113年度雄補字第2310號

原      告  林宜璇  

被      告  李琦媗  

一、上列當事人間請求遷讓房屋及損害賠償事件，原告起訴雖已繳納裁判費新臺幣(下同)3,750元。惟按，訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。

二、經查：

  ㈠原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路000號15樓之1房屋(下稱系爭房屋)遷讓返還原告部分：

  ⒈依前開規定及說明，本件訴訟標的價額應以請求返還系爭房屋之交易價額為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為349,100元，有高雄市稅捐稽徵處113年房屋稅繳款書影本在卷可參。而系爭房屋為民國98年2月建築完成，據原告陳報同棟大樓於112年10月至113年8月間之不動產實價登錄交易價格，平均每坪單價為344,300元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。

  ⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段00地號土地（下稱系爭土地）113年之公告現值為每平方公尺79,436元，總面積為2,005平方公尺，權利範圍為100000分之351等節，亦有系爭土地之土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為559,035元（計算式：79,436×2,005×351/100000=559,035，元以下四捨五入，下同）。而以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為908,135元（計算式：349,100+559,035=908,135），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為38.44%（計算式：349,100÷908,135=38.44%）。

  ⒊系爭房屋之建築總面積為96.17平方公尺(含主建物44.1平方公尺、陽台6.16平方公尺、雨遮1.81平方公尺、共有部分44.1平方公尺，經換算為29.09坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪344,300元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為10,015,687元（計算式：29.09×344,300=10,015,687）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格10,015,687元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例38.44%，據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為3,850,030元（計算式：10,015,687×38.44%=3,850,030，此計算式係參照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁定）。是此部分訴訟標的價額應核定為3,850,030元。

  ㈡訴之聲明第2項請求被告應給付68,000元，及自113年9月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付17,000元部分：

  ⒈按請求給付逾期租金，非屬遷讓房屋之附帶請求，應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。查原告訴之聲明第2項前段請求被告給付68,000元，係屬請求給付逾期租金，此部分應以請求金額定其訴訟標的價額為68,000元。

  ⒉至訴之聲明第2項後段請求被告自113年9月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付17,000元部分，係屬以一訴附帶請求「起訴後」相當於租金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額，附此敘明。       

三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡合併計算，核定為3,918,030元（計算式：3,850,030+68,000=3,918,030），應徵第一審裁判費39,808元，扣除原告前已繳納之裁判費3,750元後，尚應補繳36,058元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴。特此裁定。  

中    華    民    國    113   年    10    月    29    日

                  高雄簡易庭  法      官  游芯瑜

以上正本係照原本作成。

如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳

納裁判費新台幣1,000元。

中    華    民    國    113   年    10    月    29    日

                              書  記  官  林勁丞