114年度司拍字第139號

聲  請  人  華南商業銀行股份有限公司

法定代理人  黃俊智 

代  理  人  藍彗熒 

相  對  人  楊明曜 

關  係  人  賴雪如 

            林泊臣 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873 條、第867 條定有明文。上開規定為民法物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項有明文

二、本件聲請意旨略以：

　㈠關係人賴雪如分別於民國①108年8月22日②108年8月22日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，分別設定新臺幣（下同）①840,000元、②7,530,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為①138年8月20日②138年8月20日，債務清償日期、利息、遲延利息均依照各個契約約定，依法登記在案（嗣，關係人賴雪如於113年12月23日將如附表所示之不動產信託登記予相對人楊明曜）。

　㈡又，關係人賴雪如邀同關係人林泊臣為保證人，於108年8月21日簽發貸款契約3紙，向聲請人借款金額①272,918元、②6,000,000元、③700,000元，借款期間均自108年8月23日起至128年8月23日止。詎，關係人賴雪如僅繳納本息至114年6月23日止，即未依約繳納。依約款尚未到期部分應視同全部到期，尚積欠聲請人本金共計5,428,503元及利息、違約金等。

　㈢並提出他項權利證明書影本2份、抵押權設定契約書影本2份、貸款契約影本3份、及土地及建物登記第二類謄本暨異動索引等、土地及建物登記第一類謄本附卷可稽，為此聲請准予拍賣抵押物等語。

三、經本院於114年2月18日發函通知相對人、關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，有送達證書3份附卷足參。應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　2　　日

　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　周聰慶

附記：

　一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。

　二、相對人若經本院通知，遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。