113年度司拍字第147號

聲  請  人  楊鎮綱  

相  對  人  林君彥  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍

　　賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文

　　。前開規定於最高限額抵押權，準用之。民法第873 條、第

　 881 條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後

　　，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押

　　權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵

　　押權。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強

　　制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事

　　務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

二、本件聲請意旨略以：

（一）債務人藍園房屋仲介有限公司於民國113年10月11日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）630萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人及債務人盛玲對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據、保證、違約金等，擔保債權確定期日為123年10月3日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣債務人藍園房屋仲介有限公司邀同債務人盛玲為連帶債務人於113年10月4日向聲請人借款420萬元，並約定利息，其借款期間為自113年10月4日起至113年11月3日止。詎借款人屆期未清償，尚積欠420萬元。又本件相對人雖於113年10月11日登記為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定

　　契約書、借款契約書(兼作借據)、本票、土地及建物登記簿謄本等影本為證。

四、本院於113年12月19日函請相對人、債務人就現存債權額表

　　示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第

　 78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納

　　抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 

中　　華　　民　　國　　114 　年　　4 　月　　10　　日

　　　　　　　　　苗栗簡易庭司法事務官　謝宛君