115年度司拍字第27號

聲  請  人  合作金庫商業銀行股份有限公司

法定代理人  林衍茂  

代  理  人  翁瑞英  

相  對  人  英富開發有限公司

法定代理人  楊志宏  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍

　　賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文

　　。前開規定於最高限額抵押權，準用之。民法第873條、第

　 881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後

　　，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押

　　權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵

　　押權。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強

　　制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事

　　務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

二、本件聲請意旨略以：

（一）相對人於民國111年8月24日將其如附表所示之不動產，分別設定新臺幣（下同）558萬元、251萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人朱昭全對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交易契約，擔保債權確定期日均為141年8月22日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣債務人朱昭全即於(1)111年8月26日向聲請人借款4,644,000元，並約定利息及違約金，其借款期間自111年8月26日起至131年8月26日止，另約定按月攤還本息，如未依約清償本金或利息時，聲請人應於合理期間以書面通知借款人後，視為全部到期；(2)於111年8月26日、111年9月2日向聲請人分別借款233,000元、1,856,000元，其借款期間分別自111年8月26日起20年止、111年9月2日起至126年9月2日止，並均約定利息及按月平均攤付本息，如未依約清償本金時，借款視為全部到期。詎借款人未依約繳納本息，除尚欠本金6,233,059元外，尚有利息等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期。又本件相對人雖於113年1月29日登記為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定

　　契約書、貸款契約、借款契約、催告書、中華郵政掛號郵件收件回執、放款相關貸放及保證資料查詢單、土地及建物登記簿謄本等影本為證。

四、本院於115年3月30日函請相對人、債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納

　　抗告費新臺幣1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之

中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　22　　日

　　　　　　　　　苗栗簡易庭司法事務官　謝宛君