115年度司拍字第169號

聲  請  人  台中商業銀行股份有限公司

法定代理人  李瑞倉  

相  對  人  黃增龍  

            黄淑貞  

            黃淑玲  

當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、聲請意旨略以：案外人黃林昭於民國102年4月10日以其所有如附表所示之不動產，為其與案外人林淑惠向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）3,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國132年4月9日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣於民國109年2月12日將義務人兼債務人由黃林昭變更為案外人黃進祥，經登記在案。嗣案外人黃進祥於民國114年7月12日死亡，相對人為其繼承人。

三、嗣案外人林淑惠於民國111年12月30日邀案外人黃進祥為保證人向聲請人借用3,000,000元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎案外人林淑惠未依約清償，尚欠本金2,964,788元及利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、抵押權移轉變更契約書影本、土地及建物登記謄本、借據影本各1件為證。本院於115年5月5日通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人黄淑貞、黃淑玲陳稱案外人林淑惠謊稱借款是為父母家用，實則借款屬個人借貸行為之事實云云。惟查，拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。本件抵押權既已依法登記，且案外人林淑惠未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　25　　日

　　　　　　　　　　　　 鳳山簡易庭

　　　　　　　　　　　　　　　　 司法事務官 李曜崇

　　　　　　　　　　　　　　　　 

附表：不動產標示

　　　　　　　　　　　　　　　　 

附註：

一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。

二、嗣後遞狀應註明案號及股別。