111年度訴聲字第5號

聲  請  人  黃祺惠

相  對  人  財政部國有財產署

法定代理人  曾國基

相  對  人  苗栗縣苗栗市公所

法定代理人  邱鎮軍

相  對  人  徐新政

            劉綉珠

            杜盧桂玲 

            徐福松

            劉徐秋蘭

            徐秋英

            徐秋菊

            徐澔鈞

            徐定明

            徐玉妃

            徐玉玲

            徐盛東

            徐珺怡

            廖鳳琪

            陳進和

            昭日建設有限公司

上  一  人

法定代理人  蘇燕惠

相  對  人   劉美櫻

            劉漢城

            劉炎亮

            邱連玉雨

                    住苗栗縣○○市○○路000號           上列聲請人因與相對人間請求地上權確認之訴等事件（本院民國110年度訴字第484號），聲請人聲請裁定許可為訴訟繫屬事實登記，本院裁定如下：

聲請人以新臺幣壹佰貳拾叁萬壹仟捌佰柒拾伍元為相對人供擔保後，許可就附表一、二所示土地為訴訟繫屬事實之登記。

一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第五項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項、第8項分別定有明文。

二、聲請意旨略以：伊所有門牌號碼為苗栗縣○○市○○○巷0號建物（下稱系爭建物），應是伊前手劉富雄之父劉建立在分割前之坐落苗栗縣苗栗市勝利段1540（下稱1540土地；重測前為苗栗縣○○市○○段○○○段000000地號；分割自重測前苗栗縣○○市○○段○○○段00000地號〈重測後為苗栗縣○○市○○段0000地號；下稱1584土地〉）、1566（下稱1566土地；重測前為苗栗縣○○市○○段○○○段000000地號；分割自重測前苗栗縣○○市○○段○○○段00000地號）地號土地上所興建並經保存登記，編為苗栗縣苗栗市勝利段476（重測前為苗栗縣○○市○○段○○○段000○號）、925（重測前為苗栗縣○○市○○段○○○段0000○號）建號，原始門牌號碼為苗栗縣○○市○○里0鄰00號之建物，且劉建立於民國38年9月15日即在尚未分割之坐落苗栗縣○○市○○段○○○段00000地號土地上設定附表三所示內容地上權，於39年2月24日登記完畢。詎於後續土地分割進行地籍轉載時，漏未將附表三所示地上權轉載至分割前之1540土地、1566土地上，僅繼續留存在1584土地上，致相對人劉美櫻、廖鳳琪、劉綉珠、徐新政、劉炎亮誤會系爭建物欠缺基地使用權源，而對伊提出拆屋還地訴訟（本院110年度訴字第334號）。伊現已對相對人即附表一、二所示土地所有權人起訴（本院110年度訴字第484號），聲明請求：㈠確認伊就附表一、二所示土地上有附表三所示內容地上權及地上權登記請求權存在、㈡相對人應容忍伊辦理地上權登記。為使第三人知悉訟爭情事，以保護伊與第三人之合法權益，聲請就附表一、二所示土地許可為訴訟繫屬事實之登記等語。

三、經查：聲請人自稱地上權人，對相對人已起訴請求確認就附表一、二所示土地有附表三所示地上權及地上權登記請求權存在，相對人應容忍聲請人辦理地上權登記乙節，業據聲請人提出附表一編號2、4至14所示土地之土地登記第二類謄本（地號全部）（本院卷第13至35-1頁）、附表一編號1、2、15、16及附表二編號2至4所示土地之土地登記第一類謄本（地號全部）（本院卷第37至63頁）、系爭建物之苗栗縣苗栗地政事務所測量日期為108年8月12日建物測量成果圖、苗栗縣○○市○○段000○號之建物登記公務用謄本、苗栗縣○○市○○段000○號之建物登記公務用謄本、1584土地之土地登記簿節本及光復初期舊簿節本、1584土地之土地登記公務用謄本（地號全部）（以上未標示頁數者均附於本院卷）各1份為釋明，並經本院職權調取110年度訴字第334號、110年度訴字第484號案件卷宗確認。則因聲請人就本院110年度訴字第484號案件為基於物權關係為請求，且地上權之取得、設定、喪失或變更，依法應登記，依前揭法律規定，其上開聲請自有理由。惟縱聲請人之釋明完足，本院認仍應命聲請人供擔保後，方許可其得就附表一、二所示土地為訴訟繫屬事實之登記。

四、法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬登記之裁定者，該項擔保金係供相對人因不當登記受有損害時取償使用，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受損害為衡量標準。本件因聲請人經本院闡明附表二所示土地，已因裁判分割與系爭建物之基地無涉後，仍以附表二所示土地為附表三所示地上權設定後才分割出去，應同為地上權效力所及為由，堅持列附表二所示土地為涉案土地，有112年1月12日民事聲請許可為訴訟繫屬事實聲明登記狀1份（附於本院卷）在卷可參，是自不能僅以附表三所示地上權權利範圍為計算基準，應用附表一、二所示土地全部面積為基準。附表一及二所示土地依公告現值計算，現價值新臺幣（下同）985萬5,000元（總面積438平方公尺×每平方公尺2萬2,500元＝985萬5,000元）。又本院110年度訴字第484號案件為不得上訴第三審之通常程序事件，參考各級法院辦案期限實施要點規定，第一審、第二審之辦案期限各為1年4個月、2年，扣除自收案日期110年12月10日迄今已進行之期間，再加計裁判書製作、送達期間，預估相對人利用或處分附表一及二所示土地可能受影響期間約為2年6個月。復按法定利率計算，認擔保金額以123萬1,875元（985萬5,000元×5％×2.5＝123萬1,875元）為適當。

五、爰裁定如主文。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　 1　　月　　19　　日

                  民事第二庭  法　官　 陳中順

如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　1 　　月　　19　　日

                              書記官   蔡芬芬

附表二：（與本院110年度訴字第334號請求拆屋還地等事件之門牌號碼為苗栗縣○○市○○○巷0號建物無關部分）

附表三：