114年度雄補字第254號

原      告  江彩熏  

被      告  林彩霞  

            林馬素鳳

一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項定有明文。又所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。附帶請求損害賠償、違約金或費用者，其於起訴前所生部分，數額已可確定，亦應併算其價額。

二、經查，原告起訴聲明第1項前段請求被告遷讓返還門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷0弄0號房屋（下稱系爭房屋），此部分訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：

  ㈠查系爭房屋為民國58年7月建造完成之2層透天建築，有系爭房屋登記公務用謄本可考（卷第55頁）。經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷00號房屋最近一次於112年12月交易價格為每平方公尺單價約99,433元，有內政部不動產交易實價查詢資料可佐，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格參考。 

  ㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）114年公告現值為每平方公尺57,500元，面積為54平方公尺，有系爭土地登記公務用謄本可稽（卷第51頁），依此計算原告持有系爭土地現值為3,105,000元（計算式：57,500×54＝3,105,000）；而系爭房屋起訴時課稅現值為142,500元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑（卷第27頁）。是系爭土地現值加計系爭房屋課稅現值結果為3,247,500元（計算式：3,105,000＋142,500＝3,247,500），並可推論系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為4.39%（計算式：142,500÷3,247,500≒4.39%，四捨五入至小數點第4位）。  

  ㈢再系爭房屋總面積為75.9平方公尺，原告既未表明系爭房屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，經以系爭房地於起訴時合理交易單價每平方公尺99,433元，及占系爭房地總價額比例4.39%，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為331,312元（計算式：99,433×75.9×4.39%≒331,312，元以下四捨五入，下同），即為此部分訴訟標的價額。

三、復加計同項聲明後段請求自113年10月9日起至返還系爭房屋日止按月給付20,000元（計算至訴訟繫屬前一日即114年1月19日，共計3個月11日，給付總額為67,097元），核定本件訴訟標的價額為398,409元（計算式：331,312＋67,097＝398,409），應徵第一審裁判費5,400元。茲依同法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。

中    華    民    國    114   年    4     月    29    日

                  高雄簡易庭  法  官  鄭宇鈜

以上正本係照原本作成。

本裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元；補繳裁判費部分不得抗告。

中    華    民    國    114   年    4     月    29    日

                              書記官  賴怡靜