113年度重訴字第341號

原      告  柳素華 

訴訟代理人  盧起揚律師

被      告  陳金鐘 

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國113年7月30日言詞辯論終結，判決如下：

被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴，其聲明原為：被告應將門牌號碼新北市○○區○○○街00巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，及應給原告新臺幣（下同）40,000元，並自民國113年3月5日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告8,000元。嗣變更為：被告應給付原告40,000元，並自113年3月5日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元。再變更為：被告應給付原告48,000元。核原告所為上開訴之變更，係屬減縮應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。

二、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。　　

貳、實體方面：

一、原告主張：訴外人柳陳順環於101年10月15日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由柳陳順環將系爭房屋出租予被告，租期1年，自101年10月15日起至102年10月14日止，每月租金8,000元，押金10,000元，因系爭租約期滿雙方並無續約約定，系爭租約依法轉為不定期租約。嗣柳陳順環於111年12月21日死亡，依民法第1148條規定與遺產分割協議書之協議，其繼承人即原告現為系爭房屋之所有權人與出租人。雖被告於113年4月中旬遷離系爭房屋，由原告取得系爭房屋占有，惟被告仍有112年10月至113年3月6個月之租金共48,000元未給付，爰依系爭租約之約定，請求被告給付上開租金等語。並聲明：如主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、經查，原告主張之前揭事實，業據提出房屋租賃契約書影本、遺產分割協議書影本、土地及建物登記第一類謄本、房租記錄表影本、存證信函影本、簡訊對話截圖影本各l件為證。而被告於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執或否認原告之主張，自堪認本件原告之主張為真實。　

四、從而，原告依系爭租約之約定，請求被告給付積欠之租金48,000元，為有理由，應予准許。又本件判令被告給付之金額未逾50萬元，爰不待原告聲請，應依職權宣告假執行。

五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第5款，判決如主文。　

中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　13　　日

                 民事第五庭    法　官　高文淵

上列正本係照原本作成

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀

中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　13　　日

                                書記官  廖美紅