臺灣桃園地方法院民事簡易判決
110年度壢簡字第1480號
原 告 萬芳醫院管理顧問有限公司
法定代理人 李台興
訴訟代理人 劉知非
被 告 莊詠岱
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年3月8日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼桃園市○鎮區○○路000巷00號2樓房屋遷讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣66,000元，及自民國110年10月1日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元。
三、訴訟費用新臺幣2,430元由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按民事訴訟法第255 條第1 項第3 款規定：「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。」本件原告原起訴聲明二為：（二）被告應給付原告新臺幣(下同)60,000元，及自民國110年4月25日起至騰空返還房屋之日止，按月給付原告6,000元。嗣於本院111年1月7日言詞辯論時，將訴之聲明二變更如下聲明所示（見本院卷第32頁反面）經核原告前揭聲明屬擴張、減縮應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：被告於108年10月10日向原告承租門牌號碼桃園市○鎮區○○路000巷00號2樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自108 年10月1日起至110 年9月30日止，每月租金為6,000 元、押租金為12,000元，並簽立租賃契約（下稱系爭租約）。詎被告自109年11月起未繳納租金，扣除押租金後，迄今已積欠租金66,000元，又系爭租約已於110年9月30日因屆期而終止，惟被告迄今未遷讓返還系爭房屋，更妨害原告就房屋之使用收益，併享有相當於租金之不當得利即每月6,000 元之利益，為此，爰依系爭租約之約定、所有物返還請求權及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2項所示；願供擔保請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張兩造成立系爭租約，被告自109年11月起即未給付
租金等情，業據其提出系爭房屋建物所有權狀、系爭租約、催款通知、租約終止通知書、108年房屋稅轉帳繳納證明、現場照片等件附卷可證（見本院卷第6至11頁），經本院核閱無訛，又被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀為爭執，堪信原告此部分之主張為真實。
四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋；並請求被告給付66,000元，及按月給付原告不當得利6,000元等情，是本件爭點即為：（一）原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，有無理由？（二）原告請求被告給付租金66,000元，有無理由？（三）原告請求被告按月給付不當得利6,000元，有無理由？
（一）原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，有無理由？
按民法第450條第1規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」第455條第1項前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」民法第767條第1向前段規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」查系爭租約之租賃期間係自108年10月1日起至110年9月30日止，已如前述。而本件言詞辯論終結時為111年3月8日，可知租賃期限業已屆滿而消滅，被告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告依上揭規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
（二）原告請求被告給付租金66,000元，有無理由？
按民法第439條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租金。」查系爭租約約定租金每月6,000元，惟被告於109年11月起即未給付租金，計至租約終止之日止，被告共積欠原告11個月之租金，總計66,000元(計算式：6,000元11＝66,000】。另原告主張押租金12,000元部分，因原告已另案就被告109年9月前積欠之租金聲請支付命令，並已於上開支付命令中將押租金扣除，故被告已無押租金可供扣除，又被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事實，應堪信屬實，被告應給付原告之金額為66,000元，本件原告請求金額與此相符，其請求自屬有據，應予准許。
（三）原告請求被告按月給付不當得利6,000元，有無理由？
⒈按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決參照）。
⒉經查，系爭租約已於110年9月30日終止，已如上述。被告既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則被告於翌日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金數額之不當得利。參以系爭房屋每月租金為6,000元，業如前述，應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，是原告請求被告自系爭租約終止翌日即110年10月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金數額之不當得利6,000元予原告，洵屬有據，應予准許。
五、綜上所述，原告依系爭租約、所有物返還請求權及不當得利之法律關係，請求如主文第1、2項所示，均有理由，應予准許。
六、本件原告勝訴部分，係屬依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決之案件，爰依同法第389條第1 項第3款之規定，依職權宣告假執行。又法院應依職權宣告假執行者，本無庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執行者，該聲請僅在促使法院職權發動，法院仍係本於職權而宣告，自無庸對該聲請為准駁之裁判。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額如主文第3項所示。
中 華 民 國 111 年 3 月 31 日
中壢簡易庭 法 官 江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 3 月 31 日
書記官 張育誠