113年度雄簡字第819號

原      告  杰威爾實業股份有限公司

法定代理人  黃舜杰

訴訟代理人  陳魁元律師

            蘇伯維律師

被      告  賴明山

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年7月23日言詞辯論終結，判決如下：

被告應將門牌號碼○○市○○區○○○路○○○號○樓房屋遷讓騰空返還原告，並自民國一一三年四月二日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖萬元。

被告應給付原告新臺幣捌拾壹萬參仟壹佰零伍元。

訴訟費用新臺幣肆萬捌仟零貳拾伍元由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

本判決第一項、第二項得假執行。

原告主張兩造於民國111年9月25日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定原告將其所有門牌號碼○○市○○區○○○路000號0樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自111年9月25日起至114年11月24日止，每月租金新臺幣（下同）9萬元，被告並已交付押金18萬元，被告並應負擔每月管理費9,315元。嗣被告自112年5月起即未依約給付租金，並未依約繳納管理費，原告並以112年12月21日存證信函催告繳納，然被告均未置理，而迄至113年3月24日止，被告共積欠10個月租金計90萬元、10個月管理費計9萬3,150元共計99萬3,150元，扣除押租金尚餘81萬3,150元，故以起訴狀繕本送達作為終止系爭租約之意思表示，經終止後被告即屬無權占用系爭房屋，並受有每月相當於租金之不當得利9萬元，故請求自113年4月2日計算之不當得利之租金，爰依民法第455條、第179條之規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金、管理費及相當於租金之不當得利之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函暨回執證明、系爭房屋坐落土地及建物謄本、高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書等件為證(見本院卷第11至25頁)，經本院核對無訛，本院經調查證據之結果，認原告主張之事實堪信為真且有理由，爰判決如主文。又本件係依民事訴訟法第427條第1項所規定之適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定依職權宣告假執行。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　7 　　月　　31　　日

                  高雄簡易庭　法　　　官  饒志民