114年度補字第60號

原      告  嚴安安  

訴訟代理人  羅經和  

被      告  陳治融  

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；同法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2亦有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年台抗字第275號裁定要旨參照）。末按書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項第6款亦有明定。查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○○路000號1樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）486,000元並自民國113年12月25日起至遷讓之日止按月賠償36,000元。㈡管理費積欠40,155元。是原告訴之聲明第一項遷讓返還系爭房屋部分，應以系爭房屋交易價額為據。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭房屋鄰近房地交易單價為每平方公尺約130,417元，系爭不動產為93.61平方公尺，參酌財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，板橋區、永和區、中和區、三重區、新店區、蘆洲區、新莊區及土城區：房屋價值應依房屋（含基地）評定現值之41％計算。本院依此估算系爭不動產之交易價值為5,005,418元（計算式：130,417元/平方公尺×93.61平方公尺×41％＝5,005,418元，元以下四捨五入），故聲明第一項遷讓房屋部分訴訟標的價額核定為5,005,418元；聲明第一項按月賠償36,000元部分，核屬返還房屋部分之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項，就起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用不併算訴訟標的價額，故第一項訴訟標的價額核定為5,491,418元【計算式：5,005,418元＋486,000元＝5,491,418元】；訴之聲明第二項訴訟標的金額為40,155元，故本件訴訟標的價額核定為5,531,573元（計算式：5,491,418元＋40,155元＝5,531,573元），應徵第一審裁判費55,846元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中    華    民    國    114   年     1    月    14    日

                  民事第五庭   法  官  張惠閔

以上正本與原本無異。

核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。

中    華    民    國    114   年     1    月    14    日

                              書記官 陳睿亭