113年度司拍字第74號

聲  請  人  中租迪和股份有限公司

法定代理人  陳鳳龍 

代  理  人  陳俊宇 

相  對  人  仲和建築經理股份有限公司

法定代理人  陳志揚 

關  係  人  伊勢舍建設開發有限公司

法定代理人  李存耀 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條定有明文。上開規定為最高限額抵押權所準用，此觀民法第881條之17規定自明。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。又按，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。

二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人伊勢舍建設開發有限公司為擔保其債務之清償，以如附表所示之不動產為擔保，設定新臺幣（下同）1,920萬元之最高限額抵押權予聲請人，並經登記在案。嗣關係人伊勢舍建設開發有限公司簽發本票15紙，詎屆期提示，尚有84,555,999元及利息等未清償。又不動產已信託移轉予相對人仲和建築經理股份有限公司，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、本票及土地登記第二類謄本等件影本為證。又查附表所示不動產，雖經以信託為登記原因，惟依首揭規定，抵押權不因此而受影響。復經本院通知相對人、關係人等，就本件聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟渠等逾期迄未陳述。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。

四、末查，最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之最高限額範圍內，行使其權利，民法第881條之2第1項定有明文，故聲請人所主張之債權金額若逾最高限額範圍之部分，當不在抵押權擔保範圍內，附此敘明。　　

五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新台幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　 11　　日

                  簡易庭司法事務官 簡豪志