115年度司拍字第26號

聲  請  人  彰化縣社頭鄉農會

法定代理人  蕭成洽  

代  理  人  趙麗敏  

            吳諒學  

相  對  人  鋐林資產有限公司

法定代理人  蔡蕙君  

關  係  人  陳瑾玥即陳瑋婷

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項及立法理由亦有明文。

二、聲請意旨及釋明資料記載略以：債務人陳瑾玥即陳瑋婷以如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣(下同)1,030萬元之最高限額抵押權(下稱系爭抵押權)，業依法登記在案(證明書字號：112彰北他字第001347號)。又陳瑾玥即陳瑋婷向聲請人借款824萬元，惟未依約履行，借款已全部視為到期，尚欠824萬元及其利息、違約金等未清償，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查，附表所示不動產於系爭抵押權設定後，雖經以信託為登記原因而登記相對人為所有權人，惟依首揭規定，系爭抵押權不因此而受影響。又聲請人上述主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書（含附表）、借據、授信約定書、放款戶資料一覽查詢資料、放款戶利率變動查詢資料帳明細表、催收記錄表、本院114年度司促字第9937號支付命令暨確定證明書等影本及土地暨建物登記第一類謄本為證。經核系爭抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且系爭抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人就系爭抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟渠等逾期迄未陳述意見。是聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　4 　　月　　15　　日

　　　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　楊順堯