113年度訴字第779號

原      告  周志宏  

訴訟代理人  楊羽萱律師

複代理人    周柏劭律師

被      告  周昀萱  

訴訟代理人  彭傑義律師

上列當事人間分割共有物等事件，本院於民國114年3月26日言詞辯論終結，判決如下：

兩造共有如附表所示不動產准予變價，所得價金由兩造按附表「分配比例」欄所示之比例分配。

訴訟費用由兩造按附表「分配比例」欄所示之比例負擔。

壹、程序部分

　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明為：㈠准將兩造共有坐落如附表編號⒈至⒋所示不動產予以予以變價分割，所得價金依附表「分配比例」欄所示比例分配。㈡訴訟費用由兩造依應有部分比例負擔。嗣於本院民國114年3月26日言詞辯論期日以民事聲請變更聲明狀，追加請求分割增建部分即如附表編號⒌所示之不動產，查原告上開訴之變更，屬擴張應受判決事項之聲明，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸首開規定，應予准許。

貳、實體部分　　

一、原告起訴主張：

　　附表所示之不動產（下稱系爭不動產，附表編號⒋、⒌建物下合稱系爭房屋）為兩造所共有，未訂有不分割之協議，亦無因使用目的而不能分割之情形，而系爭房屋如原物分割，則各共有人所得面積甚小，無法居住使用，並將減損價值及經濟效用，採變價分割可保系爭不動產之完整性，且將可使系爭不動產之市場價值極大化，是變價分割應最符合兩造利益及系爭不動產經濟效用，故請求變價分割等語，並聲明：㈠請准將兩造共有如附表所示之系爭不動產予以變價分割，所得價金依附表「分配比例」欄所示比例分配。㈡訴訟費用由兩造依應有部分比例負擔。

二、被告抗辯略以：

　　同意變價分割等語。

三、本院之判斷

　㈠附表編號⒈至⒋之不動產為兩造共有等情，業據原告提出建物所有權狀、土地所有權狀、建物登記第一類謄本、土地登記第一類謄本等件影本為證，且有本院依職權調閱系爭不動產之土地建物查詢資料在卷可稽，堪信為真。而附表編號⒌建物為未辦理保存登記之第3層、第4層建物，為附表編號⒋建物之增建部分，原告主張附表編號⒌建物無獨立出入口，亦無構造上或使用上之獨立性等情，業據提出照片為證，被告對此並無意見（本院114年3月26日言詞辯論筆錄第1至2頁），則附表編號⒋建物之所有權範圍因而擴張。是原告主張附表編號⒌之建物亦為兩造共有，應有部分各2分之1等情，堪予採認，先予敘明。

　㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾5年；逾5年者，縮短為5年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾30年；逾30年者，縮短為30年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。此為民法第823條、第824條第1項、第2項所明定。次按分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。最高法院92年度台上字第782號判決、88年度台上字第600號判決意旨參照。法院裁判分割共有物，應斟酌各共有人之意願、利害關係及其分得部分所得利用之價值等情形，為適當公平之分割。故共有人各自提出之分割方法，縱未就共有土地全部為完整之規畫，法院仍應斟酌其意願是否妥適，不能恝置不顧。同院88年度台上字第2199號判決意旨可參。經查，系爭不動產為4層樓房屋及其坐落基地所有權應有部分，系爭房屋2至4樓並無獨立之出入口，倘以原物分割，仍須由系爭房屋之1樓大門出入，則須於系爭房屋專有部分之空間中，劃出供分割後共同使用之門廳或走道空間，且各分得人就該門廳或走道亦需維持一定之法律關係（維持共有，或分歸一人單獨所有而約定供其他分得人使用，或其他方式），方能各自使用、收益分得部分。此舉徒然減少系爭房屋專有部分所得使用之空間，且徒增法律關係複雜，亦恐有害於各分得人日常生活使用並減損經濟價值，是系爭不動產不適宜原物分割，而以原告所主張之方式，即變價後價金按兩造之應有部分比例分配為適當，且被告亦同意就系爭不動產為變價分割（本院114年3月5日言詞辯論筆錄第1頁）。是原告請求以變價方式分割系爭不動產，所得價金按兩造應有部分比例（如附表「分配比例」欄所示）分配，為有理由，應予准許。

參、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　4 　　月　　23　　日

　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　高偉文　　　　　

以上正本係照原本作成。

對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴

書狀，敘述上訴之理由，上訴於臺灣高等法院，並按他造當事人

之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁

判費。