臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
111年度板小字第1716號
原 告 雅思德租賃住宅服務有限公司
法定代理人 呂虹枝
訴訟代理人 李宛真
被 告 郭良兆
上列當事人間請求給付租金等事件，於民國111年6月15日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬貳仟伍佰伍拾伍元，及自民國一百一
十一年四月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息
。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：
（一）被告於民國109年11月1日向原告承租新北市○○區○○路
0段000號10樓之1房屋（下稱系爭房屋），租賃期間為109
年11月1日起至110年11月1日止，並約定每月租金新臺幣
（下同）18,500元，於每月11日給付（下稱系爭租約）。
並約定押租金2個月，應於109年11月1日、110年12月11日
給付，惟被告僅支付1期，110年12月11日則未依約支付，
而被告於110年5月向原告表示當月無法給付，故簽訂且結
書1份，協議支付日期往後延，並向原告借款3,000元，同
年6月被告仍無法準時支付，故再簽訂第2份切結書，協議
支付日期往後延，而110年8月開始，被告多次和原告聯繫
，都說2天後會繳，但卻一直未能實現，直至110年11月1
日被告之兒子以通訊軟體告知已把房屋鑰匙放在信箱，之
後就連絡不上被告，故迄今仍積欠原告110年8月至10月租
金共計55,500元、電費4,164元、水費271元、鍋爐費1,12
0元，總計61,055元，扣除押租金18,500元，尚積欠原告
42,555元，屢經原告催討，被告均置之不理。為此，爰依
租賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告給付
原告42,555元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，
按週年利率5％計算之利息。
三、原告主張之事實，業據其提出住宅轉租契約書、切結書2份
、通訊對話等件影本為證，經本院核閱無訛，而被告已於相
當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準
備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告主張為真
實。
四、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付42,555元
，及自自起訴狀繕本送達翌日即111年4月9日起至清償日止
，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法
第436條之20規定，依職權宣告假執行，並依同法第436條之
19規定，確定訴訟費用額為1,000元，由被告負擔。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第4
36條第2項、第385條第1項前段、第436條之19第1項、第78
條、第436條之20，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 7 月 6 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 111 年 7 月 6 日
書 記 官 魏賜琪