臺灣新北地方法院民事判決
113年度重訴字第162號
原 告 君立建設股份有限公司
法定代理人 劉真希
訴訟代理人 劉輝雄
被 告 行銀目項股份有限公司（原貽信開發建設股份有限
公司）
法定代理人 吳樵
訴訟代理人 石文儒
上列當事人間請求設定抵押權登記事件，經本院於民國113年5月24日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將所有座落於新北市○○區○○段000地號(權利範圍5分之1) 、新北市○○區○○段000○號(即門牌號碼新北市○○區○○路000巷00弄0○0號5樓，權利範圍全部)，辦理以原告為權利人，債權額為新臺幣9,721,500元之抵押權登記。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣9,721,500元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠被告行銀目項股份有限公司（原貽信開發建設股份有限公司）於民國105年3月14日與原告君立建設股份有限公司（彼時代表人為劉盈君）簽訂「建築物室内裝修工程承攬契約書」，約定將契約標的物建物承攬裝修成12間套房，契約總價為新臺幣(下同)1200萬元。被告僅於105年3月14日、105年3月18日、106年7月27日交付簽約款57萬5,000元、前期原料金100萬元、中期工程款70萬3,500元，合計227萬8,500元。但於工程完工後，被告卻一直遲延給付尾款972萬1,500元；經原君立建設股份有限公司代表人劉盈君屢次催促，均無下文。後才方知，被告捲入涉嫌吸金之刑事案件，刻上訴中。（臺灣高等法院111年度金上重訴字第40號刑事判決）
㈡因被告捲入訴訟，其負責人個人與公司財產被宣告沒收或 追徵價額，原君立建設股份有限公司代表人劉盈君恐後續追討無門，故將君立建設股份有限公司股份讓售予原告，連帶對於被告之工程款請求權亦一併概括讓與原告。
嗣原告於取得原君立建設股份有限公司對於被告之債權 後，即依民法297條I項之規定，通知被告（債務人)之法定代表人吳樵，並於取得其同意後，於112年12月31曰與債務人公司補簽原君立建設股份有限公司與其簽訂之「建築物室内裝修工程承攬契約書」，以保原告權益（即原證1)。
㈢有關上開法定抵押權，實務(最高法院107年度台上字第 88號民事判決）有認為係對抗要件（不經登記即可生效，僅為對抗善意第三人與否之要件），準此，原告認為因原告公司之承攬努力，使被告之受拍賣標的物（中和區員山路581巷31弄2之9號5樓)價值提升（由原本衰敗頹圮之無價值狀態，煥然一新成可以高價出租之12間套房）；此增加價值部分，係由承攬人(原告）付出人工、物料、設計、監造之努力所達成，不應由其他無貢獻之抵押權人或一般債權人所坐享其成，否則彼等反形成對於原告之不當得利，於法益之權衡上，恐失其平，原告爰依民法第513條規定起訴請求被告應配合原告為承攬之法定抵押權登記，以保原告權益。並聲明：被告應將座落於新北市○○區○○段000地號(權利範圍5分之1) 、新北市○○區○○段000○號(即門牌號碼新北市○○區○○路000巷00弄0○0號5樓，權利範圍全部)設定法定抵押權予原告。
二、被告則以：對於原告主張無意見，願意配合辦理抵押權登記。
三、按當事人主張之事實，經他造於準備書狀內或言詞辯論時或在受命法官、受託法官前自認者，無庸舉證；當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限，民事訴訟法第279條第1項、第280條第1項分別定有明文。經查，原告主張上開其承攬工程、被告欠款金額若干等事實等情，業據被告於本院言詞辯論時自認在卷，是依上開規定，原告毋庸舉證，堪信為真實。
四、按承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記，民法第513條第1項定有明文。查，被告尚積欠原告前開承攬報酬等情，業如上述，揆諸前揭法律規定及說明，原告依民法第513條第1項規定，請求為如主文第1項所示之抵押權登記，為有理由，應予准許。
五、本判決所命被告之給付，係本於被告認諾而為，爰依民事訴訟法第389條第1項第1款規定，依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行，附此敘明。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與本件判決之結果不生影響，爰不另一一論述，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 6 月 28 日
民事第一庭 法 官 傅紫玲
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 6 月 28 日
書記官 羅婉燕