不得持以作為拒付居間報酬之理由，故其所辯並不可採。

　　⒊是以，兩造間既有給付居間報酬之約定，原告亦已完成系爭買賣之居間媒合，則原告請求被告給付居間報酬即有理由，應予准許。

  ㈢利息起算日：

　　⒈給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。經債權人起訴而送達訴狀與催告有同一之效力；又遲延債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明文。

　　⒉依兩造所簽訂之買方給付服務報酬承諾書，被告應於系爭買賣契約成立時給付居間報酬予原告（重簡卷55頁），債務人何時負有給付義務於簽約時尚不能確定，故被告所負應屬無確定期限之金錢債務，而兩造就居間報酬並無利率之約定，亦無其他可據之利率計付規範，揆諸前揭規定，原告自得請求被告給付該債務自起訴狀繕本送達翌日即即111年10月5日（司促字卷35頁送達證書）起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息。

四、綜上所述，原告依居間契約法律關係，請求被告給付如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

五、本件依民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　10　　月　　6 　　日

                  桃園簡易庭  法  官  楊奕泠

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　10　　月　　6 　　日

                              書記官  王帆芝