臺灣新竹地方法院竹北簡易庭宣示判決筆錄
(治)
113年度竹北簡字第675號
原 告 許家婕
被 告 陳清文
○○○○)
上列當事人間113年度竹北簡字第675號遷讓房屋等事件，本院於
中華民國114年1月23日言詞辯論終結，並於114年1月23日在本院
公開宣示判決。
出席職員如下：
法 官 林麗玉
書 記 官 高嘉彤
通 譯 盧師慧
朗讀案由。
到場當事人：如報到單所載。
法官依民事訴訟法第434條第2項、第1項宣示判決主文如下，不
另作判決書：
主 文
一、被告應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○街00號2F(B區-B21房)
房屋全部騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣28,382元，及自民國113 年12月5 日
起至清償日止按年息百分之5 計算之利息。
三、被告應自民國113年12月5日起至遷讓返還第1項之房屋之日
止，按月給付原告新臺幣6,500元。
四、訴訟費用由被告負擔百分之83，餘由原告負擔。
五、本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告受合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、本件事實要領引用兩造書狀及歷次筆錄。
三、原告主張訴外人葉冠廷於112年7月1日與原告簽立房屋出租
委託書，委託原告代為辦理出租相關事宜並管理新竹縣○○
鄉○○街00號2樓B區之租屋登記及房屋出租相關事宜，提出
土地及房屋所有權狀、房屋出租委託書、房屋租賃契約等為
證( 本院卷第11、15至31頁) 。兩造於113 年5 月17日簽訂
位於新竹縣○○鄉○○街00號2 樓B21 房之房屋租賃契約(
下稱系爭契約) 後，被告僅給付113 年5 月17日至113 年6
月4 日止之租金及水電費，自113 年6 月17日起積欠租金，
即未依約於每月5 日前給付當月租金每月租金6,500 元，迄
113 年10月17日起已遲付4 期租金，有對話紀錄可佐；又本
件起訴狀繕本業於113 年12月4 日合法送達於被告，有本院
民事庭公示送達證書在卷可參（見本院卷第37頁），則系爭
租約業於113 年12月5 日終止，扣除被告已給付之2 個月押
金13,000 元，被告共積欠4 個月之租金及水電費、及大門
磁扣200 元、2 樓磁扣200 元，共計28,382元( 計算式：【
6,500×4= 26,000 】+ 共積欠6 個月之水電費共計1,982 元
( 計算式：【200×6= 1,200 】+369+413)+大門磁扣200 元
+2樓磁扣200 元=28,382元) 。綜上，原告請求被告給付原
告租金26,000元及水電費1,982元及大門磁扣200 元、2 樓
磁扣200 元共計28,382元及法定遲延利息、被告並應將門牌
號碼新竹縣○○鄉○○街00號2F( B 區-B21房) 房屋全部騰
空遷讓返還原告，應予准許。
四、又關於原告依民法第179條規定請求被告給付相當於租金之
不當得利部分，原告既已於113 年12月5 日終止系爭租約，
故原告請求被告應自113 年12月5 日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利6,500 元部分
，即屬有據，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證
據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不
逐一論列，附此敘明。
中 華 民 國 114 年 1 月 23 日
臺灣新竹地方法院竹北簡易庭
書記官 高嘉彤
法 官 林麗玉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 1 月 23 日
書記官 高嘉彤