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臺灣苗栗地方法院民事裁定
113年度司拍字第34號
聲  請  人  合作金庫商業銀行股份有限公司(即信託受託人)

法定代理人  林衍茂 
代  理  人  盧建成 
相  對  人  合作金庫商業銀行股份有限公司(即信託受託人)

法定代理人  林衍茂 
關  係  人  富景建設有限公司(即信託人)
                        設新竹市○區○○里○○路00巷000號0樓

法定代理人  廖泳泰      住○○市○○區○○里00鄰○○街00號九

                        居臺北市○○區○○里○○街00巷00號0樓
                        居新竹市○區○○里○○路00巷000號0樓

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件,本院裁定如下:
    主  文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
    理  由
一、按抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法
    院,拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償,上開規定於最高
    限額抵押權亦準用之。民法第873 條及第881 條之17分別定
    有明文。又不動產所有人設定抵押權後,將不動產讓與他人
    者,其抵押權不因此而受影響。觀諸同法第867 條規定自明
    。次按,對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該
    財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規
    定者,不在此限,信託法第12條第1 項亦有明定。
二、聲請意旨略以:
(一)關係人富景建設有限公司於民國108年3月26日,以其所有如附表所示之不動產,擔保債務人富景建設有限公司、合勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司對聲請人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務,包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、應收帳款承購契約及特約商店契約,設定新臺幣(下同)151,200,000元之最高限額抵押權,擔保債權確定期日為138年3月7日,債務清償期依照各個債務契約所定清償日期,經登記在案。
(二)嗣(1)債務人合勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司邀同富景建設有限公司、李柏憲、李秋絹為連帶保證人,於108年4月2日向聲請人借款1,800萬元,並約定利息,其借款期間為108年4月2日起至114年4月30日止,另約定按月付息,到期日清償本金,如未依約清償利息時,經書面通知借款人後,借款視為全部到期;(2)債務人合勤建設股份有限公司、大暐建設有限公司邀同李柏憲、李秋絹為連帶保證人,於110年2月19日向聲請人借款1億800萬元,並約定利息,其借款期間為110年2月19日起至114年4月30日止,另約定按月付息,每月償還本金10萬元,如未依約清償利息時,經書面通知借款人後,借款視為全部到期詎借款人未依約繳納本息,除尚欠本金27,700,000元外,尚有利息等未清償,依上開約定,其借款即視為全部到期。嗣關係人富景建設有限公司於108年8月8日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人,依前開規定,其抵押權不因此而受影響,為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張,業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據、催告書及中華郵政掛號郵件收件回執、土地登記謄本等件為證。
四、本院於113年5月6日函請相對人、債務人就現存債權額表示意見,聲請人之聲請經核尚無不合,應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條,裁定如主
    文。
六、如不服本裁定,應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀,並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者,得提起訴訟爭執之。 
中  華  民  國  113  年  6   月    20 日
                  苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君
         
         
附表:
編 號
土   地   坐   落

面    積(平方公尺)
權利範圍
備    考
縣 市
鄉鎮市區
小段
地號
苗栗縣
苗栗市
高苗

776

1663.42
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