臺灣苗栗地方法院民事裁定
113年度司拍字第76號
聲 請 人 全國農業金庫股份有限公司
法定代理人 吳明敏
代 理 人 謝國良
相 對 人 章世鴻
呂建民
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：
（一）第三人劉秀嬌於民國111年5月27日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）2,376萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人胡純美對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證(即債務人為他人保證之債務)、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約特約商店契約所負之債務，擔保債權確定期日為141年5月22日，債務清償日期依照各個債務契約約定，此經地政機關辦理抵押權設定登記在案。嗣該不動產其中500分之1於113年1月22日因買賣而登記予相對人呂建民，其中500分之499於112年8月23日信託登記予相對人章世鴻，惟依首揭之規定，其抵押權不因此受影響。
（二）又債務人胡純美於111年5月23日向聲請人借款1,980萬元，並約定利息及違約金，借款期間均自111年6月2日至118年6月2日，並約定如未按月清償本息時，借款視為全部到期。上開貸款，債務人自112年10月2日起不為清償，尚積欠16,566,889元暨利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、土地登記第一類謄本、借款契約、本院113年度司促字第173號支付命令及確定證明書為證。另經本院於113年7月18日通知債務人胡純美、相對人就現存債權額表示意見，該通知業於同年月29日送達上開三人，惟其迄今未表示意見，有送達證書、收文收狀查詢清單附卷足稽，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴訟法第78條、第85條第2項、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 9 月 25 日
苗栗簡易庭司法事務官 曹靖
附表：
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| | | | | | | | | 章世鴻應有部分500分之499 呂建民應有部分500分之1 |
| | | | | | | | | 章世鴻應有部分500分之499 呂建民應有部分500分之1 |
| | | | | | | | | 章世鴻應有部分500分之499 呂建民應有部分500分之1 |
| | | | | | | | | 章世鴻應有部分500分之499 呂建民應有部分500分之1 |
| | | | | | | | | 章世鴻應有部分500分之499 呂建民應有部分500分之1 |
| | | | | | | | | 章世鴻應有部分500分之499 呂建民應有部分500分之1 |
| | | | | | | | | 章世鴻應有部分500分之499 呂建民應有部分500分之1 |