111年度重訴字第362號

原      告  大渝針織機械股份有限公司

法定代理人  邵仁俊 

被      告  昌明實業股份有限公司

法定代理人  林宗利 

一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1 項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102 年度台抗字第429 號裁定要旨可參）。

二、本件原告起訴聲明：「被告應將門牌號碼新北(市0○○0區0○○路○號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣(下同)3,470,250元，並自民國111年6月7日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告225,000元」，是本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括坐落土地價值在內，至於其附帶請求給付租金、不當得利部分，則不併算其價額。查，系爭房屋總面積為 1,711.84平方公尺，有系爭房屋建物登記第一類謄本在卷可稽。又系爭房屋所坐落土地（林口區工二路108地號土地），面積815.78平方公尺，111年之土地公告現值為每平方公尺34,300元，而與系爭房屋相近路段、建物型態及面積之房地近年平均交易單價每平方公尺約250,000元，有系爭土地登記第一類謄本及本院依職權查詢內政部不動產交易實價登錄資料在卷可憑，是系爭房屋之價值即本件訴訟標的價額核定為399,978,746元（計算式：〈250,000元×1711.84平方公尺〉－〈34,300元×815.78平方公尺〉＝399,978,746元，小數點以下四捨五入），應徵收第一審裁判費3,201,846元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中    華    民    國    111   年    8     月   10    日

                民事第四庭    法  官  古秋菊

中    華    民    國    111   年    8     月    12    日