臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事簡易判決
115年度嘉簡字第262號
原 告 張家銘
張家嘉
共 同 莊曜隸律師
訴訟代理人
被 告 涂晋嘉
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國115年4月30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○路000號建物騰空遷讓返還原告。
被告應自民國114年9月1日起至騰空遷讓返還第1項建物之日止按月給付原告新臺幣8,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第1項得假執行，第2項於每月屆期後得假執行。
事實及理由
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
原告聲明：如主文第1至2項所示。陳述：
㈠被告前向原告承租門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○路000號建物（下稱系爭建物），每月租金新臺幣（下同）8,000元，租賃期間已於民國114年8月31日屆滿，原告請求被告騰空遷讓返還系爭建物，未獲置理。爰依物上請求權之法律關係，請求判決如主文第1項所示。
㈡被告自114年9月1日起，無正當權源占有系爭建物，每月獲有相當於租金之不當得利8,000元，自應返還原告。爰依不當得利之法律關係，請求判決如主文第2項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，第767條第1項前段、中段規定「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之」。無權占有他人建物，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查：原告主張之事實，業據其提出房屋稅籍證明書、存證信函為證，且為被告不爭執，堪信為真。從而原告依物上請求權、不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至2項所示，為有理由，應予准許。
本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部分，應依職權宣告假執行。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 115 年 5 月 14 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 115 年 5 月 14 日
書記官 吳宣臻