臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定
115年度司拍字第17號
聲 請 人 第一租賃股份有限公司
法定代理人 陳瑞良
相 對 人 賴嫥妤
關 係 人 陳建志
關 係 人 鴻緣建設股份有限公司
兼法定代理
人 莊思綺
關 係 人 劉宥婕
鴻儀建設開發股份有限公司
兼法定代理
人 歐亭延
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
原裁定撤銷。
相對人所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣陸仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、本件聲請人主張：關係人陳建志於民國110年7月15日以附表一所示不動產為其及關係人向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）71,500,000元之抵押權，依法登記在案。茲關係人對聲請人負債67,064,167元，已屆清償期而未為清償，而陳建志於115年1月12日以信託為原因將附表一之不動產移轉所有權登記予相對人。為此聲請撤銷原裁定，以現所有權人為相對人裁定准許拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、不動產登記簿謄本、本票等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知關係人、相對人於7 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。又本件聲請人於115年3月26日具狀提出如附表一所示之最新不動產第一類謄本，陳建志信託不動產予相對人之登記日期為115年1月12日，故本院115年3月6日裁定所列之相對人顯有違誤，爰撤銷原裁定，並改列現所有權人為相對人以為裁判。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 4 月 29 日
簡易庭司法事務官 吳嘉雯