114年度苗簡字第438號

原      告  林志騰  

訴訟代理人  戴連宏律師

複代理人    賴敬婷律師

            江彥儀律師

被      告  賴文榮  

            賴虹妤  

            賴文隆  

            賴皆德  

兼共同訴訟

代  理  人  賴茂程  

被      告  李安芸(原名：李宜靜)

            李宜襄  

            李玉蘭  

            李玉梅  

            李志仲  

            李志雄  

兼  上六人

共      同

訴訟代理人  李志明  

被      告  紀開雄  

            紀秋妃  

            紀小飛  

兼  上三人

共      同

訴訟代理人  紀紫琳  

被      告  陳金安  

            陳玉英  

            陳玉華  

            陳麗玉  

            陳麗卿  

            陳麗月  

            陳清松  

            吳麗春  

            陳昱豪  

            陳奕廷  

兼  上十人

共      同

訴訟代理人  陳玉嬌  

被      告  張美珠  

            李麗娟  

            李麗鈴  

            李榮進  

            李麗娥  

            李榮財  

兼  上六人

共      同

訴訟代理人  李麗華  

被      告  信鄭火珠

            陳鄭水蓮

            鄭蓉   

            鄭育宗  

            鄭曉珮  

            鄭宛怡  

            鄭文發  

            鄭定玉  

            詹富賓  

            詹雅惠  

            詹佩怡  

            鄭金蓮  

            鄭金枝  

            張啓衡  

            林淑娟  

            台灣袋業企業有限公司

上  一  人

法定代理人  郭英傑  

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年1月9日言詞辯論終結，判決如下：

一、如附表二所示之人應就被繼承人張聰玉所遺苗栗縣○○鎮○○段○○○地號土地之所有權應有部分權利範圍二十分之三辦理繼承登記。

二、兩造共有之苗栗縣○○鎮○○段○○○地號土地准予變價分割，所得價金按兩造各自如附表一應有部分之比例分配。

三、訴訟費用由兩造按如附表一訴訟費用負擔比例欄所示負擔。

壹、程序部分：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文；又不動產之共有人中一人死亡，他共有人請求分割共有物時，為求訴訟之經濟起見，可許原告就請求繼承登記及分割共有物之訴合併提起，即以一訴請求該死亡共有人之繼承人辦理繼承登記，並請求該繼承人於辦理繼承登記後，與原告及其餘共有人分割共有之不動產，此有最高法院70年度第2次民事庭會議決定㈡可資參照。本件原告於民國114年4月25日起訴請求分割兩造共有之苗栗縣○○鎮○○段000地號土地（下稱系爭土地），惟訴訟繫屬後，因查悉系爭土地登記共有人張聰玉業於民國45年7月15日死亡，遺產由其母賴陳好繼承；賴陳好於80年5月29日死亡後，遺產由其長子賴拓材、三子李萬傳、長女紀李蘭、次女陳李花及四子李正己等5人共同繼承。嗣:

㈠、賴拓材於84年7月20日死亡後，遺產由其長子賴茂程（母為許黃鳳）、長子賴文榮、長女賴虹妤、次子賴文隆及四子賴皆德等5人共同繼承。

㈡、李萬傳於104年11月30日死亡後，遺產由其長子李志明、長女李玉蘭、次女李玉梅、三子李志仲、養子李志雄等5人，及代位繼承人即次子李義洋之長女李安芸(即李宜靜)、次女李宜襄等2人共同繼承。

㈢、紀李蘭於102年12月19日死亡後，遺產由其長女紀紫琳、長子紀開雄等2人，及代位繼承人即次子紀建安之長女紀秋妃、長子紀小飛等2人共同繼承。

㈣、陳李花於109年11月7日死亡後，遺產由其配偶陳金安、長女陳玉英、長子陳清發、三女陳玉華、四女陳玉嬌、五女陳麗玉、六女陳麗卿、七女陳麗月及次子陳清松等9人共同繼承；另陳清發於111年6月25日死亡後，其遺產由配偶吳麗春、長子陳昱豪及次子陳奕廷等3人共同繼承。

㈤、李正己於107年9月21日死亡後，遺產由其配偶張美珠、長女李麗華、次女李麗娟、三女李麗鈴、長子李榮進、四女李麗娥及次子李榮財等7人共同繼承。

　　上開各情有卷附繼承系統表、戶籍謄本手抄本、戶籍謄本、除戶戶籍謄本及家事事件公告查詢結果等件可參(見院一卷第49至209、231至329、332至343、359至365頁，院二卷第13至77頁)，故原告於114年6月19日具狀追加上開各繼承人為被告，揆諸上開說明，核屬有據，應予准許。

二、被告經合法通知，均無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。　　

貳、實體部分：　　

一、原告主張：

㈠、坐落苗栗縣○○鎮○○段000地號土地（下稱系爭土地）為兩造共有，應有部分如附表所示。系爭土地依使用目的無不能分割之情事，且兩造間亦無不分割之約定，惟無法達成分割協議，為此依民法第823 條第1 項、同法第824 條第2 項之規定，請求變價分割系爭土地。

㈡、另系爭土地登記共有人張聰玉業已死亡，惟其繼承人（詳如附表二所示）均尚未辦理繼承登記，故該等繼承人自應就系爭土地辦理繼承登記。

㈢、並聲明：

　⒈如附表二所示之人應就被繼承人張聰玉所遺系爭土地之所有權應有部分權利範圍3/20辦理繼承登記。

　⒉兩造共有之系爭土地准予變價分割，所得價金按兩造各自應有部分之比例分配。　　

二、被告則以:

㈠、台灣袋業企業有限公司、賴文榮、賴虹妤、賴文隆、賴皆德、賴茂程、李安芸(即李宜靜)、李宜襄、李玉蘭、李玉梅、李志仲、李志雄、李志明、紀紫琳、紀開雄、紀秋妃、紀小飛、陳金安、陳玉英、吳麗春、陳昱豪、陳奕廷、陳玉華、陳麗玉、陳麗卿、陳麗月、陳清松、陳玉嬌、張美珠、李麗娟、李麗鈴、李榮進、李麗娥、李榮財、李麗華等35人:同意原告所提變價分割方案。

㈡、信鄭火珠、陳鄭水蓮、鄭金枝等3人:對於分割方案尚無定見。

㈢、林淑娟:不同意變價分割，希望能分配部分土地以供日後作為興建祠堂用途，故應採取原物分割方案(如院二卷第107頁所示)等語。

三、本院得心證理由:

㈠、關於繼承登記部分:

　　按因繼承、強制執行、公用徵收、或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記不得處分其物權，民法第759條規定甚明。又不動產之共有人中之一人死亡，他共有人請求分割共有物時，為求訴訟之經濟起見，可許原告就請求繼承登記及分割共有物之訴合併提起，即以一訴請求該死亡之共有人之繼承人辦理繼承登記，並請求該繼承人於辦理繼承登記後，與原告及其餘共有人分割共有之不動產（參見最高法院69年度臺上字第1012號判決意旨）。查系爭土地登記共有人張聰玉業於45年7月15日死亡，其繼承人如附表二所示，俱如前述。職是，揆諸上開說明，原告請求如附表二所示之被告，應就被繼承人張聰玉就系爭土地之應有部分辦理繼承登記，自屬有據，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

㈡、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查，原告主張系爭土地為兩造共有，兩造間無不分割之約定，系爭土地依使用目的亦無不能分割之情形等情，有卷附地籍圖謄本、土地登記謄本等件為證(見院一卷第399、403至405頁)，且未據被告爭執，堪信此部分主張為真實。故原告請求分割系爭土地，應屬有據。

　　，民法第824條第2項定有明文。又分割共有物時，法院應參酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等公平決之；分割共有物除兼顧土地現有使用狀況，使盡可能不拆除現有建物外，仍應斟酌土地利用效益、當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當及公平、合理之分割（最高法院92年度台上字第2187號判決要旨參照）。經查，系爭土地屬乙種工業區，有卷附國土測繪圖資服務資料可參(見院一卷第47頁)，另該土地之現況為雜草雜樹叢生之閒置土地，無地上物存在，周遭為鄰地所包覆，須經由鄰地始得對外通行聯繫公路等情，有卷附勘驗筆錄、現場照片可參（見院二卷第85至91頁）。職是，本院審酌系爭土地總面積僅2,474.9平方公尺，然共有人人數高達51人，倘採取如被告林淑娟所提出原物分割方式進行分割，勢將造成土地過度細分而不利於經濟利用，再參諸本件訴訟期間已到場或具狀陳述意見之多數當事人均同意採取變價分割，共有人中若對於系爭土地已作使用規劃或有特殊感情，且有意取得完整所有權者，得於變賣程序參與競標，買回系爭土地，且即令由第三人得標，系爭土地之共有人仍得依民法第824條第7項規定以相同條件優先承買，此不僅得以顧及兩造有保有系爭土地意願者之利益，且變價拍賣係交由市場競價決定系爭土地之價值，而非推論評估之價格，應更具真實性，較能公平兼顧全體共有人之利益，並使兩造能信服以消弭歧異。是綜合上情，本院認系爭土地確實屬於原物分配顯有困難之情形，應依民法第824條第2項第2款前段規定為變價分割，爰判決如主文第2項所示。　

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項後段、第85條第2項。　　　

中　　華　　民　　國　　115 　年　　2 　　月　　26　　日

　　　　　　　　　苗栗簡易庭　法　官　鄭子文

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　2 　　月　　26　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　周煒婷