臺灣臺中地方法院民事判決
110年度中小字第299號
原 告 大鵬新城管理委員會
法定
代理人 徐小仙
訴訟代理人 李坤松
被 告 魏麗華
訴訟代理人 洪志明
當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國110年4月7日詞
辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
事 實
一、原告主張：被告為原告所管理之大鵬新城社區大樓（下稱
系
爭社區）門牌號碼臺中市○○區○○路○○號15樓之1 建物（
下稱系爭建物）之之區分
所有權人，依系爭社區民國107 年
8 月7 日管理委員會決議修正之住戶規約第14條第6 項規定
，住戶有繳納管理費之責任，另依第14條第8 項則規定，現
住戶亦應概括承受原
區分所有權人欠繳之管理費債務，然被
告拒不繳納97年3 月1 日至100 年5 月31日、100 年10月1
日至同年10月31日管理費，
迭經催討，均不獲置理。為此，
爰依系爭社區住戶規約之
法律關係，提起
本件訴訟，請求被
告如數給付，
並聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）
40,000元，及自
支付命令狀
繕本送達
翌日起至清償日止，
按
年息5 ％計算之利息。
二、被告則以：原告於100 年11月2 日向訴外人盧張壽女士購入
系爭建物，並於同日辦理移轉登記，其後均有按時繳納管理
費，原告主張積欠之管理費日期發生於被告取得系爭建物所
有權之前，該管理費之
債權債務關係
乃存在於原告及系爭建
物之前手即訴外人盧張壽間，無由要求被告繳納，另系爭社
區住戶規約係於107 年8 月7 日始增訂買方應繼受前屋主所
積欠之管理費之規定，自不得
拘束被告等語，資為
抗辯。並
聲明：駁回原告之訴。
三、本院得
心證之理由：
㈠按區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委
員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原
區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項，公
寓大廈管理條例第24條第1 項定有明文。前開條文規定區分
所有權人之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或規約所
定之一切權利義務，係指依本條例或規約所定關於公寓大廈
、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係之事項
而言，例如依規約設定公寓大廈共用部分之專用權（法定空
地如何使用、頂樓應如何使用等等），又如依規約所定管理
費之計算方式，對區分所有權人之繼受人亦有拘束力。
惟對
於繼受人前手區分所有權人所積欠之管理費，此項債權債務
關係原係存在於社區管理委員會與積欠管理費之前手區分所
有權人之間，依債之相對性原則，本應向原區分所有權人請
求，且其
法律關係早已明確，自不在前開法條規範範圍內。
再者，所謂「繼受」乃地位之繼受，亦即後手於繼受時起，
應當然遵守公寓大廈管理條例或該大廈規約之規定，不得以
不知規約或未曾參與規約制定或區分
所有權人會議而抗辯，
然
尚非繼受前手已發生之債務（臺灣高等法院
暨所屬法院89
年法律座談會民事類第23號研討結果
參照) 。故縱令規約規
定前手積欠之管理費（已發生之債務）應由後手繼受，揆之
前開說明，後手亦無受規約該項規定之義務而繼受前手積欠
之管理費。而
上開條文於92年12月31日修正公布前，係規定
「區分所有權之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或規
約所定之一切權利義務」，因易生疑義，故修正為現行條文
，並於修正說明中明載「將『繼受』修正為『遵守』，並於
『一切權利義務』下增列『事項』文字，以資明確」之修正
理由，益證該法條立法意旨應不含括既受前手確定已生之債
務（臺灣高等法院暨所屬法院93年法律座談會民事類提案第
13號參照）。
㈡
經查，原告系爭社區住戶規約規定約定，請求被告給付自97
年3 月1 日至100 年 5月31日、100年10月1日至同年月31日
，由系爭房屋前所有人即訴外人盧張壽所積欠之管理費40,
000元
等情，固據原告提出系爭社區未繳管理費統計表、
存
證信函及住戶規約等為證（109年度司促字第25504號卷第11
頁至16頁）；惟此則為被告所否認，且以上情置辯。而查，
被告係於100年11月2日買賣取得系爭建物所有權並辦理
所有
權移轉登記乙情，有建物及土地所有權狀附卷可查（本院卷
第35至37頁）），
揆諸前開說明，基於債之相對性原則，原
告依系爭社區住戶規約向被告請求繼受其前手即訴外人盧張
壽所積欠之管理費40,000元債務，尚非有理，從而，被告抗
辯，較屬可採。
四、
綜上所述，原告請求被告給付40,000元，及自支付命令送達
翌日起至清償日止，
按年息5%計算之利息，為無理由，應予
駁回。
五、本件事證
已臻明確，
兩造其餘攻擊
防禦方法及證據，
核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條、第436條之19
條第1項規定，確定其訴訟費用額為1,000元（即第一審
裁判
費1,000元），應由敗訴之原告負擔。
中 華 民 國 110 年 4 月 19 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳航代
以上為
正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以
判決違背法令為理由，向
本院提出
上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 4 月 21 日
書記官 廖鳳美