114年度補字第822號

原      告  力歐新能源股份有限公司

法定代理人  陳宥誠  

訴訟代理人  鄭植元律師 

被      告  中福國際股份有限公司

法定代理人  陳  建  

上列當事人間請求履行契約等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以二個月租金之總額為準，不動產以二期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之9定有明定。經查，本件原告訴之聲明為：「一、被告應履行雙方於民國111年6月7日簽署之土地租賃契約書(下稱系爭第一份租約)，並點交坐落於桃園市○○區○○段000地號之土地（下稱系爭000地號土地）予原告。二、被告應履行雙方於111年6月21日簽署之土地租賃契約書(下稱系爭第二份租約)，並點交坐落於桃園市○○區○○段000、000、000、000、000、000、000、000地號之土地（下逕稱其號土地，合稱系爭000等地號土地）予原告。」，依上開聲明，原告訴之聲明第一項、第二項均請求履行租賃契約，其訴訟標的為租賃權，應依民事訴訟法第77條之9規定核定其價額。訴之聲明第一項部分，依兩造間簽訂之系爭第一份租約第2條約定，租賃期間為20年，又第3條第1項約定，系爭土地每月租金為新臺幣（下同）260萬元，20年租金之總額為624,000,000元（計算式：租金260萬元×12個月×20年＝624,000,000元），而系爭197地號土地於114年之公告現值為每平方公尺13,163元，有地價資料查詢單在卷可參，系爭197地號土地租賃面積為10,000坪，交易價值為435,141,138元（計算式：土地公告現值13,163×10,000×3.30579＝435,141,138，元以下四捨五入），前開租賃權利存續期間之租金總額超過系爭197地號土地之價額，依前揭說明，此部分訴訟標的價額核定為435,141,138元；訴之聲明第二項部分，依兩造間簽訂之系爭第二份租約第2條約定，租賃期間為20年，又第3條第1項約定，系爭191等地號土地每月租金為234萬元，20年租金之總額為561,600,000元（計算式：租金234萬元×12個月×20年＝561,600,000），而系爭191等地號土地於114年之公告現值及土地租賃面積分別如附表所示，有地價資料查詢單及原告民事陳報狀在卷可參，是系爭191等地號土地之交易價值為542,289,958元（計算式如附表所示），足見前開租賃權利存續期間之租金總額超過系爭191等地號土地之價額，依前揭說明，此部分訴訟標的價額應核定為542,289,958元。準此，本件訴訟標的價額為977,431,096元（計算式：435,141,138+542,289,958=977,431,096），而應徵第一審裁判費7,666,788元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中    華    民    國    114   年    7     月    7     日

            民事第二庭  審判長法  官  黃若美

                              法  官  陳怡親 

                                  

                              法  官  蘇子陽                 

以上正本證明與原本無異。

如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10

日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。

中    華    民    國    114   年    7     月    7     日

                              書記官  余佳蓉

附表：