114年度橋簡字第686號

原      告  曾敬堯  

訴訟代理人  吳美華  

            曾賜龍  

被      告  中華紙漿股份有限公司

法定代理人  黃鯤雄  

訴訟代理人  柯竹營  

            陳宇伸  

上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國115年1月7日言詞辯論終結，判決如下：

被告應將坐落高雄市○○區○○段000地號上如附圖B部份所示面積0.23平方公尺、高雄市○○區○○段000地號上如附圖A部份所示面積0.38平方公尺之地上物拆除，將該部分土地返還原告。

被告應給付原告新臺幣5490元及自民國114年8月5日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；另應自民國114年8月5日起至返還前項所示土地之日止，按月給付原告新臺幣92元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔10分之9，餘由原告負擔。

本判決第一、二項（不含將來給付未到期部分）得假執行；但被告如以新臺幣20,000元為原告供擔保，免為假執行。

　　理由要領

二、本院之判斷:

(一)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之；如不能證明，則應認原告之請求為有理由。經查，原告主張被告所有工廠擋土牆支撐柱（下稱系爭地上物）占用原告所有高雄市○○區○○段000○000地號土地（以下分別稱691土地、695土地，合稱原告土地）各如附表A、B部分所示0.38、0.23平方公尺範圍（合稱系爭範圍）等情，有地籍謄本、鳳山地政事務所收件日期字號114年9月1日鳳法土字第22600號複丈成果圖（即附圖）可稽，且被告對此並未爭執，並表示願意拆除等語（本院卷第50頁），從而原告訴請被告拆除系爭範圍之系爭地上物，將該部分土地返還原告，為有理由，應予准許。

(二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。又按不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，土地法第97條第1項固有明文。惟上開限制基地租金之規定，應僅限於城巿地方供住宅用之房屋，城市地方供營業用之房屋，承租人得以營商而享受商業上之特殊利益，非一般供住宅用之房屋可比，所約定之租金，自不受土地法第97條規定之限制(最高法院93年度台上字第1718號、102年度台上字第912號判決意旨、94年度第2次民事庭會議決議參照)。本件被告是以工廠擋土牆支撐柱占用原告土地，其性質係供營業而非住宅使用，自不受上開土地法規定之限制，然原告主張直接按申報地價計算每年相當於租金之不當得利，無法反映實際相當於租金之價值，仍非可採。因本件就合理租金並無既存租約或鄰近土地之市場行情可資參照，故本院審酌691土地之申報地價為每平方公尺2454元，被占用面積為0.23平方公尺；695土地之申報地價為每平方公尺3520元，被占用面積為0.38平方公尺，有地籍謄本、附圖可參，又系爭土地坐落高雄市大樹區，周圍除被告之廠房外雖有住宅，但尚非商業活動密集區域，而系爭土地使用現況為搭設棚架放置物品，有空拍圖、現場照片可參（本院卷第19、89-94頁）及一般空地租金行情等因素，認本件相當租金之不當得利宜以每月每平方公尺150元計，以此計算原告每年得請求之不當得利為150x(0.23+0.38)x12=1098元，回溯請求5年即1464x5=5490元；又原告嗣後得請求被告按月給付之不當得利金額為(0.23+0.38)x150=92(91.5四捨五入至整數）元。

三、綜上所述，原告主張被告應拆除系爭範圍之系爭地上物，將該部分土地返還原告，並應給付原告5490元及自起訴狀繕本送達翌日即114年8月5日（本院卷第45頁）起至清償日止按週年利率5%計算之利息；另應自114年8月5日起至返還前項土地之日止，按月給付原告92元，為有理由，逾此部分則屬無據，應予駁回。

四、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392 條第2 項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　22　　日

　　　　　　　　　橋頭簡易庭　法　　　官　　呂維翰

以上正本與原本相符。　　　　　　　　

中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　22　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　　陳勁綸