108年度湖簡字第752號

原      告  遠東科技中心AB棟公寓大廈管理委員會

法定代理人  羅隆志 

訴訟代理人  柯宜姍律師

被      告  國福物業有限公司

法定代理人  張健國 

訴訟代理人  卓義欽 

上列當事人間給付管理費事件，經本院於民國113年6月3日言詞辯論終結，判決如下：

被告應給付原告新臺幣189萬2,780元，及其中新臺幣142萬2,035元，自民國113年1月1日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。

訴訟費用新臺幣7萬7,032元由被告負擔，並加計自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

本判決得假執行。但被告如以新臺幣189萬2,780元為原告預供擔保，得免為假執行。

一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，其中兩造主張之事實，並依同項規定，引用當事人書狀及本院言詞辯論筆錄。

二、本院之判斷：

　㈠原告主張於民國107年5月24日召開之「遠東科技中心AB棟大樓第(下稱系爭大樓)十九屆區分所有權人大會會議」第四案「公共管理費調整表決議案」說明2部分，調整經營停車場業者之公共管理費以每坪新臺幣（下同）75元乘以2倍即每坪150元計算向被告收費，經前開會議之區分所有權人合法表決通過（下稱系爭決議），而被告則抗辯系爭議應屬無效。經核有關兩造就系爭決議爭點，經本院108年度訴字第240號民事判決、臺灣高等法院109年度重上字第805號民事判決、最高法院112年度台上字第2743號民事裁定上訴駁回而確定，兩造於本案自應同受其拘束。是以，依上開確定判決意旨及系爭決議，本件被告應繳納之停車格之管理費，依前開「公共管理費調整表決議案」說明1部分，按應有部分之面積，與其他區分所有權人相同，以每坪75元之標準計收；另就及系爭大樓地面層往地下一層與地下一層車道屬於共用部分（下稱系爭車道），應無償供其他區分所有權人或其授權者使用，該車道之管理費應由公共基金或區分所有權人負擔。

　㈡本件被告所有之車位共計83個，專有部分總面積為3515.03平方公尺（見支付命令卷第10頁），共有部分為96.65平方公尺（計算式：共有部分總面積3881.71平方公尺×被告權利範圍249/10000＝96.65平方公尺），專有部分及共有部分合計3611.68平方公尺（計算式：3515.03＋96.65＝3611.68），換算坪數為1092.53坪（計算式：3611.68×0.3025＝1092.53）。而系爭車道面積為1066.72平方公尺（見本院卷第229頁），換算坪數為322.68坪（計算式：1066.72×0.3025＝322.68），再依被告所有停車位總面積扣除系爭車道面積後，除以83個車位，每個停車位之面積應為9.27坪（計算式：〈1092.53－322.68〉÷83＝9.27坪），停車位每坪以75元收取，每個停車位之管理費應為695元（計算式：9.27×75＝695.25，元以下四捨五入）。故被告自107年8月至112年12月31日之車位應收費用共計268萬8,955元，加上電費共計3萬5,986元，扣除被告實繳管理費用130萬2,906元，缺繳管理費用為142萬2,035元，再列入遲繳利息47萬745元，共計189萬2,780元（計算式：2,688,955＋35,986－1,302,906＋470,745＝1,892,780），上開金額之各月細目詳如附表所示，故原告請求被告給付189萬2,780元，應有理由。至原告另聲請退還減縮聲明之裁判費部分，惟此非屬訴之全部撤回或和解之情，並無退還此部分裁判費之依據，此部分之聲請，自無從准許。

三、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告給付如主文第1項所示，為有理由，應予准許。本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2款規定，宣告被告預供擔保，得免為假執行。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　17　　日

                  內湖簡易庭  法  官  徐文瑞

本件為正本係照原本作成。　　　　　　     

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　17　　日

                              書記官  邱明慧

附表