113年度司拍字第95號

聲  請  人  尚昇開發股份有限公司

法定代理人  李富明 

相  對  人  豐裕景觀股份有限公司

                      設臺中市○區○○里○○路00號0樓之0統一編號：00000000號

法定代理人  張裕琳    住○○市○○區○○○道○段000巷00                        弄00號0樓

相  對  人  范耀仁 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。民法第867條、信託法第12條第1項亦有明定。

二、本件聲請意旨略以：相對人豐裕景觀股份有限公司以其所有如附表所示之不動產，為向原債權人台中商業銀行股份有限公司(下稱台中商銀)借款之擔保，設定新臺幣（下同）2,040萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，並向台中商銀借款。詎相對人豐裕景觀股份有限公司未依約繳納本息，經催討無效，尚積欠1,483萬4,342元未為清償，嗣台中商銀將抵押債權及抵押權讓與聲請人，且相對人豐裕景觀股份有限公司將附表編號004之土地信託登記為相對人范耀仁所有，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查，聲請人上述主張，業據其提出增補借據、債權額確定證明書、郵局存證信函及其送達回執、土地建築改良物抵押權設定契約書、土地建築改良物抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書及土地第一類登記謄本等件為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且其中附表編號004之土地雖以信託為原因登記移轉，然抵押權不受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，復經本院於113年7月1日通知相對人等就本件聲請陳述意見，相對人等逾期迄未陳述等情，有送達證書等件在卷可參，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費1,000元。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　7 　　月　　17　　日

                  簡易庭司法事務官  陳怡珍

附表：