版面大小
原      告  黃崧修  設台南市○○區○○○○○○○000號信
                    箱
訴訟代理人  吳炳輝律師
被      告  新晨投資股份有限公司

法定代理人  朱娟蘭
被      告  豪格娛樂有限公司

法定代理人  張群 
上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項分別定有明文。
二、查，原告訴之聲明請求被告將如附表所示建物（下稱系爭建物）全部遷讓返還予原告，其訴訟標的價額應以系爭建物於起訴時之交易價值為斷。
三、次查，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。參酌系爭建物同棟門牌號碼高雄市○○區○○○路000號3樓之31房地於民國000年0月間出售之每坪單價為新臺幣（下同）66,000元，以此計算系爭建物之交易價值共計2,710,813元(計算式如附表所示)，爰核定本件訴訟標的價額為2,710,813元，應徵第一審裁判費27,928元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。     
中    華    民    國    112   年    11    月    28    日
                  高雄簡易庭  法  官  何佩陵
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀及表明抗告理由（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元；本裁定關於命補繳裁判費部分不得抗告。
中    華    民    國    112   年    11    月    29    日
                              書記官  林雅姿
附表
編號
 門牌號碼
建物建號
起訴時之客觀市場合理交易總價
課稅現值
 土地現值
建物占房地總價之比例
系爭房屋價額
 1
高雄市○○區○○○路000號2樓之2
高雄市○○區○○段○○段0000○號
7.65×0.3025×66,000＝
152,732元
89,500元
99,478×1699×8/10000＝135,210元
89,500/(89,500＋135,210)≒39.83％
152,732元×39.83％＝60,833元
 2
高雄市○○區○○○路000號2樓之3
高雄市○○區○○段○○段0000○號
7.5×0.3025×66,000＝
149,738元
89,500元
99,478×1699×8/10000＝135,210元
89,500/(89,500＋135,210)≒39.83％
149,738元×39.83％＝59,641元
 3
高雄市○○區○○○路000號2樓之4
高雄市○○區○○段○○段0000○號
7.5×0.3025×66,000＝
149,738元
88,300元
99,478×1699×8/10000＝135,210元
88,300/(88,300＋135,210)≒39.51％
149,738元×39.51％＝59,161元
 4
高雄市○○區○○○路000號2樓之5
高雄市○○區○○段○○段0000○號
7.5×0.3025×66,000＝
149,738元
88,300元
99,478×1699×8/10000＝135,210元
88,300/(88,300＋135,210)≒39.51％
149,738元×39.51％＝59,161元
 5
高雄市○○區○○○路000號2樓之6、之9(二筆建物與土地為同一所有權人)
高雄市○○區○○段○○段0000○號
①之6
7.5×0.3025×66,000＝
149,738元
②之9
1.91×0.3025×66,000＝
38,133元 
①之6
89,500元
②之9
61,400元
99,478×1699×17/10000＝287,322元
(89,500＋61,400)/(89,500＋61,400＋287,322)≒34.43％
(149,738元＋38,133元)×34.43％＝64,684元
 6
高雄市○○區○○○路000號2樓之7
高雄市○○區○○段○○段0000○號
7.65×0.3025×66,000＝
152,732元
89,500元
99,478×1699×16/10000＝270,421元
89,500/(89,500＋270,421)≒24.87％
152,732元×24.87％＝37,984元
 7
高雄市○○區○○○路000號2樓之8
高雄市○○區○○段○○段0000○號
1.98×0.3025×66,000＝
39,531元
59,200元
99,478×1699×9/10000
＝152,112元
59,200/(59,200＋152,112)≒28.02％
39,531元×28.02％＝11,077元
 8
高雄市○○區○○○路000號2樓之10
高雄市○○區○○段○○段0000○號
2.25×0.3025×66,000＝
44,921元
78,600元
99,478×1699×12/10000＝202,816元
78,600/(78,600＋202,816)≒27.93％
44,921元×27.93％＝12,546元
 9
高雄市○○區○○○路000號2樓之12
高雄市○○區○○段○○段0000○號
3.98×0.3025×66,000＝
79,461元
84,200元
99,478×1699×11/10000＝185,914元
84,200/(84,200＋185,914)≒31.17％
79,461元×31.17％＝24,768元
 10
高雄市○○區○○○路000號2樓之13
高雄市○○區○○段○○段0000○號
8.82×0.3025×66,000＝
176,091元
97,900元
99,478×1699×9/10000
＝152,112元
97,000/(97,900＋152,112)≒39.16％
176,091元×39.16％＝68,957元
 11
高雄市○○區○○○路000號2樓之14
高雄市○○區○○段○○段0000○號
8.82×0.3025×66,000＝
176,091元
105,000元
99,478×1699×9/10000
＝152,112元
105,000/(105,000＋152,112)≒40.84％
176,091元×40.84％＝71,916元
 12
高雄市○○區○○○路000號2樓之17
高雄市○○區○○段○○段0000○號
8.82×0.3025×66,000＝
176,091元
105,000元
99,478×1699×18/20000＝152,112元
105,000/(105,000＋152,112)≒40.84％
176,091元×40.84％＝71,916元
 13
高雄市○○區○○○路000號2樓之18
高雄市○○區○○段○○段0000○號
8.82×0.3025×66,000＝
176,091元
97,900元
99,478×1699×9/10000
＝152,112元
97,900/(97,900＋152,112)≒39.16％
176,091元×39.16％＝68,957元
 14
高雄市○○區○○○路000號2樓之19
高雄市○○區○○段○○段0000○號
3.98×0.3025×66,000＝
79,461元
84,200元
99,478×1699×11/10000＝185,914元
84,200/(84,200＋185,914)≒31.17％
79,461元×31.17％＝24,768元
 15
高雄市○○區○○○路000號2樓之20
高雄市○○區○○段○○段0000○號
3.44×0.3025×66,000＝
68,680元
81,400元
99,478×1699×11/10000＝185,914元
81,400/(81,400＋185,914)≒30.45％
68,680元×30.45％＝20,913元
 16
高雄市○○區○○○路000號2樓之22
高雄市○○區○○段○○段0000○號
1.91×0.3025×66,000＝
38,133元
61,400元
99,478×1699×9/10000
＝152,112元
61,400/(61,400＋152,112)≒28.76％
38,133元×28.76％＝10,967元
 17
高雄市○○區○○○路000號2樓之23
高雄市○○區○○段○○段0000○號
1.98×0.3025×66,000＝
39,531元
58,600元
99,478×1699×9/10000
＝152,112元
58,600/(58,600＋152,112)≒27.81％
39,531元×27.81％＝10,994元
 18
高雄市○○區○○○路000號2樓之24
高雄市○○區○○段○○段0000○號
7.65×0.3025×66,000＝
152,732元
89,500元
99,478×1699×8/10000
＝135,210元
89,500/(89,500＋135,210)≒39.83％
152,732元×39.83％＝60,833元
 19
高雄市○○區○○○路000號2樓之30
高雄市○○區○○段○○段0000○號
102.74×0.3025×66,000＝2,051,204元
850,900元
99,478×1699×74/10000＝1,250,697元
850,900/(850,900＋1,250,697)≒40.49％
2,051,204元×40.49％＝830,532元
 20
高雄市○○區○○○路000號2樓之31
高雄市○○區○○段○○段0000○號
91.58×0.3025×66,000＝1,828,395元
775,700元
99,478×1699×68/10000＝1,149,289元
775,700/(775,700＋1,149,289)≒40.30％
1,828,395元×40.30％＝736,843元
 21
高雄市○○區○○○路000號2樓之32
高雄市○○區○○段○○段0000○號
45.33×0.3025×66,000
＝905,013元
434,000元
99,478×1699×84/20000＝709,855元
434,000/(434,000＋709,855)≒37.94％
905,013元×37.94％＝343,362元
共計






2,710,813元
備註：
1.系爭建物及其坐落土地於起訴時之客觀市場合理交易總價計算方式：
  系爭建物之總面積(㎡)×0.3025×每坪單價66,000元，小數點以下四捨五入(以下同)
2.土地現值計算方式：
  坐落土地面積×當期公告土地現值每平方公尺價額×權利範圍
3.系爭建物占房地總價之比例計算方式：
  系爭建物課稅現值÷〈系爭建物課稅現值＋(坐落土地面積×當期公告土地現值每平方公尺價額×權利範圍)〉