113年度板簡字第2430號

原      告  楊業葳  

被      告  劉文海  

            李張秀  

上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，於民國113年10月16日言詞辯論終結，本院判決如下：

被告應將如附表所示土地之所有權移轉登記予原告。

訴訟費用由被告負擔。

一、本件被告劉文海、李張秀經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：

　　緣被告李張秀前於民國109年1月7日向原告借款新臺幣(下同)50萬元，約定清償日期為109年4月6日，被告以如附表所示土地（下稱系爭土地）設定抵押權予原告，並設有流抵約定（下稱系爭流抵約定），並於109年2月5日將系爭土地信託給被告劉文海。上開借款原告均已於109年1月7日給付現金，經被告於借款契約書上簽收確認收收訖借款金額。惟查，前開清償期屆至後，原告多次催告還款，被告均置之不理，爰依民法第873條之1規定及系爭流抵約定請求被告將系爭土地所有權移轉登記予原告，為此，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭土地之所有權移轉登記予原告。

三、按約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人；抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償，民法第873條之1第1項、第2項分別定有明文。查原告主張之上開事實，業據提出新北市板橋地政事務所他項權利證明書、借款契約書（兼作借據）、系爭土地之登記第一類謄本、新北市地籍異動索引等件影本為證，並有新北市板橋區地政事務所113年5月24日新北板地籍字第1136020735號函及後附土地登記申請書、新北市三重區地政事務所113年5月24日新北重地籍字第1136160473號函及後附土地登記申請書、土地信託登記書、印鑑證明、土地所有權狀附卷可參，而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日未到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告之主張為真實。是原告與被告間就系爭土地既有系爭流抵約定，且經登記，又依兩造間借款契約書第7項約定：「其他特約事項：（一)借款期限屆滿後，債務人若無違約，得再延展期剛一期。(二)若要延展，債務人應提早七日告知債權人。(三)若債務人違約超過三個月，則債務人或債權人任一方得向本抵押物之信託受託人劉文海，主張債權債務抵銷，並請求移轉抵押物。」，是被告所欠上開借款尚未清償，原告自得依前揭規定及系爭流抵約定，請求被告將系爭土地所有權移轉登記為其所有。

四、綜上所述，原告依據系爭流抵約定，請求被告應將系爭土地之所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。

五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條，判決如主文。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　20　　日

　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭

　　　　　　　　　　　法　官　呂安樂

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　20　　日

　　　　　　　　　　　書記官　魏賜琪

附表：