115年度司拍字第2號

聲  請  人  廿一世紀資融股份有限公司

法定代理人  周以明  

相  對  人  廿一世紀資融股份有限公司

法定代理人  周以明  

關  係  人  蔡盛財  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之。再按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。又信託財產之抵押權人與信託登記所有權人雖均為同一人，然受託人以抵押權人之身分行使抵押權，而以受託登記之所有權人為相對人向法院聲請拍賣抵押物，應認已具備有形式上對立之當事人(臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第39號研討結果參照)。

二、聲請意旨及釋明資料記載略以：關係人蔡盛財為其向聲請人所負債務之擔保，以原為其所有如附表所示之不動產設定新臺幣(下同)975,000元之最高限額抵押權，業依法登記在案(證明書字號：112彰資字第000765號)，再就上開不動產信託登記予聲請人(權狀字號：112彰土資字第005233號、112彰建資字第001088號)。又蔡盛財向聲請人借款1,033,500元，僅清償2期，其餘借款均屆期未清償，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查，聲請人上述主張，業據提出緩期清償協議書、他項權利證明書、不動產所有權狀、抵押權設定契約書、土地暨建物登記第一類謄本及不動產信託契約書等影本為證。經核上開抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，而附表所示之不動產雖經信託登記為聲請人所有，抵押權不因此而受影響。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人就本件所擔保之債權額陳述意見，逾期迄未陳述意見，是聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　10　　日

　　　　　　　　　簡易庭司法事務官 楊順堯