114年度司拍字第105號

聲  請  人  勝憬開發有限公司

法定代理人  楊鎮綱 

相  對  人  勝憬開發有限公司(即信託受託人)

法定代理人  楊鎮綱 

關  係  人  愛頤開發股份有限公司

兼  法  定 

代  理  人  簡鈺峰 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次對信託財產不得強制執行；但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項復已揭示。復按對信託財產不得強制執行；但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。又信託契約恆基於一定之目的，而為財產之移轉或處分，使受託人依信託本旨，管理或處分信託財產；故信託財產有其獨立性，名義上雖屬受託人所有，惟並非其自有財產，而與其自有財產分別獨立。故信託財產形式上雖登記為受託人所有，實際上與其自有財產仍有區別。次按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。另依信託法第12條第1項規定，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

二、本件聲請意旨略以：第三人仲和建築經理股份有限公司於民國114年8月8日以附表所示不動產為關係人愛頤開發股份有限公司、簡鈺峰向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）70,500,000元之抵押權，擔保債權確定期日144年4月10日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）均依照各個債務契約約定、違約金為逾期未還款，按新台幣每萬元每日二十元計付懲罰性違約金，依法登記在案。

三、又關係人於114年4月2日簽發本票1紙，向聲請人借款金額為47,000,000元，免除作成拒絕證書，詎經提示後未獲付款，尚負債47,000,000元及利息、違約金。另關係人愛頤開發股份有限公司將如附表所示之不動產於民國114年5月9日因信託登記予相對人勝憬開發有限公司，依首揭規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票、土地及建物登記第一類謄本、簡訊紀錄、土地(建築改良物)信託契約書、抵押權移轉變更契約書等為證。又經本院於114年11月28日發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　13　　日

　　　　　　　　　　　　司法事務官　易新福

附記：

　　 一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。

　　 二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。