114年度重訴字第58號
原 告 龍昆建設有限公司
被 告 鍾美惠
訴訟代理人 吳聰億 律師
本件應再開
言詞辯論，
並指定民國一一四年十月三日上午九時三十分，在本院第七法庭為言詞辯論；
兩造併就本院下列所詢事項於文到7 日內提出
準備書狀（須具體說明所持理由及所憑證據，
繕本並逕掛號郵寄
對造）。
一、本件
合建契約（含增補條款）兩造有無訂明終止（結算）期限？該合建契約現對兩造是否仍具
拘束力？
二、本件合建契約（
本約）第4 條第2 款約明：「乙方（即原告
）應負責房屋順利興建完成並
配合甲方（即
被告）土地一併銷售」等語，
上揭條文中所謂「配合」其意為何？又本合約之增補條款第1 條亦定明：「…
甲方同意由乙方銷售土地並
委託乙方代理簽約及處理相關事宜，…雙方應配合銷售並與承購戶訂立
買賣契約及後續…移轉登記相關手續，不得損害對方利益。雙方約定土地款及房屋款皆由乙方收取，乙方應於每戶房地銷售及移轉登記完畢交屋結案後10日將代收之土地款扣除甲方應支付之土地增值稅後交付予甲方」等語，
上開條文中所謂「甲方同意由乙方銷售土地」其意為何？另條文中所謂「雙方應配合銷售並與承購戶訂立買賣契約及後續…移轉登記相關手續，不得損害對方利益」其意為何？另增補條款第6 條亦定明：「甲方同意
委託乙方或乙方指定之人代理處理本合建案之相關事宜…」等語，上開增補條款第1 條及第6 條條文中所謂「委託」其意為何?其
法律性質？上開約款對被告之效力？再者，
系爭合建案所興建之房地，有否可能由建商、地主各自尋找買方，並由建商、地主個別與買方洽談買賣條件與簽約？
三、被告所提出之授權書（授權人鍾枝龍，署立日期：民國111
8 月12日）【見
本案卷第35頁】其性質？該授權書簽署人鍾枝龍既已於112 年4 月24日死亡，現該授權書之效力？
四、本件合建案中之編號【B2】戶，該戶之建物部分訴外人張宗賓與原告均已在成屋買賣契約書上簽章；另土地部分張宗賓亦已於土地買賣契約書中簽名蓋章，僅被告未在該份合約簽章（詳本院114 年度虎司簡調字第117 號卷第63－69頁），被告單方未在
前揭土地買賣契約書中簽章之事由及依據？（
易言之，本件房地交易因被告未簽署土地買賣契約致不成立，被告有無
可歸責事由？）
五、本件合建契約（本約）第8 條（違約責任）定明：「甲、乙任一方有違反本約應履行之條款者，即視為違約，應負他方
損害賠償責任」等語；另增補條款第5 條後段載明：「…反之，甲方違約時，應賠償保證金新台幣100 萬元並加計10倍賠償…」等語，條文中所謂「加計10倍賠償」其意為何？其法律性質？
中 華 民 國 114 年 9 月 17 日
民事第一庭 法 官 蔣得忠
中 華 民 國 114 年 9 月 17 日