114年度司拍字第122號
聲 請 人 合迪股份有限公司
代 理 人 鄒慶龍
相 對 人 高煌坤
張晉偉
關 係 人 高英哲
債 務 人 高點建設有限公司
上列
聲請人與
相對人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
聲請程序費用新臺幣參仟元，由相對人連帶負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高限額抵押權亦
準用之；
民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。民法第867條、信託法第12條第1項亦有明定。二、
本件聲請意旨
略以：相對人高煌坤於民國112年1月17日以附表所示不動產，
為擔保其與債務人高點建設有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，設定
最高限額新臺幣（下同）3,600,000元之抵押權，
擔保債權確定期日為142年1月15日，債務清償日期依照各個債務契約所約定，並經辦妥登記在案。另關係人高英哲於112年1月17日以附表所示不動產，
為擔保其與債務人高點建設有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，設定
最高限額新臺幣（下同）2,400,000元之抵押權，
擔保債權確定期日為142年1月15日，債務清償日期依照各個債務契約所約定，並經辦妥登記在案。茲聲請人執有相對人高煌坤、債務人高點建設有限公司、關係人高英哲與第三人高雅亭於112年1月17日簽發之本票1紙，票面金額為10,410,000元，到期日為114年9月1日，並免除作成拒絕證書，詎屆期經提示未獲清償等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、本票等影本及土地登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。三、經查，關係人高英哲雖已將其所有如附表編號2所示之不動產信託登記予相對人張晉偉，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制。又本件經本院依法發函通知相對人高煌坤、張晉偉及債務人高點建設有限公司與關係人高英哲於收受該通知後5日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，嗣債務人高點建設有限公司具狀表示，其已多次向債權人提出清償借款，債權人均不同意予其清償等語，惟係屬實體事項，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。是以，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。 四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 12 月 19 日
附註：
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀
聲請。